나이스옥션 법원경매 부천 2025타경33687 [3] 경기도 부천시 원미구 원미동 41-2 춘의테크노파크 3차 주건축물 1동 OOO OOOOO 지식산업센터 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 동서 · 평가일 2025.06.13

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 경기도 부천시 원미구 춘의동 소재 '춘의역' 남동측 인근에 위치하며 부근은 공장,
지식산업센터, 아파트형 공장 등 공업용 부동산이 소재합니다.

교통상황

본건까지 제차량 진·출입 무난하며, 인근에 버스정류장 및 지하철역(7호선 춘의역)이 소재
합니다.

건물의 구조

철근콘크리트구조 평지붕 13층 중 11층 1101호외 9개호로서,
외벽: 석재붙임, 복합판넬 및 강화유리 마감.
창호: 샷시 창호입니다.

이용상태

기호1 ~ 기호10 : 각 '공장(폐문 중)' 입니다.

설비내역

공동 위생설비, 소화전, 승강기, 화물엘리베이터, 화재탐지설비, 스프링쿨러설비 등을 갖추
고 있습니다.

토지의 형상 및 이용상태

세장형 평지를 공장 및 근린생활시설 건부지로 이용 중입니다.

인접 도로상태등

북서측으로 로폭 약 8m 내외의 포장도로와 접하며 북측으로 로폭 약 15m 내외의 포장도로와
접합니다.

토지이용계획 및 제한상태

준공업지역, 지구단위계획구역(춘의준공업지역 지구단위계획구역), 소로2류(폭 8m~10m)(소로
2-444호선)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(중로2-137호선)(접합), 가축사육제한구역(전부제한
구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>.

공부와의 차이

-

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상처리하였습니다.

물건 비고

-아파트형공장임
-특별매각조건 매수신청보증금 최저매각가격의 20%

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

2. 입지조건

3. 권리분석

4. 상권분석

5. 생활정보

6. 잠재적 리스크

7. 종합 의견

8. 투자 포인트

9. 예상 입찰가

1. 물건 기본정보

사건번호: 부천지원 2025타경33687 (3)

소재지: 경기도 부천시 원미구 원미동 41-2 춘의테크노파크 3차 주건축물 1동 11층 1104호

용도: 지식산업센터 (아파트형 공장)

감정가: 367,000,000원

토지면적: 24.22㎡ (약 7.33평)

건물면적: 99.20㎡ (약 30.01평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 더블유아이2311유동화전문 (등기부 내역 기준)

특이사항: 유동화물건, 공동담보, 재매각

주의사항:

* 아파트형 공장임

* 특별매각조건: 매수신청보증금 최저매각가격의 20%

건축물명: 춘의테크노파크 3차

사용승인일: 2016년 9월 9일

2. 입지조건

* 위치: 경기도 부천시 원미구 춘의동에 소재하며, 지하철 7호선 춘의역 남동측 인근에 위치합니다.

* 주변환경: 본건은 공장, 지식산업센터, 아파트형 공장 등 다수의 공업용 부동산이 밀집한 지역에 자리하고 있습니다.

* 교통: 차량의 진출입이 용이하며, 인근에 버스정류장이 있고 지하철 7호선 춘의역을 이용할 수 있어 대중교통 접근성이 좋습니다.

* 도로: 북서측으로 로폭 약 8m 내외의 포장도로와 북측으로 로폭 약 15m 내외의 포장도로와 접하고 있습니다.

3. 권리분석

말소기준권리: 을1 (2020년 7월 10일) 근저당권 (중소기업은행, 624,000,000원)

등기부 요약:

* 갑2: 주식회사 넥서스테크놀로지스 소유권이전1번신탁등기말소

* 갑3: 주식회사 와이엠테크 소유권이전 (2016-11-30, 325,000,000원)

* 을1: 중소기업은행 근저당권 (2020-07-10, 624,000,000원, 말소기준권리)

* 을2: 중소기업은행 근저당권 공동담보 (2021-03-31, 300,000,000원, 말소)

* 갑4: 기술보증기금 가압류 (2023-08-03, 990,000,000원, 말소)

* 갑6: 부천시 압류 (2024-02-28, 말소)

* 갑8: 더블유아이2311유동화전문 임의경매 (2025-06-05, 3,432,000,000원)

등기부채권 총액: 1,914,000,000원

매각으로 소멸되지 않는 권리: 해당 없음

임차인 현황:

* 인수 보증금 합계: 0원

* 임대관계는 미상입니다. 금액이 미상이라도 주의 필요합니다.

