나이스옥션 법원경매 대구서부 2026타경3242 [1] 대구광역시 달성군 다사읍 서재리 1125 에코폴리스동화아이위시2차 209동 18층1802호 아파트 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 나노 · 평가일 2026.03.13

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

대구광역시 달성군 다사읍 서재리 소재 "대구서동초등학교" 남동측 인근에 위치하는 에코폴리스동화아이위시2차 아파트 제209동 제18층 제1802호 단위세대이며, 부근은 간선대로변의 주택지대로서 아파트단지, 단독주택, 다가구주택, 근린생활시설 등이 혼재하고, 북동측 인근으로 농경지대, 남서측 인근으로 임야지대가 이어져 있습니다.

교통상황

간선대로에 접하고, 노선버스 승강장이 가까이 있어 대중교통사정이 편리하며, 차량출입이 용이합니다.

건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 25층건 중 18층 1802호로서 판상형, 계단식, 3bay 유형이며, 외벽: 몰탈 위 페인팅, 노출콘크리트, 화강석판 붙임 내벽: 벽지 및 타일 붙임 바닥: 강화마루 및 타일 붙임 창호: 하이삿시 유리이중창입니다.

이용상태

아파트로 이용 중이며, 내부구조는 방3, 거실, 주방, 욕실겸화장실2, 드레스룸 등인 것으로 탐문조사됩니다.

설비내역

급배수설비, 위생설비, 도시가스보일러에 의한 개별난방설비, 승강기설비, 소방설비, 지하주차장시설 등이 있습니다.

토지의 형상 및 이용상태

대략 사다리형 토지로서 완경사지대에 평탄하게 조성되어 있으며, 아파트부지로 이용 중입니다.

인접 도로상태등

남서측으로 폭 30미터, 남측으로 폭 25미터, 북동측으로 폭 20미터 정도의 포장도로에 접합니다.

토지이용계획 및 제한상태

준주거지역, 지구단위계획구역(2016-10-20), 대로2류(폭 30m~35m)(2020-07-01)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(2016-10-20)(저촉), 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 가축사육제한구역 <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>에 속합니다.

공부와의 차이

없습니다.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상입니다.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

2026타경3242 (1) 경매 물건에 대한 보고서입니다.

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 대구서부지원 2026타경3242 (1)

소재지: 대구광역시 달성군 다사읍 서재리 1125 에코폴리스동화아이위시2차 209동 18층1802호

용도: 아파트

감정가: 203,000,000원

토지면적: 29.94㎡ (약 9.06평)

건물면적: 63.89㎡ (약 19.33평)

매각대상: 토지 및 건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 한OOOOOOO

특이사항: 해당 없음

주의사항: 해당 없음

특수물건정보: 해당 없음

2. 입지조건

2.1. 위치 및 주변 환경

본 물건은 대구광역시 달성군 다사읍 서재리에 위치한 에코폴리스동화아이위시2차 아파트 209동 18층 1802호입니다. 주변에는 대구서동초등학교가 남동측 인근에 있으며, 아파트 단지와 단독주택, 다가구주택, 근린생활시설 등이 혼재되어 있습니다. 북동측으로는 농경지대, 남서측으로는 임야지대가 이어져 있습니다.

2.2. 교통 상황

단지가 간선도로에 접하고 있으며, 버스 승강장이 가까이 있어 대중교통 이용이 편리합니다. 또한 차량으로의 접근이 용이하여 교통 환경은 양호한 편입니다.

2.3. 도로 상태

남서측으로 폭 30미터, 남측으로 폭 25미터, 북동측으로 폭 20미터 정도의 포장도로에 접하고 있습니다.

2.4. 토지 이용 계획 및 제한 상태

준주거지역, 지구단위계획구역으로 지정되어 있습니다. 또한 대로2류(폭 30m~35m), 중로1류(폭 20m~25m), 중로2류(폭 15m~20m)에 접하고 있으며, 가축사육제한구역에 해당합니다.

