나이스옥션 법원경매 부천 2025타경33687 [4] 경기도 부천시 원미구 원미동 41-2 춘의테크노파크 3차 주건축물 1동 OOO OOOOO 지식산업센터 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 동서 · 평가일 2025.06.13

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 경기도 부천시 원미구 춘의동 소재 '춘의역' 남동측 인근에 위치하며 부근은 공장,
지식산업센터, 아파트형 공장 등 공업용 부동산이 소재합니다.

교통상황

본건까지 제차량 진·출입 무난하며, 인근에 버스정류장 및 지하철역(7호선 춘의역)이 소재
합니다.

건물의 구조

철근콘크리트구조 평지붕 13층 중 11층 1101호외 9개호로서,
외벽: 석재붙임, 복합판넬 및 강화유리 마감.
창호: 샷시 창호입니다.

이용상태

기호1 ~ 기호10 : 각 '공장(폐문 중)' 입니다.

설비내역

공동 위생설비, 소화전, 승강기, 화물엘리베이터, 화재탐지설비, 스프링쿨러설비 등을 갖추
고 있습니다.

토지의 형상 및 이용상태

세장형 평지를 공장 및 근린생활시설 건부지로 이용 중입니다.

인접 도로상태등

북서측으로 로폭 약 8m 내외의 포장도로와 접하며 북측으로 로폭 약 15m 내외의 포장도로와
접합니다.

토지이용계획 및 제한상태

준공업지역, 지구단위계획구역(춘의준공업지역 지구단위계획구역), 소로2류(폭 8m~10m)(소로
2-444호선)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(중로2-137호선)(접합), 가축사육제한구역(전부제한
구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>.

공부와의 차이

-

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상처리하였습니다.

물건 비고

-아파트형공장임
-특별매각조건 매수신청보증금 최저매각가격의 20%

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

물건 사건번호: 부천지원 2025타경33687 (4)

소재지: 경기도 부천시 원미구 원미동 41-2 춘의테크노파크 3차 주건축물 1동 11층 1105호

용도: 지식산업센터 (공장/근린생활시설)

감정가: 367,000,000원

토지 면적: 24.22㎡ (약 7.33평)

토지 지분: 24.22㎡ (약 7.33평)

건물 면적: 99.20㎡ (약 30.01평)

건물 지분: 99.2㎡ (약 30.01평)

매각 대상: 토지/건물 일괄매각

경매 구분: 부동산 임의경매

채권자: 더블유아이2311유동화전문

특이사항: 유동화물건, 공동담보, 재매각

주의사항: 아파트형공장임, 특별매각조건(매수신청보증금 최저매각가격의 20%)

2. 입지조건

본 물건은 경기도 부천시 원미구 춘의동에 소재하며, 지하철 7호선 춘의역에서 남동측 인근에 위치합니다.

주변은 공장, 지식산업센터, 아파트형 공장 등 공업용 부동산이 밀집되어 있습니다.

본건까지 차량의 진출입이 용이하며, 인근에 버스정류장과 춘의역이 소재하여 대중교통 이용이 편리합니다.

토지 형태는 세장형 평지이며, 북서측으로 로폭 약 8m, 북측으로 로폭 약 15m의 포장도로와 접해 있습니다.

토지이용계획상 준공업지역, 지구단위계획구역, 소로2류, 중로2류에 해당하며, 가축사육제한구역 및 과밀억제권역입니다.

3. 권리분석

임차인 현황:

인수 보증금 합계: 0원

임대 관계는 현재 미상으로 확인되었습니다. 금액이 미상이라도 주의가 필요합니다.

등기부 요약:

말소기준권리: 을1 근저당 (중소기업은행, 2020-07-10 접수, 624,000,000원)

매각으로 인해 소멸되는 권리:

* 을1 근저당 (중소기업은행)

* 을2 근저당 (중소기업은행, 공동담보목록)

* 갑4 가압류 (기술보증기금)

* 갑6 압류 (부천시)

* 갑8 임의경매 (더블유아이2311유동화전문)

매각으로 소멸되지 않는 권리: 정보에 명시된 바 없습니다. (지상권은 별도 언급 없음)

등기부채권 총액: 1,914,000,000원

집합건물 정보:

건축물대장상 본건은 춘의테크노파크 3차 주건축물 1동 11층 1105호이며, 철근콘크리트구조 평지붕으로 13층 중 11층에 위치합니다.

외벽은 석재붙임, 복합판넬 및 강화유리로 마감되었으며, 창호는 샷시 창호입니다.

