나이스옥션 법원경매 순천 2024타경5353 [1] 전라남도 여수시 교동 622-5 단독주택 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 섬지감정 · 평가일 2024.12.31

토지감정요항표

위치 및 주위환경

일련번호 1) : 전남 여수시 교동 소재 "여수교" 남동측 인근에 위치하고, 주변은 시장, 상업
용건물, 주상용건물, 단독주택 등이 소재하는 지대임.

일련번호 3) : 전남 여수시 동산동 소재 "여수종고중학교" 동측 인근에 위치하고, 주변은 단
독주택 등이 소재하는 기존주택지대임.

교통상황

일련번호 1) : 본건까지 차량접근 불가능하나, 인근에 간선도로 및 버스정류장이 소재하고
있어 일반적인 교통상황은 보통임.

일련번호 3) : 본건까지 차량접근 불가능하나, 인근에 간선도로 및 버스정류장이 소재하고
있어 일반적인 교통상황은 보통임.

형태 및 이용상태

일련번호 1) : 세장형평지로서 주거용 건물부지로 이용중임.
일련번호 3) : 부정형완경사지로서 주거용 건물부지로 이용중임.

인접 도로상태

일련번호 1) : 남측으로 노폭 약 2m의 포장도로에 접함.
일련번호 3) : 북측, 북서측 및 동측으로 노폭 1-2m의 포장도로에 접함.

토지이용계획 및 제한상태

일련번호 1) : 일반상업지역, 방화지구, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리
및 이용에 관한 법률>

일련번호 3) : 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이
영에 관한 법률>, 상대보호구역(여수공업고등학교,종고중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>

제시목록 외의 물건

별지 "지적 및 건물개황도" 참조

공부와의 차이

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기타참고사항(임대관례 및 기타)

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건물감정평가요항표

건물의 구조

일련번호 2) : 철근콘크리트조 슬래브지붕 및 시멘트벽돌조 스레이트지붕 3층 건물로서

외벽 : 몰탈위페인팅
내벽 : 벽지, 타일마감 등
창호 : 새시창임.

일련번호 4) : 시멘트블록조 함석지붕 단층 건물로서

외벽 : 몰탈위페인팅
내벽 : 벽지마감 등
창호 : 새시창임.

이용상태

일련번호 2), 4) : 단독주택으로 이용중임.

설비내역

일련번호 2), 4) : 위생 및 급배수설비, 난방설비가 되어 있음.

부합물 및 종물

ㄱ) 조적조 슬래브지붕 단층 화장실, 1.2x3.0 ≒ 3.6㎡ (일련번호 2) 2층 옥상 소재)
ㄴ) 조적조 슬래브지붕 단층 주택일부, (0.5x5.8)+(5.8x3.7x1/2) ≒ 13.6㎡
(일련번호 3 위 지상 소재)
ㄷ) 조적조 슬래브지붕 단층 주택일부, (2.7+1.2)x1/2x5.3 ≒ 10.3㎡
(일련번호 3 위 지상 소재)
ㄹ) 조적조 슬래브지붕 단층 주택일부, (0.8x0.8)+(2.0x3.8) ≒ 8.2㎡
(일련번호 3 위 지상 소재)

공부와의 차이

일련번호 4)는 공부상 시멘즈블록조 슬레이트지붕이나, 현황 시멘트블록조 함석지붕임.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

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구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 전남 여수시 신기동 소재 "신화아파트" 북측인근에 위치하고 주변은 아파트단지,근린
생활시설 등이 소재하는 지대임.

교통상황

본건까지 제반차량 출입이 가능하고 인근에 간선도로 및 버스정류장이 소재하고 있어 일반
적인 교통상황은 보통임.

건물의 구조

철근콘크리트조 슬래브지붕 13층 건물 중 제8층 제808호로서
외벽 : 몰탈위페인팅
내벽 ; 벽지,타일마감 등
창호 : 새시창임.

이용상태

아파트로 이용중임.

설비내역

위생 및 급배수설비,난방설비,소화전설비,승강기설비 등이 되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

삼각형완경사지로서 아파트부지로 이용중임.

인접 도로상태등

북서측으로 왕복6차로,동측 및 남측으로 왕복2차로의 아스팔트포장도로에 접고 잇으며 동측
으로 단지내진입도로가 개설되어 잇음.

토지이용계획 및 제한상태

1. 전라남도 여수시 신기동 137 : 제2종일반주거지역, 시가지경관지구(일반), 대로2류(폭
30m-35m)(2020-07-01)(접합), 소로1류(폭 10m-12m)(접합), 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 가축
사육제한구역(2019-05-23)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제
한표면구역<공항시설법>, 상대보호구역(상지유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호
구역(시전초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역<문화유산의 보존 및
활용에 관한 법률>

2. 전라남도 여수시 신기동 139 : 제2종일반주거지역, 대로3류(폭 250m-30m)(접합), 소로1류
(폭 10m-12m)(접합), 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 가축사육제한구역(2019-05-23)(전부제한구
역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역<공항시설법>, 역사문화환경
보존지역<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>

공부와의 차이

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기타참고사항(임대관례 및 기타)

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물건 비고

일괄매각. 제시외 건물 포함

AI 물건분석

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