나이스옥션 법원경매 목포 2026타경50179 [1] 전라남도 무안군 무안읍 성남리 1001 대선해시앙아파트 102동 12층1206호 아파트 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 전라남도 무안군 무안읍 교촌리 소재 무안교육지원청 남측 인근에 위치하는 '대선 해시앙아파트 102동 12층 1206호'로서, 주위는 아파트단지 등으로 형성된 주택지대를 이룸.

교통상황

본건까지 차량통행 용이하여 일반적인 교통여건은 보통임.

건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 17층 건물(사용승인일: 2017.6.16)내 12층 1206호로 외벽: 몰탈위페인팅 내벽: 벽지 및 타일마감 창호: 새시창호 등임.

이용상태

아파트로 이용중임.

설비내역

기본적인 위생설비 및 급수설비, 개별난방설비, 소화전설비, 화재탐지설비, 승강기설비, 지하주차장 등이 시설되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

사다리형 평지로서 아파트부지로 이용중임.

인접 도로상태등

4면이 왕복2차선 도로에 접함.

토지이용계획 및 제한상태

제3종일반주거지역, 도시계획구역, 소로2류(폭 8m~10m), 중로2류(폭 15m~20m)(접함), 가축사육제한구역, 하수처리구역임.

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

본건은 폐문부재로 외부관찰에 의해 조사하였음.

물건 비고

2026년 3월 기준 미납관리비 1,251,440원

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

2 물건 상세 정보

2.1. 사건 기본정보

사건번호: 목포지원 2026타경50179 (1)

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 한OOOOOOO

2.2. 물건 현황

소재지: 전라남도 무안군 무안읍 성남리 1001 대선해시앙아파트 102동 12층 1206호

용도: 아파트

건물 사용승인일: 2017년 06월 16일

2.3. 면적 정보

토지면적: 30.22㎡ (약 9.14평)

건물면적: 63.11㎡ (약 19.09평)

건물 전용면적: 63.11㎡ (약 19.09평)

건물 공급면적: 제공된 정보만으로는 정확한 공급면적 확인이 어려우나, 일반적인 아파트 면적 산정 방식을 고려할 때 전용면적 대비 1.2~1.3배 수준으로 예상할 수 있습니다. (추정치)

2.4. 가치 정보

감정가: 175,000,000원

2.5. 매각대상

토지/건물 일괄매각

2.6. 특이사항

주의사항: 2026년 3월 기준 미납관리비 1,251,440원

3. 입지조건

3.1. 주변 환경

본 물건은 전라남도 무안군 무안읍 교촌리 소재 무안교육지원청 남측 인근에 위치한 '대선 해시앙아파트 102동 12층 1206호'로, 주위는 아파트단지 등으로 형성된 주택지대를 이룹니다. [cite: G]

3.2. 교통상황

단지 내 차량 통행이 용이하며, 일반적인 교통 여건은 보통 수준입니다. [cite: G] 단지 4면이 왕복 2차선 도로에 접해 있습니다.

3.3. 건물 구조 및 상태

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 17층 건물 내 12층에 해당합니다. 외벽은 몰탈 위 페인팅, 내벽은 벽지 및 타일 마감, 창호는 새시 창호 등으로 구성되어 있습니다. [cite: G]

3.4. 토지 이용 계획

본 토지는 제3종일반주거지역, 도시계획구역이며, 소로2류(폭 8m~10m), 중로2류(폭 15m~20m)에 접해 있습니다. 또한 가축사육제한구역, 하수처리구역에 포함됩니다. [cite: G]

4. 권리분석

4.1. 등기부 요약

말소기준권리: 2018년 05월 23일 접수된 한국자산관리공사의 근저당권 (136,800,000원) 입니다.

매각으로 인해 소멸되지 않는 권리: 해당 없음.

