나이스옥션 법원경매 부천 2025타경33687 [6] 경기도 부천시 원미구 원미동 41-2 춘의테크노파크 3차 주건축물 1동 OOO OOOOO 지식산업센터 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 동서 · 평가일 2025.06.13

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 경기도 부천시 원미구 춘의동 소재 '춘의역' 남동측 인근에 위치하며 부근은 공장,
지식산업센터, 아파트형 공장 등 공업용 부동산이 소재합니다.

교통상황

본건까지 제차량 진·출입 무난하며, 인근에 버스정류장 및 지하철역(7호선 춘의역)이 소재
합니다.

건물의 구조

철근콘크리트구조 평지붕 13층 중 11층 1101호외 9개호로서,
외벽: 석재붙임, 복합판넬 및 강화유리 마감.
창호: 샷시 창호입니다.

이용상태

기호1 ~ 기호10 : 각 '공장(폐문 중)' 입니다.

설비내역

공동 위생설비, 소화전, 승강기, 화물엘리베이터, 화재탐지설비, 스프링쿨러설비 등을 갖추
고 있습니다.

토지의 형상 및 이용상태

세장형 평지를 공장 및 근린생활시설 건부지로 이용 중입니다.

인접 도로상태등

북서측으로 로폭 약 8m 내외의 포장도로와 접하며 북측으로 로폭 약 15m 내외의 포장도로와
접합니다.

토지이용계획 및 제한상태

준공업지역, 지구단위계획구역(춘의준공업지역 지구단위계획구역), 소로2류(폭 8m~10m)(소로
2-444호선)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(중로2-137호선)(접합), 가축사육제한구역(전부제한
구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>.

공부와의 차이

-

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상처리하였습니다.

물건 비고

-아파트형공장임
-특별매각조건 매수신청보증금 최저매각가격의 20%

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

사건번호: 부천지원 2025타경33687 (6)

소재지: 경기도 부천시 원미구 원미동 41-2 춘의테크노파크 3차 주건축물 1동 11층 1107호

용도: 지식산업센터

감정가: 375,000,000원

토지면적: 24.77㎡ (약 7.49평)

토지지분: 24.77㎡ (약 7.49평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 101.45㎡ (약 30.69평)

건물지분: 101.45㎡ (약 30.69평)

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지 및 건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 더OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

특이사항: 유동화물건, 공동담보, 재매각

주의사항:

* 아파트형공장임

* 특별매각조건: 매수신청보증금은 최저매각가격의 20%

건물 기본 정보 요약:

* 건물명: 춘의테크노파크 3차

* 동/층/호: 1동 11층 1107호

* 구조: 철근콘크리트구조, 평지붕

* 총 층수: 13층 중 11층

1.1. 입지조건

* 주위환경: 본건은 경기도 부천시 원미구 춘의동에 위치하며, 주변은 공장, 지식산업센터, 아파트형 공장 등 다양한 공업용 부동산이 소재하는 지역입니다.

* 교통상황: 차량의 진출입이 용이하며, 인근에 버스정류장이 있고 지하철 7호선 춘의역이 소재하여 대중교통 이용이 편리합니다.

* 도로상태: 북서측으로 폭 약 8m 내외의 포장도로와 접하며, 북측으로는 폭 약 15m 내외의 포장도로와 접하고 있습니다.

* 토지이용계획: 본 토지는 준공업지역, 지구단위계획구역, 소로2류, 중로2류에 해당하며, 가축사육제한구역 및 과밀억제권역으로 지정되어 있습니다.

* 주변 시설: 춘의역 인근으로 일반적인 상업시설, 편의시설이 분포하고 있어 이용이 가능합니다. 현재까지 확인된 자료상 본건의 즉각적인 주변에 혐오시설은 식별되지 않습니다.

1.2. 권리분석

* 말소기준권리: 본건의 말소기준권리는 2021년 3월 31일 접수된 중소기업은행 근저당권(을2)으로 판단됩니다.

* 소멸되는 권리: 등기부등본상 을1, 을2, 을3 (근저당권), 갑3, 갑4 (가압류), 갑6 (압류), 갑8 (임의경매) 등 현재까지 등재된 모든 권리는 매각으로 인해 소멸될 것으로 예상됩니다.

