나이스옥션 법원경매 수원 2024타경13974 [1] 경기도 수원시 영통구 하동 1016 광교효성해링턴타워 13층에이동1311호 업무시설 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: AM · 평가일 2025.01.10

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

경기도 수원시 영통구 하동에 소재하는 "수원컨벤션센터" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 업무시설, 오피스텔, 아파트단지, 다세대, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통임.

교통상황

본건까지 차량 접근이 용이하며, 인근에 노선버스 정류장이 소재하는 등 일반적인 교통사정은 보통임.

건물의 구조

철근콘크리트구조 및 일반철골구조 (철근)콘크리트지붕 지하5층 지상24층 건물 내 에이동 13층 1311호로서,

외벽 : 페어글라스 및 인조석 마감 등,
내벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등,
창호 : 강화유리 샷시창호 등 임.

이용상태

업무시설(사무소)로 이용중임. (후첨 "내부구조도" 참조)

설비내역

위생설비 및 급배수설비, 화재탐지설비, 소화전설비, 승강기설비, 주차장설비 등 되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

인접토지와 등고평탄한 사다리형 토지로서, 업무시설(사무소, 오피스텔) 및 근린생활시설 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

북서측으로 노폭 약35m 내외, 북동측 및 동측으로 노폭 약15m 내외 포장도로에 각각 접함.

토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역(광교지구), 대로2류(폭 30m-35m)(2012-01-05)(접합), 중로2류(폭 15m-20m)(접합)
가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 도시교통정비지역<도시교통정비촉진법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 택지개발지구<택지개발촉진법>

공부와의 차이

해당사항 없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상임.

물건 비고

재매각임. 매수신청보증금 20%

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

사건번호: 수원지방법원 2024타경13974 (1)

소재지: 경기도 수원시 영통구 하동 1016, 광교효성해링턴타워 13층 에이동 1311호

건물용도: 업무시설

감정가: 266,000,000원

토지면적: 9.88㎡ (약 2.99평)

건물면적: 45.22㎡ (약 13.68평)

매각대상: 토지 및 건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 주OOOOOOOO

2. 입지조건

본 물건은 경기도 수원시 영통구 하동에 위치한 광교효성해링턴타워 내에 소재하며, 주변에 수원컨벤션센터가 위치하고 있습니다. 지역은 업무시설, 오피스텔, 아파트 단지, 다세대 주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로, 전반적인 주위 환경은 보통 수준입니다. 차량 접근성은 용이하며, 인근에 버스 정류장이 있어 대중교통 이용도 편리한 편입니다.

3. 권리분석

해당 물건에는 현재 두 명의 임차인이 등록되어 있으며, 두 임차인 모두 대항력이 없는 것으로 파악됩니다.

* 임차인: 박상원

보증금: 10,000,000원

차임: 900,000원

전입(사업)일자: 2023-02-28

배당신고일자: 2025-02-18

대항력: 없음

* 임차인: 인영교

보증금: 0원

차임: 0원

전입(사업)일자: 2021-02-17

대항력: 없음

인수되는 보증금은 총 0원입니다.

등기부상 권리 내역은 다음과 같습니다.

* 근저당 (하나은행): 210,000,000원 (말소기준권리)

* 압류 (국민건강보험공단): 말소

* 압류 (수원시): 말소

* 임의경매 (하나은행): 말소

총 등기부채권액은 210,000,000원이며, 상기 명시된 권리들은 매각으로 인해 소멸될 예정입니다.

4. 상권분석

본 물건이 위치한 지역은 수원컨벤션센터 인근에 자리하고 있으며, 업무시설, 오피스텔, 아파트 단지, 근린생활시설 등이 복합적으로 분포하는 지역입니다. 이는 다양한 유동인구와 배후 수요를 기대할 수 있는 상권 특성을 나타냅니다. 특히, 수원컨벤션센터와의 인접성은 관련 비즈니스 활동 및 컨벤션 행사 관련 수요 창출에 긍정적인 영향을 줄 수 있습니다.

5. 생활정보

광교효성해링턴타워가 위치한 하동 일대는 비교적 잘 정비된 도시 인프라를 갖추고 있습니다. 주변에 주거 단지, 업무 시설, 근린 생활 시설이 혼재되어 있어 생활 편의시설 접근이 용이합니다. 또한, 북서측으로 폭 약 35m, 북동측 및 동측으로 폭 약 15m의 포장 도로에 접하고 있어 차량 이동이 편리하며, 인근 대중교통망 또한 잘 갖추어져 있습니다.

6. 잠재적 리스크

본 물건은 재매각 건으로, 이는 이전 입찰 과정에서 유찰되었거나 문제가 발생했음을 의미합니다. 재매각의 경우, 종종 추가적인 확인이 필요할 수 있습니다. 또한, 매수 신청 보증금이 감정가의 20%로 상향 조정된 점을 유의해야 합니다. 임대 관계가 미상으로 파악되어, 현 임차인 또는 기존 임차인과의 관계 및 명도 과정에 대한 추가적인 확인이 필요할 수 있습니다.

7. 종합 의견

본 물건은 수원컨벤션센터 인근에 위치한 업무시설로, 교통 접근성과 주변 인프라가 양호한 편입니다. 다수의 권리가 매각으로 소멸되는 권리분석상 안전한 물건이나, 재매각 사유 및 높은 보증금 비율에 대한 주의가 필요합니다. 임대 관계가 미상인 점을 고려하여 명도 관련 제반 사항을 철저히 검토해야 합니다.

8. 투자 포인트

* 수원컨벤션센터 인근 입지로 관련 비즈니스 수요 기대 가능

* 업무시설, 오피스텔, 주거 단지가 혼재된 복합 상권

* 교통 접근성이 양호하며 도시 인프라 이용 편리

* 권리분석상 인수되는 권리가 없어 안전한 투자 가능성

9. 예상 입찰가

본 건의 인수 보증금 합계는 0원이므로, 입찰 시에는 감정가 266,000,000원을 기준으로 시세, 물건의 상태, 재매각 사유 등을 종합적으로 고려하여 신중하게 결정해야 합니다. 다만, 채권 총액이 210,000,000원임을 감안할 때, 현재 감정가는 적정 수준으로 판단됩니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.