4.2. 권리 내역 (말소 예정)

* 근저당권 (2018-05-23, 한국자산관리공사, 136,800,000원)

* 근저당권 (2024-04-25, 몽탄농업협동조합, 120,000,000원)

* 가압류 (2024-08-01, 서울보증보험, 100,000,000원)

* 가압류 (2024-08-19, 농협은행, 29,844,799원)

* 가압류 (2024-08-23, 농림수산업자신용보증기금관리기관, 210,916,553원)

* 가압류 (2024-11-06, 농협은행주식회사, 14,741,639원)

* 가압류 (2024-11-07, 농업협동조합중앙회, 83,535,958원)

* 가압류 (2024-12-06, 몽탄농업협동조합, 4,230,795원)

* 압류 (2025-05-14, 무안군)

* 임의경매개시결정 (2026-03-06, 한국자산관리공사, 115,549,530원)

등기부채권 총액: 700,069,744원

4.3. 임차인 현황

인수 보증금 합계: 0원.

해당 물건에는 대항력 있는 임차인이 없는 것으로 파악됩니다.

5. 상권분석

5.1. 주변 시설

본 물건이 소재한 무안읍 성남리 대선해시앙 아파트는 무안장터와 도보 약 6분 거리에 위치해 있으며, 인근에 아임스코니 (78m), 무안작은영화관 (190m) 등 생활 편의시설이 있습니다. 또한, 무안초등학교 (828m), 무안북중학교 (390m), 무안고등학교 (611m) 등 교육 시설이 주변에 분포하고 있습니다.

5.2. 혐오시설 정보

무안군 지역에서는 의료폐기물 소각시설 등 혐오시설 설치와 관련하여 주민들의 반대 움직임 및 갈등 사례가 일부 보고되고 있습니다. 본 물건지 주변에 직접적으로 이러한 혐오시설이 근접해 있다는 구체적인 정보는 확인되지 않았으나, 해당 지역의 환경 및 개발 관련 이슈를 주의 깊게 살펴보는 것이 필요합니다.

6. 생활정보

6.1. 주거환경

본 물건은 아파트 단지 내에 위치하며, 주변은 주택 및 아파트 밀집 지역으로 형성되어 있습니다. [cite: G]

6.2. 편의시설 및 교육시설

단지 인근에 무안장터가 있어 생활필수품 구매가 용이하며, 아임스코니, 무안작은영화관 등의 편의시설 이용이 가능합니다. 교육 시설로는 무안초등학교, 무안북중학교, 무안고등학교가 인근에 있어 자녀 교육에 있어 접근성이 좋습니다.

6.3. 의료시설

무안베스트통증의학과의원이 도보 5분~20분 거리에 위치하며, 건강보험심사평가원 기준 인근에 다수의 병원 및 의원, 약국이 분포하고 있습니다.

7. 잠재적 리스크

7.1. 미납 관리비

2026년 3월 기준으로 1,251,440원의 미납 관리비가 확인되었습니다. 이는 매수인이 인수해야 할 금액이므로 입찰 시 고려해야 합니다.

7.2. 조사 시 특이사항

본 건은 폐문부재로 인해 외부 관찰을 통해서만 조사가 이루어졌습니다. 이는 실제 내부 상태 확인에 제약이 있었음을 의미합니다. [cite: G]

8. 종합 의견

본 물건은 전라남도 무안군 무안읍에 위치한 대선해시앙 아파트입니다. 2017년에 사용 승인된 비교적 신축 아파트로, 일반적인 주거 지역 내에 자리 잡고 있어 기본적인 주거 환경은 양호한 편입니다. 교통 여건은 보통 수준이며, 주변에 장터, 영화관, 학교 등 생활 편의 및 교육 시설이 갖추어져 있습니다. 권리 분석상 말소기준권리 이후의 다수의 근저당 및 가압류 등이 존재하나, 경매 절차를 통해 모두 말소될 예정이므로 인수되는 권리는 없습니다. 다만, 2026년 3월 기준으로 1,251,440원의 미납 관리비가 발생한 점과 조사 당시 폐문부재로 내부 확인에 제약이 있었던 점은 유의해야 할 사항입니다.

9. 투자 포인트

* 비교적 신축인 2017년식 아파트이며, 총 175세대 규모의 단지입니다.

* 주거 밀집 지역 내에 위치하며, 무안장터 등 생활 편의시설 접근성이 양호합니다.

* 말소기준권리 이후의 모든 권리가 매각으로 소멸될 예정이므로 권리 관계가 명확합니다.

