나이스옥션 법원경매 대구서부 2026타경55 [1] 대구광역시 서구 비산동 OOOOOO OOOOOO 아파트 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 다움 · 평가일 2026.03.09

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 대구광역시 서구 비산동 소재 "만평네거리" 남서측 인근에 위치하며, 부근 일대는 공동주택, 노선상업시설 및 중소규모공장 등으로 형성되어 있음.

교통상황

차량출입 가능하며, 대중교통이용 등 제반 교통상황은 무난함.

건물의 구조

철근콘크리트조 (철근)콘크리트지붕 지하2층 지상14층 건물 중 5층 502호로서, - 외벽 : 몰탈위 페인팅 및 외장석 붙임 등 마감. - 내벽 : 벽지 및 타일 등 마감. - 바닥 : 장판재 및 타일 등 마감. - 창호 : 새시창임.

이용상태

아파트 단위세대임.

설비내역

위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 방화.소화설비. 도시가스공급 및 개별난방설비 등 되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

사다리형의 평탄한 토지로서, 공동주택, 업무시설, 근린생활시설 용도의 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

본건 남동측으로 왕복 8자선, 북서측으로 폭 약 12미터 및 북동측으로 폭 약 7미터의 포장도 로에 접함.

토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 일반상업지역, 방화지구, 시가지경관지구(중심), 대로1류(폭 35m∼40m)(2022-08- 10)(접합), 가축사욱제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(서대구 초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>.

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

사건번호: 대구서부지원 2026타경55 (1)

소재지: 대구광역시 서구 비산동 1336-1 5층502호

용도: 아파트

감정가: 202,000,000원

토지면적: 20.27㎡ (약 6.13평)

토지지분: 20.272100000000002㎡ (약 6.13평)

건물면적: 84.95㎡ (약 25.70평) (전용면적)

건물지분: 84.95㎡ (약 25.70평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

채권자: 정OO

특이사항: 유동화물건

건축물 정보:

- 신주소: 대구광역시 서구 서대구로 345 (비산동)

- 주용도: 공동주택

- 기타용도: 공동주택, 업무시설, 근린생활시설

- 건축구조: 철근콘크리트구조

- 층수: 지하 2층, 지상 14층 (해당층 5층)

- 사용승인일: 2020년 3월 27일

2. 입지조건

* 위치 및 주위환경

본 물건은 대구광역시 서구 비산동에 위치하며, "만평네거리"에서 남서측 인근에 자리하고 있습니다. 주변 지역은 공동주택, 노선상업시설 및 중소규모 공장 등이 혼재되어 있습니다.

* 교통상황

차량 출입이 용이하며, 대중교통 이용 또한 편리합니다. 남동측으로는 왕복 8차선, 북서측으로는 폭 약 12미터, 북동측으로는 폭 약 7미터의 포장도로에 접해 있어 교통 접근성이 우수합니다.

* 토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 일반상업지역, 방화지구, 시가지경관지구(중심)에 속해 있습니다. 또한, 대로 1류(폭 35m~40m)에 접해 있으며, 가축사육제한구역 및 상대보호구역(서대구 초등학교)으로 지정되어 있습니다.

3. 권리분석

* 말소기준권리

말소기준권리는 2020년 5월 7일에 접수된 우리은행 근저당(을1)으로, 근저당 금액은 198,000,000원입니다.

* 등기사항 요약

* 2020년 5월 7일 소유권이전(매매) (갑4, 이병욱)

* 2020년 5월 7일 근저당 (을1, 우리은행, 198,000,000원, 말소기준)

* 2020년 1월 13일 근저당 (을2, 우리은행, 36,000,000원, 말소)

* 이후 다수의 압류 및 가압류 (국, 경북, 토스뱅크, 정경호, 근로복지공단, 서구청, 국민건강보험공단) 및 본건 강제경매 개시결정(갑15, 정경호)이 등기되었으나, 모두 말소 예정입니다.

* 등기부채권 총액은 306,247,835원입니다.

* 임차인 현황

* 임차인: 손혜영

* 보증금: 0원

* 차임: 0원

* 전입일자: 2020년 11월 3일

* 대항력: 없음

* 인수 보증금 합계: 0원

모든 등기된 권리는 말소기준권리 이후에 설정되었거나 말소될 예정이므로, 낙찰자는 인수할 권리 없이 소유권을 취득할 수 있습니다. 임차인의 경우 대항력이 없어 보증금 인수 부담이 없습니다.