2.5. 주변 시설 및 혐오시설

주변에 대구서동초등학교가 위치하여 교육 환경이 우수합니다. 근린생활시설이 혼재하여 기본적인 상업 및 편의시설 이용이 가능합니다. 현재까지 파악된 정보 상으로는 특별한 혐오시설은 확인되지 않았습니다.

3. 권리분석

3.1. 등기부 현황

본 물건의 말소기준권리는 2019년 12월 16일에 접수된 한국주택금융공사의 근저당권(132,000,000원)입니다. 해당 권리보다 늦게 설정된 근저당, 가압류, 압류, 임의경매 개시 결정 등은 모두 매각으로 인해 소멸될 예정입니다. 등기부채권 총액은 196,261,422원입니다.

3.2. 임차인 현황

임대차 관계는 현재 미상으로 확인되나, 인수 보증금 합계는 0원으로 파악되어 인수되는 권리는 없는 것으로 판단됩니다.

3.3. 매각으로 소멸되지 않는 권리

매각으로 인해 소멸되지 않는 권리는 없는 것으로 파악됩니다.

4. 상권분석

4.1. 주거 환경

본 물건이 속한 에코폴리스동화아이위시2차 아파트는 933세대 규모의 단지로, 주변으로 아파트 단지, 단독주택, 다가구주택 등이 밀집한 주거 밀집 지역입니다.

4.2. 상업 및 편의시설

단지 인근에 근린생활시설이 혼재하고 있어 기본적인 상업시설 및 편의시설 이용에 불편함이 없습니다. 또한 성서 및 이곡동 중심 상권과 차량으로 10분 거리에 있어 해당 상권의 인프라를 공유할 수 있습니다.

5. 생활정보

5.1. 교육 환경

단지 인근에 대구서동초등학교가 위치하여 자녀들의 통학이 편리합니다.

5.2. 편의 시설

주변에 혼재된 근린생활시설을 통해 일상생활에 필요한 편의시설 이용이 가능합니다.

5.3. 기타

세대수 933세대, 최고 25층 높이의 아파트로, 주차는 가구당 1.21대 가능합니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 명도 관련

임대차 관계는 미상으로 확인되나, 인수 보증금 합계가 0원이므로 권리상 인수되는 임차인은 없을 것으로 예상됩니다. 다만, 점유자가 있을 경우 명도 과정에서 시간 및 비용이 소요될 수 있습니다.

6.2. 기타

북동측 농경지대 및 남서측 임야지대가 인접해 있어 향후 개발 가능성 또는 환경 변화 요인을 고려할 필요가 있습니다.

7. 종합 의견

본 물건은 대구광역시 달성군 다사읍 소재 에코폴리스동화아이위시2차 아파트로서, 대구서동초등학교 인근에 위치하여 교육 환경이 우수하며, 간선도로에 인접하여 교통이 편리합니다. 단지 규모가 크고 주변 주거 환경이 양호하며, 권리상 인수되는 부담이 없는 깔끔한 물건입니다.

8. 투자 포인트

* 우수한 교육 환경: 대구서동초등학교가 인근에 위치하여 자녀가 있는 가정에 적합합니다.

* 편리한 교통: 간선도로 및 대중교통 접근성이 좋습니다.

* 권리상 안전: 말소기준권리 이하 모든 권리가 소멸되어 인수 부담이 없습니다.

* 대단지 아파트: 933세대 대단지로 관리비 절감 및 단지 내 편의시설 이용이 용이할 수 있습니다.

* 개발 잠재력: 인근의 개발 계획에 따른 가치 상승 가능성을 기대해 볼 수 있습니다.

9. 예상 입찰가

본 물건의 감정가는 203,000,000원입니다. 인수되는 보증금은 0원이므로, 감정가를 기준으로 시장 조사 및 입찰 전략을 수립하는 것이 바람직합니다. 주변 시세 및 최근 실거래가를 참고하여 합리적인 입찰가를 산정해야 합니다. (예: 26평형의 경우 최근 실거래가 1억 9천만원, KB시세 1억 9,750만원 수준임을 참고할 수 있습니다). 정확한 입찰가 산정을 위해서는 추가적인 시세 조사가 필요합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.