나이스옥션 법원경매 부천 2025타경33687 [9] 경기도 부천시 원미구 원미동 41-2 춘의테크노파크 3차 주건축물 1동 OOO OOOOO 지식산업센터 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 동서 · 평가일 2025.06.13

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 경기도 부천시 원미구 춘의동 소재 '춘의역' 남동측 인근에 위치하며 부근은 공장,
지식산업센터, 아파트형 공장 등 공업용 부동산이 소재합니다.

교통상황

본건까지 제차량 진·출입 무난하며, 인근에 버스정류장 및 지하철역(7호선 춘의역)이 소재
합니다.

건물의 구조

철근콘크리트구조 평지붕 13층 중 11층 1101호외 9개호로서,
외벽: 석재붙임, 복합판넬 및 강화유리 마감.
창호: 샷시 창호입니다.

이용상태

기호1 ~ 기호10 : 각 '공장(폐문 중)' 입니다.

설비내역

공동 위생설비, 소화전, 승강기, 화물엘리베이터, 화재탐지설비, 스프링쿨러설비 등을 갖추
고 있습니다.

토지의 형상 및 이용상태

세장형 평지를 공장 및 근린생활시설 건부지로 이용 중입니다.

인접 도로상태등

북서측으로 로폭 약 8m 내외의 포장도로와 접하며 북측으로 로폭 약 15m 내외의 포장도로와
접합니다.

토지이용계획 및 제한상태

준공업지역, 지구단위계획구역(춘의준공업지역 지구단위계획구역), 소로2류(폭 8m~10m)(소로
2-444호선)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(중로2-137호선)(접합), 가축사육제한구역(전부제한
구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>.

공부와의 차이

-

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상처리하였습니다.

물건 비고

-아파트형공장임
-특별매각조건 매수신청보증금 최저매각가격의 20%

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

* 사건번호: 부천지원 2025타경33687 (9)

* 소재지: 경기도 부천시 원미구 원미동 41-2, 춘의테크노파크 3차 1동 11층 1110호 (도로명 주소: 경기도 부천시 조마루로385번길 80)

* 용도: 지식산업센터 (아파트형 공장)

* 감정가: 3억 5천 4백만원

* 토지 면적: 46.70㎡ (약 14.13평)

* 건물 면적: 191.20㎡ (약 57.84평)

* 매각 대상: 토지/건물 일괄 매각

* 경매 구분: 부동산 임의경매

* 채권자: 더OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

* 특이사항: 유동화물건, 공동담보, 재매각

1.1. 입지조건

* 위치: 경기도 부천시 원미구 춘의동에 소재하며, 지하철 7호선 춘의역에서 남동측 인근에 위치합니다.

* 주변 환경: 본건은 공장, 지식산업센터, 아파트형 공장 등 다수의 공업용 부동산이 소재하는 지역입니다.

* 교통: 차량으로의 진출입이 용이하며, 인근에 버스정류장 및 지하철 7호선 춘의역이 있어 대중교통 이용이 편리합니다.

* 도로: 북서측으로는 로폭 약 8m, 북측으로는 로폭 약 15m의 포장도로와 각각 접하고 있어 차량 접근성이 양호합니다.

1.2. 권리분석

* 본 경매 사건은 채권자 더OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO의 신청에 의한 부동산 임의경매입니다.

* 등기부등본 상 권리 분석 결과, 말소기준권리인 중소기업은행 근저당(을1, 2016.11.14 접수)을 비롯한 모든 등기부상 권리들은 매각으로 인해 소멸될 것으로 예상됩니다.

* 다만, 물건명세서의 '매각으로 소멸되지 않는 권리' 항목에 '지상권개요:'라고 기재되어 있으나, 구체적인 지상권의 존부 및 내용은 명시되어 있지 않습니다. 따라서, 입찰 전 해당 부분에 대한 추가적인 확인이 반드시 필요합니다.

* 현재 등기부상 채권 총액은 약 32억 7천만원입니다.