10. 예상 입찰가

본 물건의 예상 입찰가는 제공된 감정가 175,000,000원을 기준으로 하되, 2026년 3월 기준 미납 관리비 1,251,440원을 고려해야 합니다. 또한, 현장 방문을 통한 내부 상태 확인 및 최근 실거래가, 주변 시세 등을 종합적으로 분석하여 결정하는 것이 바람직합니다. 일반적으로 25평형(전용 63.11㎡)의 경우, 2026년 10월 3일 기준 시세가 1.6억 원으로 추정되며, 급매가는 1.7억 원부터 시작될 수 있다는 점을 참고할 수 있습니다. 최종 입찰가는 개별적인 시장 조사와 투자 목표에 따라 달라질 수 있습니다.1.물건 기본정보

2. 물건 상세 정보

2.1. 사건 기본정보

사건번호: 목포지원 2026타경50179 (1)

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 한OOOOOOO

2.2. 물건 현황

소재지: 전라남도 무안군 무안읍 성남리 1001 대선해시앙아파트 102동 12층 1206호

용도: 아파트

건물 사용승인일: 2017년 06월 16일

2.3. 면적 정보

토지면적: 30.22㎡ (약 9.14평)

건물면적: 63.11㎡ (약 19.09평)

건물 전용면적: 63.11㎡ (약 19.09평)

건물 공급면적: 제공된 정보만으로는 정확한 공급면적 확인이 어려우나, 일반적인 아파트 면적 산정 방식을 고려할 때 전용면적 대비 1.2~1.3배 수준으로 예상할 수 있습니다. (추정치)

2.4. 가치 정보

감정가: 175,000,000원

2.5. 매각대상

토지/건물 일괄매각

2.6. 특이사항

주의사항: 2026년 3월 기준 미납관리비 1,251,440원

3. 입지조건

3.1. 주변 환경

본 물건은 전라남도 무안군 무안읍 교촌리 소재 무안교육지원청 남측 인근에 위치한 '대선 해시앙아파트 102동 12층 1206호'로, 주위는 아파트단지 등으로 형성된 주택지대를 이룹니다. [cite: G]

3.2. 교통상황

단지 내 차량 통행이 용이하며, 일반적인 교통 여건은 보통 수준입니다. [cite: G] 단지 4면이 왕복 2차선 도로에 접해 있습니다.

3.3. 건물 구조 및 상태

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 17층 건물 내 12층에 해당합니다. 외벽은 몰탈 위 페인팅, 내벽은 벽지 및 타일 마감, 창호는 새시 창호 등으로 구성되어 있습니다. [cite: G]

3.4. 토지 이용 계획

본 토지는 제3종일반주거지역, 도시계획구역이며, 소로2류(폭 8m~10m), 중로2류(폭 15m~20m)에 접해 있습니다. 또한 가축사육제한구역, 하수처리구역에 포함됩니다. [cite: G]

4. 권리분석

4.1. 등기부 요약

말소기준권리: 2018년 05월 23일 접수된 한국자산관리공사의 근저당권 (136,800,000원) 입니다.

매각으로 인해 소멸되지 않는 권리: 해당 없음.

4.2. 권리 내역 (말소 예정)

* 근저당권 (2018-05-23, 한국자산관리공사, 136,800,000원)

* 근저당권 (2024-04-25, 몽탄농업협동조합, 120,000,000원)

* 가압류 (2024-08-01, 서울보증보험, 100,000,000원)

* 가압류 (2024-08-19, 농협은행, 29,844,799원)

* 가압류 (2024-08-23, 농림수산업자신용보증기금관리기관, 210,916,553원)

* 가압류 (2024-11-06, 농협은행주식회사, 14,741,639원)

* 가압류 (2024-11-07, 농업협동조합중앙회, 83,535,958원)

* 가압류 (2024-12-06, 몽탄농업협동조합, 4,230,795원)

* 압류 (2025-05-14, 무안군)

* 임의경매개시결정 (2026-03-06, 한국자산관리공사, 115,549,530원)

등기부채권 총액: 700,069,744원

4.3. 임차인 현황

인수 보증금 합계: 0원.

해당 물건에는 대항력 있는 임차인이 없는 것으로 파악됩니다.