* 인수되는 권리: 매각으로 인해 소멸되지 않는 권리는 없는 것으로 확인됩니다.

* 임차인 현황: 임차인 현황 조사 결과, 인수할 보증금은 0원으로 명시되어 있으며, 대항력 있는 임차인은 없는 것으로 파악됩니다.

1.3. 상권분석

* 지역 특성: 부천시 원미구 춘의동 일대는 다수의 지식산업센터와 공장이 밀집해 있어 산업 활동이 활발한 지역입니다.

* 주요 업종: 지역의 특성상 IT, 연구개발, 제조업 등 다양한 지식산업센터 관련 업종이 주를 이룰 것으로 예상됩니다.

* 배후 수요: 인근 지역 내에 상주하는 직장인 및 기업체들이 주요 배후 수요가 될 수 있습니다.

1.4. 생활정보

* 편의시설: 7호선 춘의역 주변에 형성된 상업지구를 통해 마트, 은행, 병원, 식당, 카페 등 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능합니다.

* 교통: 지하철 7호선 춘의역을 통한 서울 및 수도권 접근성이 우수하며, 인근 도로망을 이용한 차량 이동도 편리합니다.

1.5. 잠재적 리스크

* 재매각 물건: 본건은 재매각 절차를 거치고 있어, 이전 낙찰자의 계약 불이행 사유나 기타 특이사항이 있을 수 있으므로 면밀한 확인이 필요합니다.

* 유동화/공동담보 물건: 채권이 유동화되어 진행되는 물건이며, 공동담보로 묶여 경매 개시된 경우로, 일반 경매와는 다른 절차적 특징이나 고려사항이 있을 수 있습니다.

* 특별매각조건: 일반 경매와 달리 매수신청보증금이 최저매각가격의 20%로 높게 책정되어 있어, 자금 계획을 철저히 세워야 합니다.

* 아파트형공장의 특성: 일반 주거용 부동산과 달리 관리 규약, 시설 이용, 세금 등에서 차이가 있을 수 있으므로 관련 정보를 충분히 파악해야 합니다.

* 임대 관계 미상: 인수할 보증금은 없으나, 임대 관계가 미상으로 처리된 경우 실제 점유 관계 및 명도 과정에서 예상치 못한 변수가 발생할 가능성을 배제할 수는 없습니다.

1.6. 종합 의견

본건은 경기도 부천시 원미구 춘의동에 위치한 지식산업센터로, 지하철 7호선 춘의역 역세권이라는 뛰어난 입지 조건을 갖추고 있습니다. 주변으로 공업용 부동산이 밀집한 지역 특성상 관련 업종의 사업체 운영에 적합한 환경을 제공합니다. 등기부상 모든 권리는 매각으로 소멸될 것으로 예상되어 권리 인수 부담은 없으나, 재매각, 유동화, 공동담보 등 특수 물건의 성격과 높은 매수신청보증금 비율은 투자 결정 시 반드시 고려해야 할 사항입니다.

1.7. 투자 포인트

* 역세권 지식산업센터: 춘의역을 중심으로 한 편리한 교통망은 비즈니스 활동에 있어 우수한 접근성을 제공합니다.

* 업무 환경: 산업단지 및 지식산업센터가 밀집한 지역으로, 관련 업종의 집적화를 통한 시너지 효과를 기대할 수 있습니다.

* 권리 인수 부담 없음: 인수할 임차인의 보증금이나 말소되지 않는 권리가 없어 명도 및 권리 관련 금전적 부담이 없습니다.

1.8. 예상 입찰가

인수 보증금은 0원이므로 입찰가 산정 시 별도 고려할 사항은 없습니다. 감정가는 375,000,000원이나, 본건은 재매각 물건으로 일반적인 최저매각가격 결정과는 다를 수 있습니다. 또한, 특별매각조건에 따라 매수신청보증금이 최저매각가격의 20%로 높게 책정된 점을 감안해야 합니다. 예상 입찰가는 주변 유사 물건의 최근 시세, 예상 임대 수익률, 향후 지역 개발 가능성, 물건의 현 상태 등을 종합적으로 분석하여 산정해야 합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.