4. 상권분석

본 물건은 지하철 7호선 춘의역 인근에 위치한 춘의테크노파크 3차 내 지식산업센터입니다. 주변 지역은 다수의 공장, 지식산업센터, 아파트형 공장 등이 밀집하여 산업 활동이 활발한 곳입니다. 춘의역을 중심으로 형성된 상권 내에 있어 관련 편의시설 이용이 가능하며, 춘의테크노파크 1, 2, 3, 4단지가 조성되어 있어 관련 업종의 종사자 및 방문객 수요가 있을 것으로 예상됩니다.

5. 생활정보

* 교통: 지하철 7호선 춘의역을 도보로 이용 가능하며, 인근 버스정류장도 가까워 대중교통 이용이 편리합니다. 차량 이용 시에는 북서측 및 북측의 도로를 통해 원활한 이동이 가능합니다.

* 편의시설: 춘의역 인근에 상업시설 및 편의시설이 소재할 것으로 예상되며, 춘의테크노파크 단지 내에도 편의점 등 기본적인 생활 편의시설이 있을 가능성이 있습니다.

* 주변 시설: 단지 인근에는 원미공원, 원미마실길 등이 있어 휴식 공간을 이용할 수 있습니다. 또한, 부천시청, 영화관, 쇼핑몰 등은 다소 거리가 있으나 접근이 가능합니다.

* 혐오시설: 본 물건지 주변에서 직관적으로 확인되는 혐오시설 정보는 검색되지 않았습니다. 다만, 부천시 대장동 일대에 광역소각장 건립 계획이 있었으나 주민 반발 등으로 추진 과정이 험난했던 사례가 있습니다.

6. 잠재적 리스크

* 재매각 물건: 이전 입찰에서 낙찰되었으나 잔금 미납 등의 사유로 재매각 절차가 진행되는 물건입니다. 이전 낙찰가 및 사유 등을 추가적으로 확인하여 입찰가 산정에 참고해야 합니다.

* 유동화 물건: 자산유동화전문회사(AMC)가 채권을 관리하며 진행되는 경매로, 일반적인 경매 절차와는 다소 차이가 있을 수 있습니다.

* 공동담보 물건: 본건 외 다른 물건과 함께 공동으로 담보가 설정된 경우로, 해당 물건들의 진행 상황도 경매 결과에 영향을 미칠 수 있습니다.

* 특별매각조건: 일반적인 경매의 매수신청보증금(최저매각가격의 10%)과 달리, 본 건은 최저매각가격의 20%를 보증금으로 납부해야 하므로 자금 계획에 유의해야 합니다.

* 임대관계 미상: 현재 임차인 현황이 파악되지 않아, 인수 또는 명도 과정에서 예상치 못한 문제나 비용이 발생할 수 있습니다. 이는 투자 시 주요 리스크 요인이 될 수 있습니다.

7. 종합 의견

본건은 경기도 부천시 원미구의 7호선 춘의역 인근에 위치한 지식산업센터로, 산업단지 밀집 지역의 입지적 장점을 가지고 있습니다. 차량 접근성과 대중교통 이용 편의성이 양호하며, 인근에 관련 산업 시설들이 밀집해 있어 상권 활성화 가능성이 있습니다.

그러나 재매각, 유동화, 공동담보 등 복합적인 특이사항을 가진 물건으로, 일반 경매 물건보다 철저한 사전 조사가 필수적입니다. 특히, 특별매각조건에 따른 높은 보증금과 임대 관계 미상이라는 점은 잠재적 리스크로 작용할 수 있습니다. 따라서, 해당 물건의 가치를 면밀히 평가하고, 권리 분석 및 현장 조사를 통해 추가적인 정보를 확보한 후 신중하게 입찰에 참여해야 할 것입니다.

8. 투자 포인트

* 역세권 입지: 지하철 7호선 춘의역과 인접하여 역세권 프리미엄을 기대할 수 있습니다.

* 산업단지 밀집 지역: 부천시의 주요 산업단지 내에 위치하여 관련 기업들의 입주 수요가 꾸준할 것으로 예상됩니다.

* 시세 대비 경쟁력: 춘의테크노파크 3차와 유사한 평형대의 지식산업센터 매매 시세가 3억 3천만 원 이상으로 형성되어 있는 점을 고려할 때, 경매를 통한 취득 시 시세 차익을 기대해 볼 수 있습니다.