* 임차인 현황 상 인수할 보증금 합계는 0원으로 확인되었으며, 임대차 관계는 미상 처리되었습니다.

1.3. 상권분석

* 본 물건은 부천시 춘의동 일대의 산업단지 내에 위치하고 있어, 관련 업종의 사업장으로서의 입지 조건을 갖추고 있습니다.

* 춘의역이 인근에 있어 지하철 이용이 용이하며, 이는 물류 이동 및 직원 출퇴근에 긍정적인 요소로 작용할 수 있습니다.

* 주변에 다수의 지식산업센터 및 공장이 밀집해 있어, 동종 업계와의 협력 및 시너지 효과를 기대할 수 있는 산업 인프라가 구축되어 있습니다.

* 해당 지역은 준공업지역으로 지구단위계획구역에 포함되어 있어, 관련 법규에 따라 공장 및 산업 시설 운영에 적합한 환경을 제공합니다.

1.4. 생활정보

* 본 물건이 소재한 지역은 주로 공업용 부동산 위주로 구성되어 있어, 일반적인 주거 편의시설이나 상업 시설은 상대적으로 부족할 수 있습니다.

* (참고: 제공된 정보 및 별도의 외부 조사 결과, 본 물건 주변에 혐오시설로 분류될 만한 시설은 확인되지 않았습니다.)

1.5. 잠재적 리스크

* 특별 매각 조건: 매수신청보증금이 최저매각가격의 20%로, 일반적인 경매 물건(10%)보다 높습니다. 이는 입찰 참여 시 초기 자금 부담이 가중될 수 있음을 의미합니다.

* 아파트형 공장: 일반적인 주택이나 상가와 달리, 아파트형 공장은 운영 용도 및 관리 규약에 있어 특정 제약이 따를 수 있습니다.

* 유동화물건, 공동담보, 재매각: 이러한 특수 물건 정보는 일반적인 경매 물건보다 복잡한 거래 과정이나 잠재적 문제를 내포할 수 있습니다. 재매각 이력은 이전 매각에서 유찰된 사유(가격, 물건 하자 등)에 대한 면밀한 조사가 필요함을 시사합니다.

* 임대차 관계 미상: 임대차 관계 및 보증금/차임이 정확히 파악되지 않은 점은 향후 예상치 못한 법적 또는 금전적 부담으로 이어질 가능성이 있습니다.

1.6. 종합 의견

* 본 물건은 부천시 춘의역 인근에 위치한 지식산업센터(아파트형 공장)로서, 교통 편의성과 산업 인프라 측면에서 장점을 가지고 있습니다.

* 그러나 특별 매각 조건, 재매각 이력, 그리고 '매각으로 소멸되지 않는 권리'에 대한 불확실성 등은 투자 결정에 신중을 기해야 할 요소입니다.

* 특히, 등기부상 명확히 기재되지 않은 지상권 등의 권리 관계는 반드시 추가 확인을 통해 명확히 파악해야 할 중요한 사항입니다.

1.7. 투자 포인트

* 입지: 지하철 7호선 춘의역과의 접근성이 우수하여 광역적인 이동이 편리합니다.

* 산업 인프라: 지식산업센터 및 공장 밀집 지역으로, 관련 사업을 영위하려는 투자자에게 적합합니다.

* 일괄 매각: 토지와 건물을 일괄하여 취득하므로 자산의 통합적 활용 및 관리가 가능합니다.

1.8. 예상 입찰가

* 본 물건의 감정평가액은 3억 5천 4백만원입니다.

* 현재 제공된 정보와 일반적인 시장 상황만으로는 정확한 예상 입찰가를 산정하기 어렵습니다.

* 재매각 이력, 미확인 권리 관계, 그리고 최근 부동산 시장 동향 등을 종합적으로 고려한 면밀한 시세 조사와 권리 분석이 선행되어야 정확한 입찰가 산정이 가능합니다.

* 따라서, 본 보고서에서는 구체적인 예상 입찰가 제안을 생략하며, 투자자는 이러한 점을 충분히 인지하고 신중한 접근을 하시기 바랍니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.