나이스옥션 법원경매 부천 2025타경33687 [2] 경기도 부천시 원미구 원미동 41-2 춘의테크노파크 3차 주건축물 1동 OOO OOOOO 지식산업센터 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 동서 · 평가일 2025.06.13

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 경기도 부천시 원미구 춘의동 소재 '춘의역' 남동측 인근에 위치하며 부근은 공장,
지식산업센터, 아파트형 공장 등 공업용 부동산이 소재합니다.

교통상황

본건까지 제차량 진·출입 무난하며, 인근에 버스정류장 및 지하철역(7호선 춘의역)이 소재
합니다.

건물의 구조

철근콘크리트구조 평지붕 13층 중 11층 1101호외 9개호로서,
외벽: 석재붙임, 복합판넬 및 강화유리 마감.
창호: 샷시 창호입니다.

이용상태

기호1 ~ 기호10 : 각 '공장(폐문 중)' 입니다.

설비내역

공동 위생설비, 소화전, 승강기, 화물엘리베이터, 화재탐지설비, 스프링쿨러설비 등을 갖추
고 있습니다.

토지의 형상 및 이용상태

세장형 평지를 공장 및 근린생활시설 건부지로 이용 중입니다.

인접 도로상태등

북서측으로 로폭 약 8m 내외의 포장도로와 접하며 북측으로 로폭 약 15m 내외의 포장도로와
접합니다.

토지이용계획 및 제한상태

준공업지역, 지구단위계획구역(춘의준공업지역 지구단위계획구역), 소로2류(폭 8m~10m)(소로
2-444호선)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(중로2-137호선)(접합), 가축사육제한구역(전부제한
구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>.

공부와의 차이

-

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상처리하였습니다.

물건 비고

-아파트형공장임
-특별매각조건 매수신청보증금 최저매각가격의 20%

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

본 물건은 경기도 부천시 원미구 원미동 41-2 춘의테크노파크 3차 주건축물 1동 11층 1102호에 소재한 지식산업센터입니다.

감정평가액은 367,000,000원입니다.

토지면적은 24.22㎡ (약 7.33평)이며, 건물면적은 99.20㎡ (약 30.00평)입니다.

매각대상은 토지와 건물 일괄매각이며, 경매 구분은 부동산 임의경매입니다.

채권자는 더OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다.

본 물건은 유동화물건, 공동담보, 재매각 건으로 분류됩니다.

특별매각조건으로 매수신청보증금이 최저매각가격의 20%가 적용됩니다.

1.1. 입지조건

본 건은 지하철 7호선 춘의역 남동측 인근에 위치하고 있으며, 주변으로는 공장, 지식산업센터, 아파트형 공장 등 공업용 부동산이 밀집해 있습니다.

차량의 진출입이 용이하며, 인근에 버스정류장이 있어 대중교통 이용이 편리합니다.

북서측으로는 폭 약 8m, 북측으로는 폭 약 15m 내외의 포장도로와 접하고 있어 접근성이 우수합니다.

1.2. 권리분석

본 건의 말소기준권리는 2019년 2월 27일 접수된 중소기업은행의 근저당 (을3, 채권액 528,000,000원)입니다.

말소기준권리보다 후순위인 권리들은 매각으로 인해 소멸될 예정입니다.

등기부상 총 채권액은 1,860,548,300원이며, 본 경매를 개시한 채권자(더블유아이2311유동화전문)의 채권액 3,432,000,000원을 포함하면 총 채무 규모가 상당함을 알 수 있습니다.

임대차 관계는 현재 미상으로 파악되었으며, 인수할 보증금은 없는 것으로 확인되었습니다 (인수 보증금 합계: 0원).

1.3. 상권분석

본 건이 위치한 부천시 원미구 춘의동 일대는 준공업지역으로 지정되어 있으며, 다수의 지식산업센터와 공장, 아파트형 공장 등이 밀집한 산업단지입니다.

지하철 7호선 춘의역을 이용할 수 있는 역세권에 위치하여 직원들의 출퇴근 및 외부 방문객의 접근성이 용이합니다.

인근에 다양한 규모의 사업체들이 분포하고 있어 관련 산업군의 수요가 꾸준할 것으로 예상됩니다.

1.4. 생활정보

본 건은 지식산업센터 건물로서 일반 주거용 시설과는 다릅니다.

주변에는 춘의역을 중심으로 상업시설 및 편의시설이 위치하고 있으며, 대중교통망이 잘 갖추어져 있어 직장인의 편의성이 높은 편입니다.

단지 내 또는 인근에 편의점, 식당 등 기본적인 생활 편의 시설 이용이 가능할 것으로 보입니다.

1.5. 잠재적 리스크

재매각 물건으로, 이전 경매에서 유찰된 사유에 대한 면밀한 검토가 필요합니다. 높은 채권 총액이나 특별한 법적 문제 등이 원인일 수 있습니다.

임대차 관계가 미상으로, 현재 점유자가 있거나 미신고 임차인이 존재할 가능성이 있어 명도 과정에서 예상치 못한 변수가 발생할 수 있습니다.

유동화 물건 및 공동담보 물건의 특성상 권리관계가 복잡할 수 있으므로, 인수될 권리가 있는지 여부를 신중하게 재확인해야 합니다.

특별매각조건에 따라 매수신청보증금이 최저매각가의 20%로 책정되어 있어, 입찰 시 더 많은 초기 자금이 필요합니다.

주변 지역에 특별한 혐오시설이 소재한다는 정보는 확인되지 않았습니다.

1.6. 종합 의견

본 건은 춘의역 역세권에 위치한 지식산업센터로 교통 및 입지 여건이 우수합니다.

건물 자체의 상태는 양호하며, 공장 또는 사무실 용도로 활용 가치가 높습니다.

다만, 높은 채권 총액과 재매각 이력, 임대차 관계 미상 등의 리스크 요인을 가지고 있습니다.

이러한 리스크 요인에도 불구하고, 감정가 대비 저렴하게 낙찰받을 경우 투자 가치를 확보할 수 있는 잠재력이 있는 물건으로 판단됩니다.

1.7. 투자 포인트

지하철 7호선 춘의역 역세권이라는 입지적 강점.

지식산업센터 및 아파트형 공장 밀집 지역으로 관련 업종의 수요 기대.

재매각 물건으로 감정가 대비 낮은 가격에 취득할 가능성 존재.

차량 및 대중교통 접근성이 우수하여 직원 고용 및 물류 이동에 유리.

1.8. 예상 입찰가

본 건의 감정가는 367,000,000원입니다.

재매각 물건이며 채권 총액이 높아 유찰 가능성을 염두에 두어야 합니다.

특별매각조건으로 보증금이 20%임을 고려하여, 보수적인 접근이 필요합니다.

인수 보증금이 없다는 점은 긍정적입니다.

시장 상황과 낙찰 경쟁률을 감안하여, 감정가의 70~80% 수준인 256,900,000원 ~ 293,600,000원 범위 내에서 입찰가를 결정하는 것을 고려해 볼 수 있습니다.

본 입찰가 산정은 제공된 정보만을 바탕으로 한 추정치이며, 실제 현장 조사와 시세 분석을 통해 최종 결정하는 것이 중요합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.