9. 예상 입찰가

본 물건의 감정가는 367,000,000원입니다. 유사한 평형의 매물 시세가 3억 3천만 원 이상으로 형성되어 있음을 감안할 때, 보증금 20% 조건 및 재매각, 유동화 물건 등의 특이사항을 종합적으로 고려해야 합니다.

정확한 예상 입찰가는 해당 물건의 현황, 주변 시세, 임대 현황, 명도 가능성, 향후 시장 전망 등을 종합적으로 분석하여 산정해야 합니다. 현재 제공된 정보만으로는 구체적인 예상 입찰가를 제시하기 어렵습니다. 다만, 임차인 관련 인수 보증금이 0원이고, 법원 매각기일 및 최저매각가격 변동 여부에 따라 달라질 수 있습니다.

본건과 유사한 춘의테크노파크3차 전용 30평 매물의 매매가가 3억 3천만원 수준으로 파악되고 있습니다. 이를 참고하여 권리관계, 특이사항, 현장 답사 결과 등을 반영하여 신중하게 입찰가를 결정하시기 바랍니다.1.물건 기본정보

사건번호: 부천지원 2025타경33687 (3)

소재지: 경기도 부천시 원미구 원미동 41-2 춘의테크노파크 3차 주건축물 1동 11층 1104호

용도: 지식산업센터 (아파트형 공장)

감정가: 367,000,000원

토지면적: 24.22㎡ (약 7.33평)

건물면적: 99.20㎡ (약 30.01평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 더블유아이2311유동화전문 (등기부 내역 기준)

특이사항: 유동화물건, 공동담보, 재매각

주의사항:

* 아파트형 공장임

* 특별매각조건: 매수신청보증금 최저매각가격의 20%

건축물명: 춘의테크노파크 3차

사용승인일: 2016년 9월 9일

2. 입지조건

* 위치: 경기도 부천시 원미구 춘의동에 소재하며, 지하철 7호선 춘의역 남동측 인근에 위치합니다.

* 주변환경: 본건은 공장, 지식산업센터, 아파트형 공장 등 다수의 공업용 부동산이 밀집한 지역에 자리하고 있습니다.

* 교통: 차량의 진출입이 용이하며, 인근에 버스정류장이 있고 지하철 7호선 춘의역을 이용할 수 있어 대중교통 접근성이 좋습니다.

* 도로: 북서측으로 로폭 약 8m 내외의 포장도로와 북측으로 로폭 약 15m 내외의 포장도로와 접하고 있습니다.

3. 권리분석

말소기준권리: 을1 (2020년 7월 10일) 근저당권 (중소기업은행, 624,000,000원)

등기부 요약:

* 갑2: 주식회사 넥서스테크놀로지스 소유권이전1번신탁등기말소

* 갑3: 주식회사 와이엠테크 소유권이전 (2016-11-30, 325,000,000원)

* 을1: 중소기업은행 근저당권 (2020-07-10, 624,000,000원, 말소기준권리)

* 을2: 중소기업은행 근저당권 공동담보 (2021-03-31, 300,000,000원, 말소)

* 갑4: 기술보증기금 가압류 (2023-08-03, 990,000,000원, 말소)

* 갑6: 부천시 압류 (2024-02-28, 말소)

* 갑8: 더블유아이2311유동화전문 임의경매 (2025-06-05, 3,432,000,000원)

등기부채권 총액: 1,914,000,000원

매각으로 소멸되지 않는 권리: 해당 없음

임차인 현황:

* 인수 보증금 합계: 0원

* 임대관계는 미상입니다. 금액이 미상이라도 주의 필요합니다.

4. 상권분석

본 물건은 지하철 7호선 춘의역 인근에 위치한 춘의테크노파크 3차 내 지식산업센터입니다. 주변 지역은 다수의 공장, 지식산업센터, 아파트형 공장 등이 밀집하여 산업 활동이 활발한 곳입니다. 춘의역을 중심으로 형성된 상권 내에 있어 관련 편의시설 이용이 가능하며, 춘의테크노파크 1, 2, 3, 4단지가 조성되어 있어 관련 업종의 종사자 및 방문객 수요가 있을 것으로 예상됩니다.

5. 생활정보

* 교통: 지하철 7호선 춘의역을 도보로 이용 가능하며, 인근 버스정류장도 가까워 대중교통 이용이 편리합니다. 차량 이용 시에는 북서측 및 북측의 도로를 통해 원활한 이동이 가능합니다.

