나이스옥션 법원경매 수원 2024타경97989 [1] 경기도 용인시 처인구 해곡동 산65-5 임야 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 호담

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 경기도 용인시 처인구 해곡동 소재"와우정사"남동측 인근에 위치하며, 부근은
순수산림지대로서 주위환경 보통임.

교통상황

본건 하단부까지 차량접근 가능하며 인근에 대중교통편인 노선버스가 통과하나 그 운행횟
수 및 운행의 방향으로 보아 대중교통사정은 다소 불편함.

형태 및 이용상태

남서측으로 급경사진 부정형의 토지로서 자연림 상태임.

인접 도로상태

본건 남서측으로 노폭 약 8m 내외의 아스콘 포장도로에 접함.

토지이용계획 및 제한상태

농림지역, 소로1류(폭10m-12m)(접합), 가축사육제한구역, 배출시설설치제한지역, 임업용산
지(보전산지), 자연보전권역, 수질보전특별대책지역임.

제시목록 외의 물건

없음.

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상임.

물건 비고

지분매각임. 공유자 우선매수신고는 1회에 한하여 행사할 수 있음(공유자가 우선매수권 신고 후 매각기일까지 매수보증금을 미납하여 실효되는 경우에는 그 공유자는 이후 매각기일부터는 우선매수권을 행사할 수 없음)

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 사건 정보

사건번호: 수원지방법원 2024타경97989 (1)

경매구분: 부동산강제경매

채권자: 우리금융캐피탈주식회사

1.2. 물건 현황

소재지: 경기도 용인시 처인구 해곡동 산65-5

용도: 임야

감정가: 12,540,000원

토지면적: 20,997.00㎡ (약 6,351.79평)

매각대상 토지 면적: 165.8763㎡ (약 50.17평)

건물 면적: 0㎡ (건물 없음)

1.3. 매각 조건

매각대상: 토지 일부 지분 매각

특이사항: 지분매각, 공유자우선매수신고

주의사항: 지분매각임. 공유자 우선매수신고는 1회에 한하여 행사 가능하며, 매수보증금 미납 시 실효됨.

2. 입지조건

2.1. 소재지 및 주변 환경

본건은 경기도 용인시 처인구 해곡동 소재 "와우정사" 남동측 인근에 위치함.

부근은 순수 산림지대로서 주위 환경은 보통임.

2.2. 교통 상황

본건 하단부까지 차량 접근 가능함.

인근에 대중교통편인 노선버스가 통과하나, 운행 횟수 및 방향을 고려할 때 대중교통 사정은 다소 불편함.

2.3. 토지 형태 및 이용 상태

남서측으로 급경사, 부정형의 토지로서 자연림 상태임.

2.4. 인접 도로 상태

본건 남서측으로 노폭 약 8m 내외의 아스콘 포장도로에 접함.

2.5. 토지이용계획 및 제한상태

농림지역, 소로1류(폭 10m-12m)(접합), 가축사육제한구역, 배출시설설치제한지역, 임업용산지(보전산지), 자연보전권역, 수질보전특별대책지역임.

3. 권리분석

3.1. 등기부 현황

소유권 보존: 이종을 (1970-12-15)

지분 이전: 김용선 (2020-01-08, 20997분의 165 지분 취득)

강제경매 (말소기준권리): 우리금융캐피탈주식회사 (2024-11-15, 1,904,860원)

가압류: 경기수산업협동조합 (2024-12-04, 110,000,000원)

총 등기부 채권액: 110,000,000원

3.2. 임차인 현황

인수 보증금 합계: 0원. (임차인 현황 없음)

임대 관계는 미상임.

3.3. 말소기준권리

우리금융캐피탈주식회사 강제경매 개시 결정 (2024-11-15)

3.4. 매각으로 소멸되지 않는 권리

지상권 (개요: 명시되지 않음)

4. 상권분석

본건은 임야로서 별도의 상권 형성은 되어 있지 않으며, 순수 산림지대로 구성됨.

주변 "와우정사"와의 근접성은 있으나, 직접적인 상업 활동과는 거리가 있음.

토지이용계획 및 제한상태에 따라 개발 가능성은 제한적임.

5. 생활정보

대중교통 이용이 다소 불편하며, 차량 접근은 가능함.

자연림 지역으로, 인근에 편의시설 및 생활 기반 시설의 접근성은 낮음.

6. 잠재적 리스크

6.1. 지분매각 리스크

전체 토지가 아닌 일부 지분(약 0.79%)만 매각되므로, 다른 공유자와의 관계, 협의, 향후 사용 및 처분에 있어 복잡성과 제약이 발생할 수 있음.

6.2. 공유자 우선매수권 리스크

공유자는 우선매수권을 1회에 한하여 행사할 수 있으며, 이는 낙찰 결과에 영향을 미칠 수 있는 중요한 변수임.

6.3. 토지이용 제한 리스크

농림지역, 보전산지, 자연보전권역 등 엄격한 토지이용 규제가 다수 존재하여 건축, 개발, 토지 활용에 상당한 제약이 따름.

6.4. 기타 리스크

급경사 및 부정형 토지 형태는 토지 활용 및 개발 시 공사 비용 증가 등의 문제를 야기할 수 있음.

7. 종합 의견

본 물건은 경기도 용인시 처인구의 자연림 지역에 위치한 임야 지분 매각 건입니다. 차량 접근성은 양호하나 대중교통 이용은 불편하며, 농림지역, 보전산지 등 엄격한 개발 제한이 따르는 지역입니다. 지분 매각으로 인한 공유 관계의 복잡성, 공유자 우선매수권 행사 가능성, 다수의 토지이용 규제 등 잠재적 리스크를 종합적으로 고려하여 신중한 접근이 요구됩니다.

8. 투자 포인트

장기적인 관점에서 용인시 처인구의 지역 개발 잠재력.

향후 해당 지역의 토지이용 규제 완화 시 가치 상승 기대 (매우 불확실).

9. 예상 입찰가

본건은 지분 매각 물건으로, 감정평가액은 12,540,000원입니다.

매각 대상 토지 면적은 165.8763㎡ (약 50.17평)입니다.

현재 제시된 정보만으로는 정확한 예상 입찰가 산정이 어렵습니다. 입찰 시에는 본 물건의 현황, 권리 관계, 토지이용 제한 등을 면밀히 검토하고, 유사 물건의 거래 사례 및 시장 상황을 종합적으로 분석하여 결정해야 합니다.

인수할 보증금은 0원이므로, 입찰가는 감정가 및 법적 제한 사항 등을 고려하여 합리적으로 산정해야 합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.