나이스옥션 법원경매 부천 2025타경33687 [8] 경기도 부천시 원미구 원미동 41-2 춘의테크노파크 3차 주건축물 1동 OOO OOOOO 지식산업센터 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 동서 · 평가일 2025.06.13

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 경기도 부천시 원미구 춘의동 소재 '춘의역' 남동측 인근에 위치하며 부근은 공장,
지식산업센터, 아파트형 공장 등 공업용 부동산이 소재합니다.

교통상황

본건까지 제차량 진·출입 무난하며, 인근에 버스정류장 및 지하철역(7호선 춘의역)이 소재
합니다.

건물의 구조

철근콘크리트구조 평지붕 13층 중 11층 1101호외 9개호로서,
외벽: 석재붙임, 복합판넬 및 강화유리 마감.
창호: 샷시 창호입니다.

이용상태

기호1 ~ 기호10 : 각 '공장(폐문 중)' 입니다.

설비내역

공동 위생설비, 소화전, 승강기, 화물엘리베이터, 화재탐지설비, 스프링쿨러설비 등을 갖추
고 있습니다.

토지의 형상 및 이용상태

세장형 평지를 공장 및 근린생활시설 건부지로 이용 중입니다.

인접 도로상태등

북서측으로 로폭 약 8m 내외의 포장도로와 접하며 북측으로 로폭 약 15m 내외의 포장도로와
접합니다.

토지이용계획 및 제한상태

준공업지역, 지구단위계획구역(춘의준공업지역 지구단위계획구역), 소로2류(폭 8m~10m)(소로
2-444호선)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(중로2-137호선)(접합), 가축사육제한구역(전부제한
구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>.

공부와의 차이

-

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상처리하였습니다.

물건 비고

-아파트형공장임
-특별매각조건 매수신청보증금 최저매각가격의 20%

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

사건번호: 부천지원 2025타경33687 (8)

소재지: 경기도 부천시 원미구 원미동 41-2 춘의테크노파크 3차 주건축물 1동 11층 1109호

용도: 지식산업센터 (아파트형 공장)

감정가: 354,000,000원

토지 면적: 23.35㎡ (약 7.06평)

건물 면적: 95.60㎡ (약 28.92평)

매각 대상: 토지/건물 일괄매각

경매 구분: 부동산 임의경매

채권자: 더블유아이2311유동화전문

특이사항: 유동화물건, 공동담보, 재매각

주의사항: 아파트형 공장, 특별매각조건 (매수신청보증금 최저매각가격의 20%)

집합건물 연면적: 29,262.22㎡ (약 8,852.18평)

건축물 층수: 지하 3층, 지상 13층

물건 층수: 11층

사용승인일: 2016년 9월 9일

2. 입지조건

위치: 경기도 부천시 원미구 춘의동 소재 '춘의역'(7호선) 남동측 인근에 위치합니다.

주변 환경: 공장, 지식산업센터, 아파트형 공장 등 공업용 부동산이 밀집한 지역입니다.

교통: 차량 진출입이 용이하며, 인근에 버스정류장과 지하철 7호선 춘의역이 있어 대중교통 이용이 편리합니다. 춘의역까지 도보 약 6~7분 거리에 위치합니다.

도로 접근성: 북서측으로 폭 약 8m, 북측으로 폭 약 15m의 포장도로와 접하고 있어 차량 통행에 무리가 없습니다.

토지 이용 계획: 준공업지역, 지구단위계획구역으로 지정되어 있으며, 소로2류 및 중로2류 도로에 접해 있습니다. 가축사육제한구역 및 과밀억제권역에 해당합니다.

3. 권리분석

매각 대상 물건은 임의경매 사건입니다.

말소기준권리는 2016년 11월 14일 접수된 중소기업은행의 근저당권(을1)입니다.

등기부상 을구의 모든 근저당권(을1, 을2, 을3)은 매각으로 인해 말소될 예정입니다.

등기부상 갑구의 가압류(기술보증기금, 갑3) 및 압류(부천시, 갑5) 또한 매각으로 인해 말소될 예정입니다.

최종적으로 2025년 6월 5일 접수된 더블유아이2311유동화전문(채권자)의 임의경매개시결정(갑7)으로 본 경매가 진행되며, 매각으로 인해 모든 권리는 소멸될 예정입니다.