내부 이용 상태는 '공장(폐문 중)'입니다.

공동 위생설비, 소화전, 승강기, 화물 엘리베이터, 화재탐지설비, 스프링클러 설비 등을 갖추고 있습니다.

건물 사용승인일은 2016년 9월 9일입니다.

4. 상권분석

본 물건이 소재한 지역은 공장, 지식산업센터, 아파트형 공장 등이 밀집한 공업 지대입니다.

춘의역 인근에 위치하여 지하철 이용객의 접근성이 좋으며, 주변에 다양한 상업 시설 및 편의시설이 존재합니다.

인근 지역에는 식당, 카페, 은행, 병원 등이 있으며, 이는 지식산업센터 근로자 및 방문객들의 이용 편의를 높입니다.

도로망이 잘 정비되어 있어 물류 이동 및 사업 운영에 유리한 환경입니다.

5. 생활정보

교통: 지하철 7호선 춘의역을 도보로 이용할 수 있으며, 다수의 버스 노선이 운행 중입니다.

주변 편의시설: 지식산업센터 단지 내 및 인근에 식당, 카페, 은행, 편의점 등 기본적인 편의시설이 갖추어져 있습니다.

교육 및 의료시설: 주변에 초, 중, 고등학교 및 병원(예손병원, 대성병원 등)이 인접해 있어 생활 편의성이 높습니다.

6. 잠재적 리스크

재매각 물건: 이전 매각 절차에서 유찰되거나 문제가 발생했던 이력이 있을 수 있어, 추가적인 원인 파악이 필요합니다.

유동화물건 및 공동담보: 채권 관계가 복잡할 수 있으며, 담보로 제공된 다른 물건들의 가치 변동이나 처분 상황이 본 물건에 영향을 미칠 수 있습니다.

특별매각조건: 매수 신청 보증금이 최저 매각 가격의 20%로, 일반 경매보다 높은 금액이 요구되므로 자금 계획 시 주의가 필요합니다.

임대관계 미상: 현재 물건 내 임차인의 현황 및 보증금, 차임 등이 명확히 파악되지 않아, 명도 과정에서 예상치 못한 변수나 추가적인 비용이 발생할 가능성이 있습니다.

아파트형 공장: 일반 주거용 부동산과 달리 관리 규약, 이용 제한, 환금성 등에서 특수성을 가지므로 투자 시 고려해야 합니다.

토지이용계획: 준공업지역, 지구단위계획구역 등으로 지정되어 있어 향후 개발이나 이용에 있어 관련 규제를 받을 수 있습니다.

7. 종합 의견

본 물건은 지하철 7호선 춘의역 역세권에 위치한 지식산업센터로, 뛰어난 교통 접근성과 함께 주변 공업 지역의 배후 수요를 기대할 수 있다는 장점이 있습니다.

다만, 재매각, 유동화물건, 공동담보 등의 특수성과 특별매각조건으로 인한 높은 보증금 요구는 투자 결정 시 신중한 검토가 필요합니다.

건축물 자체는 철근콘크리트 구조로 안정적이며, 필요한 제반 설비를 갖추고 있어 즉시 활용 가능성이 있습니다.

부동산 등기부상 권리 관계는 말소기준권리 이후의 권리들은 매각으로 소멸되므로, 인수되는 권리는 없는 것으로 파악됩니다.

8. 투자 포인트

역세권 입지: 춘의역을 통한 편리한 교통망은 사업체 운영 및 근로자 출퇴근에 큰 이점을 제공합니다.

지역 산업 기반: 부천시의 주요 공업 지대에 위치하여 지식산업센터로서의 안정적인 임대 수요 및 사업 연계 가능성을 기대할 수 있습니다.

건물 상태: 철근콘크리트 구조의 현대식 건물로, 내부 설비 또한 준수한 편입니다.

권리 관계 명확성: 매각으로 인한 권리 소멸이 예상되어, 권리 관계는 명확한 편입니다.

9. 예상 입찰가

정확한 예상 입찰가 산정을 위해서는 현 시세, 유사 물건 실거래가, 예상 명도 비용, 향후 임대 수익률 분석 등 추가적인 시장 조사가 필수적입니다.

제시된 감정가 367,000,000원을 기준으로, 물건의 특성과 시장 상황을 종합적으로 고려하여 보수적인 접근이 필요합니다.

인수해야 할 부담(임차인 보증금 등)은 현재 파악된 정보상으로는 없는 것으로 보입니다.

주변 검색 결과, 특별히 문제될 만한 혐오시설은 발견되지 않았습니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.