4. 상권분석

* 지역 특성

본 물건이 위치한 비산동 일대는 주거용 부동산과 상업시설, 그리고 일부 공업 시설이 혼재된 복합적인 지역입니다. 특히 만평네거리 인근은 유동인구가 많고 상권이 발달한 지역으로 볼 수 있습니다.

* 교통 및 접근성

대로변에 위치하여 차량 접근성이 매우 뛰어나며, 대중교통 이용 역시 편리합니다. 이는 지역 내 상업 시설 및 주거지의 가치를 높이는 요인으로 작용합니다.

* 용도 지역

일반상업지역, 시가지경관지구(중심)로 지정되어 있어 상업 활동 및 관련 시설 입지에 유리한 조건을 갖추고 있습니다.

5. 생활정보

* 편의 및 생활 시설

만평네거리 인근으로 다양한 상업시설, 은행, 병원 등 생활 편의시설 이용이 편리할 것으로 예상됩니다.

* 교육 환경

단지 인근에 서대구초등학교가 있어 교육 환경이 양호한 편입니다.

* 교통망

주요 도로망에 인접하여 대구 시내 및 외곽으로의 이동이 수월합니다. 서대구역과의 접근성도 고려해 볼 수 있습니다.

* 주변 시설 (혐오시설 관련)

현재 제공된 정보와 검색 결과 상에서 본 물건 주변에 특별히 혐오시설로 간주될 만한 시설은 확인되지 않았습니다. 다만, 중소규모 공장이 혼재하는 지역 특성을 고려할 필요가 있습니다.

6. 잠재적 리스크

* 유동화 물건

본 건은 채권이 유동화된 물건으로, 일반적인 경매 물건과 달리 권리 변동이나 특이사항에 대한 추가적인 확인이 필요할 수 있습니다.

* 지역 내 용도 혼재

공동주택과 함께 상업시설 및 중소규모 공장 등이 혼재하는 지역 특성상, 주거 환경의 쾌적성 측면에서 일부 영향을 받을 수 있습니다.

* 토지이용계획

일반상업지역, 방화지구, 시가지경관지구 등 다양한 용도 제한 및 지역 지구에 묶여 있어, 향후 개발 또는 이용 시 관련 법규 준수가 필수적입니다.

7. 종합 의견

본 물건은 대구광역시 서구 비산동에 위치한 신축 아파트로, 만평네거리 인근의 우수한 교통망과 풍부한 생활 편의시설 접근성이 강점입니다. 권리 분석상 모든 권리가 소멸될 예정이며, 인수할 임차보증금이 없어 안전하게 취득 가능한 물건입니다. 다만, 유동화 물건이라는 점과 주변 지역의 다양한 용도 혼재는 고려해야 할 사항입니다. 종합적으로 볼 때, 지역의 주거 수요를 기반으로 안정적인 가치 상승을 기대할 수 있는 투자 기회로 판단됩니다.

8. 투자 포인트

* 권리 인수 부담 없음: 말소기준권리 이후의 모든 권리가 소멸되므로, 낙찰 후 권리관계에 대한 부담이 없습니다.

* 뛰어난 입지 및 교통: 대로변에 인접한 편리한 교통과 만평네거리 상권 이용 용이성은 큰 장점입니다.

* 신축 아파트: 2020년에 사용승인된 비교적 신축 아파트로, 주거 선호도가 높을 것으로 예상됩니다.

* 안정적인 수요: 대구 서구 지역의 꾸준한 주거 수요를 바탕으로 안정적인 부동산 가치를 기대할 수 있습니다.

9. 예상 입찰가

* 인수 보증금: 0원

* 감정가: 202,000,000원

본 보고서에는 실제 현장 조사, 주변 시세 조사, 건축물 상태, 지역 개발 계획 등을 종합적으로 고려한 정확한 예상 입찰가는 포함되어 있지 않습니다. 감정가를 참고하시되, 상세한 시세 및 투자 가치 분석을 통해 신중하게 입찰가를 결정하시는 것을 권장합니다. 최근 비산동 일대 아파트 매매가는 2020년 8월 기준으로 44㎡(약 13평)가 5천만원대(전세), 84㎡(약 25평)가 1억 6천만원대에서 2억 8천만원대까지 거래된 것으로 확인됩니다. 현재 시점의 정확한 시세 파악 및 현장 조사를 통해 적정 입찰가를 산정해야 합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.