나이스옥션 법원경매 부천 2025타경33687 [5] 경기도 부천시 원미구 원미동 41-2 춘의테크노파크 3차 주건축물 1동 OOO OOOOO 지식산업센터 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 동서 · 평가일 2025.06.13

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 경기도 부천시 원미구 춘의동 소재 '춘의역' 남동측 인근에 위치하며 부근은 공장,
지식산업센터, 아파트형 공장 등 공업용 부동산이 소재합니다.

교통상황

본건까지 제차량 진·출입 무난하며, 인근에 버스정류장 및 지하철역(7호선 춘의역)이 소재
합니다.

건물의 구조

철근콘크리트구조 평지붕 13층 중 11층 1101호외 9개호로서,
외벽: 석재붙임, 복합판넬 및 강화유리 마감.
창호: 샷시 창호입니다.

이용상태

기호1 ~ 기호10 : 각 '공장(폐문 중)' 입니다.

설비내역

공동 위생설비, 소화전, 승강기, 화물엘리베이터, 화재탐지설비, 스프링쿨러설비 등을 갖추
고 있습니다.

토지의 형상 및 이용상태

세장형 평지를 공장 및 근린생활시설 건부지로 이용 중입니다.

인접 도로상태등

북서측으로 로폭 약 8m 내외의 포장도로와 접하며 북측으로 로폭 약 15m 내외의 포장도로와
접합니다.

토지이용계획 및 제한상태

준공업지역, 지구단위계획구역(춘의준공업지역 지구단위계획구역), 소로2류(폭 8m~10m)(소로
2-444호선)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(중로2-137호선)(접합), 가축사육제한구역(전부제한
구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>.

공부와의 차이

-

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상처리하였습니다.

물건 비고

-아파트형공장임
-특별매각조건 매수신청보증금 최저매각가격의 20%

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 사건번호

부천지원 2025타경33687 (5)

1.2. 소재지

경기도 부천시 원미구 원미동 41-2 춘의테크노파크 3차 주건축물 1동 11층 1106호

(신주소: 경기도 부천시 조마루로385번길 80, 11층 1106호)

1.3. 용도

지식산업센터 (아파트형 공장)

1.4. 감정가

367,000,000원

1.5. 면적

* 토지면적: 24.22㎡ (약 7.33평)

* 건물면적: 99.20㎡ (약 30.01평)

* 총 면적: 123.42㎡ (약 37.34평)

1.6. 매각대상

토지 및 건물 일괄 매각

1.7. 경매구분

부동산 임의 경매

1.8. 채권자

더OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

1.9. 건물 정보

* 구조: 철근콘크리트구조 평지붕 13층 중 11층

* 준공일: 2016년 9월 9일

1.10. 특이사항

유동화물건, 공동담보, 재매각, 아파트형 공장

1.11. 특별매각조건

매수신청보증금: 최저매각가격의 20%

2. 입지조건

2.1. 위치 및 주위환경

본건은 경기도 부천시 원미구 춘의동 소재 '춘의역' 남동측 인근에 위치하며, 주변은 공장, 지식산업센터, 아파트형 공장 등 공업용 부동산이 소재하는 지역입니다.

2.2. 교통상황

* 차량 진출입이 용이합니다.

* 인근에 버스정류장이 있으며, 지하철 7호선 춘의역을 이용할 수 있어 대중교통 이용이 편리합니다.

2.3. 도로상태

* 북서측으로 로폭 약 8m 내외의 포장도로와 접합니다.

* 북측으로 로폭 약 15m 내외의 포장도로와 접합니다.

2.4. 토지이용계획

* 준공업지역, 지구단위계획구역, 소로2류(폭 8m~10m), 중로2류(폭 15m~20m)에 해당합니다.

* 가축사육제한구역, 과밀억제권역으로 지정되어 있습니다.

3. 권리분석

3.1. 말소기준권리

2016년 11월 14일 중소기업은행 근저당 (을1)

3.2. 소멸되는 권리

* 근저당 (중소기업은행): 1,800,000,000원 (을1)

* 근저당 (중소기업은행): 300,000,000원 (을2)

* 근저당 (중소기업은행): 180,000,000원 (을3)

* 가압류 (태양당인쇄): 42,548,300원 (갑3)

* 가압류 (기술보증기금): 990,000,000원 (갑4)

* 압류 (부천시) (갑6)

* 임의경매개시결정 (더블유아이2311유동화전문): 3,432,000,000원 (갑8)

3.3. 매각으로 소멸되지 않는 권리

해당 사항 없음 (지상권개요는 공란으로 비어있음)

3.4. 총 등기부채권액

3,312,548,300원

3.5. 임차인 현황

* 인수 보증금 합계: 0원

* 임대 관계는 미상입니다. 금액이 미상이라도 주의 필요합니다.

