나이스옥션 법원경매 부천 2025타경33687 [10] 경기도 부천시 원미구 원미동 41-2 춘의테크노파크 3차 주건축물 1동 OOO OOOOO 지식산업센터 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 동서 · 평가일 2025.06.13

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 경기도 부천시 원미구 춘의동 소재 '춘의역' 남동측 인근에 위치하며 부근은 공장,
지식산업센터, 아파트형 공장 등 공업용 부동산이 소재합니다.

교통상황

본건까지 제차량 진·출입 무난하며, 인근에 버스정류장 및 지하철역(7호선 춘의역)이 소재
합니다.

건물의 구조

철근콘크리트구조 평지붕 13층 중 11층 1101호외 9개호로서,
외벽: 석재붙임, 복합판넬 및 강화유리 마감.
창호: 샷시 창호입니다.

이용상태

기호1 ~ 기호10 : 각 '공장(폐문 중)' 입니다.

설비내역

공동 위생설비, 소화전, 승강기, 화물엘리베이터, 화재탐지설비, 스프링쿨러설비 등을 갖추
고 있습니다.

토지의 형상 및 이용상태

세장형 평지를 공장 및 근린생활시설 건부지로 이용 중입니다.

인접 도로상태등

북서측으로 로폭 약 8m 내외의 포장도로와 접하며 북측으로 로폭 약 15m 내외의 포장도로와
접합니다.

토지이용계획 및 제한상태

준공업지역, 지구단위계획구역(춘의준공업지역 지구단위계획구역), 소로2류(폭 8m~10m)(소로
2-444호선)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(중로2-137호선)(접합), 가축사육제한구역(전부제한
구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>.

공부와의 차이

-

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상처리하였습니다.

물건 비고

-아파트형공장임
-특별매각조건 매수신청보증금 최저매각가격의 20%

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

사건번호: 부천지원 2025타경33687 (10)

소재지: 경기도 부천시 원미구 원미동 41-2 춘의테크노파크 3차 주건축물 1동 11층 1111호

용도: 지식산업센터 (공장/근린생활시설)

감정가: 354,000,000원

토지 면적: 23.35㎡ (약 7.06평)

건물 면적: 95.60㎡ (약 28.92평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 더OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

특이사항: 유동화물건, 공동담보, 재매각

주의사항:

- 아파트형 공장임

- 특별매각조건: 매수신청보증금 최저매각가격의 20%

건축물 정보:

- 건물명: 춘의테크노파크 3차

- 주용도: 공장/근린생활시설

- 구조: 철근콘크리트구조 평지붕

- 층수: 지하 3층, 지상 13층

- 사용승인일: 2016-09-09

2. 입지조건

본건은 경기도 부천시 원미구 춘의동 소재 7호선 춘의역 남동측 인근에 위치합니다.

주변은 공장, 지식산업센터, 아파트형 공장 등 공업용 부동산이 소재하는 지역입니다.

차량 진출입은 무난하며, 인근에 버스정류장 및 지하철 7호선 춘의역이 소재하여 교통이 편리합니다.

북서측으로 로폭 약 8m, 북측으로 로폭 약 15m의 포장도로에 접하고 있습니다.

토지 이용계획상 준공업지역, 지구단위계획구역, 소로2류, 중로2류, 가축사육제한구역, 과밀억제권역에 해당합니다.

3. 권리분석

말소기준권리: 2016년 11월 14일자 중소기업은행 근저당 (을1, 1,800,000,000원)

등기부채권 총액: 3,270,000,000원

매각으로 인해 소멸되지 않는 권리는 없는 것으로 판단됩니다.

임차인 현황:

- 인수 보증금 합계: 0원

- 본 건은 현재 폐문 상태로 임차인 현황 및 인수되는 보증금은 없는 것으로 보입니다.

4. 상권분석

본건이 위치한 춘의동 일대는 춘의역을 중심으로 다수의 지식산업센터 및 아파트형 공장이 밀집해 있는 산업단지입니다.

주변으로 유사업종의 기업체들이 다수 분포하고 있어 관련 업종에 대한 임대 수요는 꾸준할 것으로 예상됩니다.

7호선 춘의역 초역세권에 위치하여 교통이 편리하며, 이는 잠재적 임차인 또는 방문객들에게 중요한 이점으로 작용할 수 있습니다.

5. 생활정보

주변 교통: 지하철 7호선 춘의역 이용 가능, 다수의 버스 노선 운행.

주변 편의시설:

* 대규모 산업단지 내 위치하여 관련 편의시설(상가, 식당 등) 이용 가능.

* 춘의역 인근 및 원미동 일대 상업시설 접근 용이.

* 인근에 춘의문화공원 등 녹지 공간 존재.

6. 잠재적 리스크

재매각 물건: 이전 경매에서 낙찰이 이루어지지 않았거나, 법적인 문제로 재매각되는 경우이므로, 입찰 전 철저한 권리 분석 및 현장 확인이 필요합니다.

특별매각조건: 매수신청보증금이 최저매각가격의 20%로 일반적인 10%보다 높게 책정되어 있어, 입찰 시 더 많은 자금이 요구됩니다.

유동화 물건: 채권 관련 구조가 복잡할 수 있어 추가적인 확인이 필요할 수 있습니다.

아파트형 공장: 일반적인 주거용 건물이나 상가와는 다른 용도 제한 및 관리 규정이 적용될 수 있습니다.

7. 종합 의견

본 물건은 부천시 춘의역 인근의 지식산업센터로, 편리한 교통과 산업단지 내 입지를 갖추고 있습니다.

재매각 물건이라는 점과 높은 매수신청보증금 비율은 주의해야 할 부분이나, 산업단지 내에서 안정적인 임대 수요를 기대해 볼 수 있는 물건입니다.

권리관계는 비교적 명확하나, 유동화 물건이라는 특성을 고려하여 추가적인 조사가 필요합니다.

8. 투자 포인트

* 7호선 춘의역 초역세권 입지로 출퇴근 및 물류 이동이 용이합니다.

* 지식산업센터 및 아파트형 공장이 밀집한 지역으로, 관련 업종의 임대 수요가 꾸준할 것으로 예상됩니다.

* 토지와 건물이 일괄 매각되어 명확한 권리 확보가 가능합니다.

* 주변 도로망이 잘 갖추어져 있어 차량 접근성이 좋습니다.

9. 예상 입찰가

본 물건의 정확한 예상 입찰가 산정을 위해서는 주변 유사 물건의 최근 실거래가, 임대 현황, 향후 지역 개발 계획 등을 종합적으로 고려한 심층적인 시장 분석이 필요합니다.

제공된 정보만으로는 객관적인 예상 입찰가 산정이 어렵습니다.

다만, 감정가 354,000,000원을 기준으로 향후 시장 상황과 물건의 가치를 면밀히 검토하여 신중한 접근이 요구됩니다.

인수해야 할 임차인의 보증금은 없는 것으로 확인되었습니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.