* 편의시설: 춘의역 인근에 상업시설 및 편의시설이 소재할 것으로 예상되며, 춘의테크노파크 단지 내에도 편의점 등 기본적인 생활 편의시설이 있을 가능성이 있습니다.

* 주변 시설: 단지 인근에는 원미공원, 원미마실길 등이 있어 휴식 공간을 이용할 수 있습니다. 또한, 부천시청, 영화관, 쇼핑몰 등은 다소 거리가 있으나 접근이 가능합니다.

* 혐오시설: 본 물건지 주변에서 직관적으로 확인되는 혐오시설 정보는 검색되지 않았습니다. 다만, 부천시 대장동 일대에 광역소각장 건립 계획이 있었으나 주민 반발 등으로 추진 과정이 험난했던 사례가 있습니다.

6. 잠재적 리스크

* 재매각 물건: 이전 입찰에서 낙찰되었으나 잔금 미납 등의 사유로 재매각 절차가 진행되는 물건입니다. 이전 낙찰가 및 사유 등을 추가적으로 확인하여 입찰가 산정에 참고해야 합니다.

* 유동화 물건: 자산유동화전문회사(AMC)가 채권을 관리하며 진행되는 경매로, 일반적인 경매 절차와는 다소 차이가 있을 수 있습니다.

* 공동담보 물건: 본건 외 다른 물건과 함께 공동으로 담보가 설정된 경우로, 해당 물건들의 진행 상황도 경매 결과에 영향을 미칠 수 있습니다.

* 특별매각조건: 일반적인 경매의 매수신청보증금(최저매각가격의 10%)과 달리, 본 건은 최저매각가격의 20%를 보증금으로 납부해야 하므로 자금 계획에 유의해야 합니다.

* 임대관계 미상: 현재 임차인 현황이 파악되지 않아, 인수 또는 명도 과정에서 예상치 못한 문제나 비용이 발생할 수 있습니다. 이는 투자 시 주요 리스크 요인이 될 수 있습니다.

7. 종합 의견

본건은 경기도 부천시 원미구의 7호선 춘의역 인근에 위치한 지식산업센터로, 산업단지 밀집 지역의 입지적 장점을 가지고 있습니다. 차량 접근성과 대중교통 이용 편의성이 양호하며, 인근에 관련 산업 시설들이 밀집해 있어 상권 활성화 가능성이 있습니다.

그러나 재매각, 유동화, 공동담보 등 복합적인 특이사항을 가진 물건으로, 일반 경매 물건보다 철저한 사전 조사가 필수적입니다. 특히, 특별매각조건에 따른 높은 보증금과 임대 관계 미상이라는 점은 잠재적 리스크로 작용할 수 있습니다. 따라서, 해당 물건의 가치를 면밀히 평가하고, 권리 분석 및 현장 조사를 통해 추가적인 정보를 확보한 후 신중하게 입찰에 참여해야 할 것입니다.

8. 투자 포인트

* 역세권 입지: 지하철 7호선 춘의역과 인접하여 역세권 프리미엄을 기대할 수 있습니다.

* 산업단지 밀집 지역: 부천시의 주요 산업단지 내에 위치하여 관련 기업들의 입주 수요가 꾸준할 것으로 예상됩니다.

* 시세 대비 경쟁력: 춘의테크노파크 3차와 유사한 평형대의 지식산업센터 매매 시세가 3억 3천만 원 이상으로 형성되어 있는 점을 고려할 때, 경매를 통한 취득 시 시세 차익을 기대해 볼 수 있습니다.

9. 예상 입찰가

본 물건의 감정가는 367,000,000원입니다. 유사한 평형의 매물 시세가 3억 3천만 원 이상으로 형성되어 있음을 감안할 때, 보증금 20% 조건 및 재매각, 유동화 물건 등의 특이사항을 종합적으로 고려해야 합니다.

정확한 예상 입찰가는 해당 물건의 현황, 주변 시세, 임대 현황, 명도 가능성, 향후 시장 전망 등을 종합적으로 분석하여 산정해야 합니다. 현재 제공된 정보만으로는 구체적인 예상 입찰가를 제시하기 어렵습니다. 다만, 임차인 관련 인수 보증금이 0원이고, 법원 매각기일 및 최저매각가격 변동 여부에 따라 달라질 수 있습니다.

본건과 유사한 춘의테크노파크3차 전용 30평 매물의 매매가가 3억 3천만원 수준으로 파악되고 있습니다. 이를 참고하여 권리관계, 특이사항, 현장 답사 결과 등을 반영하여 신중하게 입찰가를 결정하시기 바랍니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.