5. 상권분석

5.1. 주변 시설

본 물건이 소재한 무안읍 성남리 대선해시앙 아파트는 무안장터와 도보 약 6분 거리에 위치해 있으며, 인근에 아임스코니 (78m), 무안작은영화관 (190m) 등 생활 편의시설이 있습니다. 또한, 무안초등학교 (828m), 무안북중학교 (390m), 무안고등학교 (611m) 등 교육 시설이 주변에 분포하고 있습니다.

5.2. 혐오시설 정보

무안군 지역에서는 의료폐기물 소각시설 등 혐오시설 설치와 관련하여 주민들의 반대 움직임 및 갈등 사례가 일부 보고되고 있습니다. 본 물건지 주변에 직접적으로 이러한 혐오시설이 근접해 있다는 구체적인 정보는 확인되지 않았으나, 해당 지역의 환경 및 개발 관련 이슈를 주의 깊게 살펴보는 것이 필요합니다.

6. 생활정보

6.1. 주거환경

본 물건은 아파트 단지 내에 위치하며, 주변은 주택 및 아파트 밀집 지역으로 형성되어 있습니다. [cite: G]

6.2. 편의시설 및 교육시설

단지 인근에 무안장터가 있어 생활필수품 구매가 용이하며, 아임스코니, 무안작은영화관 등의 편의시설 이용이 가능합니다. 교육 시설로는 무안초등학교, 무안북중학교, 무안고등학교가 인근에 있어 자녀 교육에 있어 접근성이 좋습니다.

6.3. 의료시설

무안베스트통증의학과의원이 도보 5분~20분 거리에 위치하며, 건강보험심사평가원 기준 인근에 다수의 병원 및 의원, 약국이 분포하고 있습니다.

7. 잠재적 리스크

7.1. 미납 관리비

2026년 3월 기준으로 1,251,440원의 미납 관리비가 확인되었습니다. 이는 매수인이 인수해야 할 금액이므로 입찰 시 고려해야 합니다.

7.2. 조사 시 특이사항

본 건은 폐문부재로 인해 외부 관찰을 통해서만 조사가 이루어졌습니다. 이는 실제 내부 상태 확인에 제약이 있었음을 의미합니다. [cite: G]

8. 종합 의견

본 물건은 전라남도 무안군 무안읍에 위치한 대선해시앙 아파트입니다. 2017년에 사용 승인된 비교적 신축 아파트로, 일반적인 주거 지역 내에 자리 잡고 있어 기본적인 주거 환경은 양호한 편입니다. 교통 여건은 보통 수준이며, 주변에 장터, 영화관, 학교 등 생활 편의 및 교육 시설이 갖추어져 있습니다. 권리 분석상 말소기준권리 이후의 다수의 근저당 및 가압류 등이 존재하나, 경매 절차를 통해 모두 말소될 예정이므로 인수되는 권리는 없습니다. 다만, 2026년 3월 기준으로 1,251,440원의 미납 관리비가 발생한 점과 조사 당시 폐문부재로 내부 확인에 제약이 있었던 점은 유의해야 할 사항입니다.

9. 투자 포인트

* 비교적 신축인 2017년식 아파트이며, 총 175세대 규모의 단지입니다.

* 주거 밀집 지역 내에 위치하며, 무안장터 등 생활 편의시설 접근성이 양호합니다.

* 말소기준권리 이후의 모든 권리가 매각으로 소멸될 예정이므로 권리 관계가 명확합니다.

10. 예상 입찰가

본 물건의 예상 입찰가는 제공된 감정가 175,000,000원을 기준으로 하되, 2026년 3월 기준 미납 관리비 1,251,440원을 고려해야 합니다. 또한, 현장 방문을 통한 내부 상태 확인 및 최근 실거래가, 주변 시세 등을 종합적으로 분석하여 결정하는 것이 바람직합니다. 일반적으로 25평형(전용 63.11㎡)의 경우, 2026년 10월 3일 기준 시세가 1.6억 원으로 추정되며, 급매가는 1.7억 원부터 시작될 수 있다는 점을 참고할 수 있습니다. 최종 입찰가는 개별적인 시장 조사와 투자 목표에 따라 달라질 수 있습니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.