4. 상권분석

4.1. 지역 특성

본건이 소재한 부천시 원미구 춘의동 일대는 7호선 춘의역을 중심으로 형성된 지식산업센터 및 공업 시설 밀집 지역입니다. 이는 꾸준한 산업 활동과 배후 수요를 기대할 수 있는 환경을 제공합니다.

4.2. 주변 시설

인근에 다양한 규모의 공장, 지식산업센터, 지원시설 등이 복합적으로 입지하고 있습니다. 일반적인 공업 지구의 특성을 보이며, 주변에 특별히 인지되는 혐오 시설은 확인되지 않았습니다.

5. 생활정보

5.1. 교통

지하철 7호선 춘의역이 도보 거리에 위치하며, 이를 이용한 서울 및 수도권 이동이 편리합니다. 또한, 다수의 시내외 버스 노선이 운행되어 대중교통 이용이 용이합니다.

5.2. 편의시설

건물 내 또는 인근 상가에 기본적인 편의시설(음식점, 카페 등)이 있을 것으로 예상됩니다.

5.3. 기타

본 물건은 공업용 건물이므로, 주거 환경보다는 업무 및 생산 활동에 적합한 환경입니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 재매각 물건

본 건은 과거 입찰에서 낙찰되었으나 매각이 취소된 이력이 있습니다. 이러한 재매각 사유에 대한 면밀한 확인이 필요합니다.

6.2. 임대 관계 미상

현재 공장으로 이용 중이나 임대 관계가 확인되지 않아, 명도 진행 시 예상치 못한 법적 분쟁이나 추가 비용이 발생할 가능성이 있습니다. (보증금 인수 부담은 없으나, 점유자 명도 관련 확인 필수)

6.3. 아파트형 공장의 특성

일반적인 아파트와 달리 전매 제한, 대출 규제 등 취득 및 운영에 따른 별도 규제가 있을 수 있으므로 관련 법규를 사전에 확인해야 합니다.

6.4. 특별 매각 조건

매수 신청 보증금이 최저 매각 가격의 20%로 일반 경매(10%)보다 높습니다. 입찰 시 자금 계획을 철저히 수립해야 합니다.

6.5. 공동 담보 및 유동화 물건

등기부상 채무 총액이 높고 유동화 물건으로 분류되어 있어, 권리 관계의 복잡성을 시사할 수 있으나, 등기부상으로는 말소 대상 권리들로 정리되어 있습니다.

7. 종합 의견

본 물건은 7호선 춘의역 인근에 위치하여 교통 및 입지 조건이 양호한 지식산업센터입니다. 권리 관계는 말소기준권리 이후 모든 권리가 정리되어 인수 부담이 적은 편입니다. 그러나 재매각 이력, 임대 관계 미상, 아파트형 공장의 특성 등 주의가 필요한 리스크 요인이 존재합니다. 또한, 특별 매각 조건에 따른 높은 보증금이 요구되므로, 입찰 참여 시에는 이러한 사항들을 종합적으로 검토하고 철저한 자금 계획을 세우는 것이 중요합니다.

8. 투자 포인트

* 역세권 입지: 7호선 춘의역 인근으로 출퇴근 및 물류 이동에 유리합니다.

* 깔끔한 권리관계: 말소기준권리 이후 모든 등기가 말소되어 인수 부담이 거의 없습니다.

* 공업 지역 내 위치: 주변의 다양한 산업 시설과의 시너지 효과를 기대할 수 있습니다.

* 개발 가능성: 지구단위계획구역으로 지정되어 있어 향후 지역 개발에 따른 가치 상승 가능성이 있습니다.

9. 예상 입찰가

본 물건의 감정가는 367,000,000원이며, 이는 최저매각가격으로 간주됩니다.

재매각 물건이라는 점과 특별 매각 조건(보증금 20%)을 고려하여 입찰 시 신중한 접근이 필요합니다.

인수할 임차 보증금이 없으므로, 건물 자체의 실질 가치, 주변 시세, 예상 임대 수익률, 향후 시장 전망 등을 종합적으로 분석하여 입찰가를 산정해야 합니다.

투자 목적(실거주/임대 수익)에 따라 적정 입찰가는 달라질 수 있으며, 최소 감정가 이상에서 경쟁력 있는 가격으로 낙찰받는 것을 고려할 수 있습니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.