매각으로 소멸되지 않는 권리는 확인되지 않습니다.

채권 총액은 약 3,270,000,000원입니다.

임차인 현황: 인수할 보증금 합계는 0원으로 확인되었습니다. 임대차 관계는 미상입니다.

4. 상권분석

춘의역을 중심으로 형성된 산업단지 및 지식산업센터 밀집 지역에 위치합니다.

주변에 유사 업종의 기업체들이 다수 분포하여 관련 산업 생태계 형성에 유리한 환경을 갖추고 있습니다.

7호선 춘의역 역세권으로, 출퇴근하는 직장인 유동인구가 있으며, 지역 상권 활성화에 긍정적인 영향을 미칩니다.

주변으로 은행, 병원, 마트 등 다양한 편의시설 및 지원시설이 위치하고 있어 사업 운영에 필요한 인프라를 제공합니다.

5. 생활정보

주변 교통으로는 7호선 춘의역이 있어 서울 및 수도권 접근성이 우수합니다.

다수의 버스 노선이 운행되어 대중교통 이용이 편리합니다.

본 물건은 지식산업센터 내부에 위치하므로, 일반 주거지역의 생활 편의 시설(마트, 병원 등)은 도보 접근성보다는 차량 이용이 더 편리할 수 있습니다. 다만, 해당 지역의 상업 시설 이용은 가능합니다.

건축물 내부에 공동 위생 설비, 소화전, 승강기(승용 2대, 화물 1대), 화재 탐지 설비, 스프링클러 설비 등이 갖추어져 있어 이용에 편리합니다.

6. 잠재적 리스크

유동화 물건으로, 채권자 변경 등의 특수성이 있을 수 있습니다.

재매각 물건으로, 이전 입찰 과정에서 유찰되었거나 취하된 사유를 파악할 필요가 있습니다.

건물 이용 상태가 '공장(폐문 중)'으로 명시되어 있어, 현재 공실 상태이거나 임차인이 폐문한 상태일 수 있습니다. 임대차 현황이 미상으로, 인수할 임차인이 없다고는 하나 실제 점유 관계는 별도 확인이 필요합니다.

특별 매각 조건으로 매수 신청 보증금이 최저 매각 가격의 20%로 높게 책정되어 있으므로, 자금 계획에 유의해야 합니다.

주변에 혐오시설은 확인되지 않았습니다.

7. 종합 의견

본 물건은 경기도 부천시 춘의역 인근에 위치한 지식산업센터 내 호실로, 교통 및 입지 조건이 우수합니다.

현재 모든 등기부상 권리가 매각으로 소멸될 예정이며, 인수 부담이 없는 물건입니다.

다만, 재매각 및 유동화 물건이라는 특수성과 함께 특별 매각 조건으로 높은 보증금이 요구되는 점을 고려해야 합니다.

건물의 내부 이용 상태가 폐문 중으로 명시된 점과 임대차 관계가 미상인 점은 현장 방문을 통해 정확한 점유 및 공실 여부를 확인하는 것이 필수적입니다.

8. 투자 포인트

7호선 춘의역 역세권에 위치하여 출퇴근이 편리하고, 산업단지 내 위치하여 관련 기업과의 시너지 효과를 기대할 수 있습니다.

건물 면적 대비 감정가가 합리적인 수준으로, 향후 시세 상승 가능성을 고려할 수 있습니다.

소유권 이전 및 근저당권 등 말소되는 권리가 많아 권리 분석상 안전한 물건입니다.

향후 지식산업센터 수요 증가 및 지역 개발에 따른 가치 상승 잠재력을 보유하고 있습니다.

9. 예상 입찰가

감정가: 354,000,000원

인수 보증금: 0원

입찰 보증금 (20%): 70,800,000원

주변 시세 및 물건 상태, 재매각 사유 등을 종합적으로 고려하여 신중한 접근이 필요합니다.

보수적으로 감정가의 80% ~ 90% 수준에서 입찰을 고려해볼 수 있으나, 실제 낙찰가는 경쟁 입찰 상황에 따라 변동될 수 있습니다.

예상 입찰 범위: 약 283,200,000원 ~ 318,600,000원

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.