나이스옥션 법원경매 대구서부 2026타경56 [1] 경상북도 성주군 수륜면 백운리 887 단독주택 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 리얼티뱅크 · 평가일 2026.03.10

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 경상북도 성주군 수륜면 백운리 소재 "신촌마을" 남동측 인근에 위치하며, 부근 일대는 순수 농촌지대 및 농경지대로서 주위 환경은 보통임.

교통상황

일련번호(1): 본건까지 차량의 접근이 가능하며, 인근 버스정류장과의 접근성 등을 고려할 때 전반적인 교통사정은 보통임. 일련번호(3)~(6): 본건까지 소형차량 및 농기계의 접근이 가능하며, 인근 취락과의 접근성 등을 고려할때 전반적인 교통사정은 보통임.

형태 및 이용상태

일련번호(1): 부정형의 토지로서, 남동측 하향의 완경사지대이나, 자체지반 대체로 등고 평탄하게 조성된 '단독주택' 건부지로 이용 중임. 일련번호(3),(5),(6): 공히 부정형의 토지로서 남동측 하향의 완경사지대이며 '전'으로 이용 중임. 일련번호(4): 부정형의 토지로서, 남동측 하향의 완경사지대이며, '전' 및 일부 '도로'로 이용 중임.

인접 도로상태

일련번호(1),(3),(5): 서측으로 폭 약 3m의 포장도로와 접함. 일련번호(4): 북측으로 폭 약 4m의 포장도로와 접함. 일련번호(6): 동측으로 폭 약 3m의 포장도로와 접함.

토지이용계획 및 제한상태

일련번호(1), (3)~(6): 계획관리지역, 성장관리계획구역(일반형), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>

제시목록 외의 물건

없음.

공부와의 차이

일련번호(4) 토지의 공부상 지목은 "답"이나, 현황 "전" 및 일부"도로"로 이용 중임.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1)임대관계: 미상임. 2)기 타: 없음.

건물감정평가요항표

건물의 구조

(가) 목조 싱글지붕 2층 건물로서, 외벽: 목재사이딩 및 드라이비트 등 마감. 내벽: 벽지 및 타일 붙임 등 마감. 바닥: 장판지 및 타일 붙임 등 마감. 창호: 샷시 창호임. (나) 목조 싱글지붕 단층 건물로서, 벽체: 목재사이딩 등 마감. 바닥: 콘크리트 미장 등 마감. 창호: 샷시 창호임.

이용상태

(가): 단독주택 (나): 단독주택(부속창고)

설비내역

(가): 위생 및 급배수설비 및 난방설비 등 되어있음.

부합물 및 종물

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공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1)임대관계: 미상임. 2)기 타: 없음.

물건 비고

일괄매각. 목록3~6과 관련하여 농지취득자격증명 제출 필요(미제출시 매수보증금 미반환). 이동 및 철거 용이한 농막, 비닐하우스 지상 구조물은 매각 제외. 목록3 지목은 '답'이나 '전'으로 이용 중임. 목록4 지목은 '답'이나 현황은 '전' 및 일부 '도로'(감안가)

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

2.

1.1. 사건 개요

2.

본건은 대구지방법원 서부지원에서 진행하는 부동산 임의경매 사건입니다.

사건번호는 2026타경56 (1)입니다.

채권자는 새OOOOOOO이며, 경매 구분은 부동산 임의경매입니다.

매각 대상은 토지와 건물 일괄 매각입니다.

2.

1.2. 소재지 및 현황

2.

본건은 경상북도 성주군 수륜면 백운리 887번지에 소재하고 있습니다.

신촌마을 남동측 인근에 위치하며, 주변은 순수 농촌지대 및 농경지대입니다.

주택의 용도는 단독주택입니다.

2.

1.3. 토지 정보

2.

* 소재지: 경상북도 성주군 수륜면 백운리 887

* 총 토지 면적: 2886.00㎡ (약 873.07평)

* 토지 지분: 2886㎡ (약 873.07평)

* 토지 제시외 면적: 0.00㎡

* 형태 및 이용상태: 본건 토지(일련번호 1)는 부정형으로 남동측 하향의 완경사지대이나 자체 지반은 대체로 등고 평탄하게 조성된 단독주택 건부지로 이용 중입니다. 일련번호 (3),(5),(6)은 부정형의 '전'으로 이용 중이며, 일련번호 (4)는 '전' 및 일부 '도로'로 이용 중입니다.

* 인접 도로 상태: 서측 폭 약 3m 포장도로 접함 (일련번호 1, 3, 5). 북측 폭 약 4m 포장도로 접함 (일련번호 4). 동측 폭 약 3m 포장도로 접함 (일련번호 6).

* 토지 이용 계획 및 제한 상태: 계획관리지역, 성장관리계획구역(일반형), 가축사육제한구역(전부제한구역)에 해당합니다.

2.

1.4. 건물 정보

2.

* 건물 면적: 203.00㎡ (약 61.41평)

* 건물 지분: 203㎡ (약 61.41평)

* 건물 제시외 면적: 0.00㎡

* 구조: 목조 싱글지붕 2층 건물 (단독주택) 및 목조 싱글지붕 단층 건물 (부속창고).

* 외벽: 목재사이딩 및 드라이비트 등 마감.

* 내벽: 벽지 및 타일 붙임 등 마감.

* 바닥: 장판지 및 타일 붙임 등 마감.

* 창호: 샷시 창호.

* 이용 상태: (가) 단독주택, (나) 단독주택(부속창고)

* 설비 내역: 위생, 급배수, 난방 설비 등 되어 있음.

* 사용승인일: 2010년 04월 13일 (건축물대장 기준)

2.

1.5. 감정가 및 매각 대상

2.

* 감정가: 596,391,000원

* 매각 대상: 토지 및 건물 일괄 매각

2.

2. 입지조건

2.

2.1. 주변 환경

2.

본건은 경상북도 성주군 수륜면 백운리 소재 "신촌마을" 남동측 인근에 위치하며, 부근 일대는 순수 농촌지대 및 농경지대입니다. 주변 환경은 보통 수준이며, 가야산 국립공원과 인접하여 자연 경관이 우수한 지역입니다.

2.

2.2. 교통 접근성

2.

* 일반 차량 접근 가능하며, 인근 버스정류장과의 접근성 등을 고려할 때 전반적인 교통 사정은 보통 수준입니다.

* 소형 차량 및 농기계 접근이 가능하며, 인근 취락과의 접근성을 고려할 때 전반적인 교통 사정은 보통 수준입니다.

2.

2.3. 도로 상태

2.

* 토지(일련번호 1, 3, 5)는 서측으로 폭 약 3m의 포장도로와 접해 있습니다.

* 토지(일련번호 4)는 북측으로 폭 약 4m의 포장도로와 접해 있습니다.

* 토지(일련번호 6)는 동측으로 폭 약 3m의 포장도로와 접해 있습니다.

2.

3. 권리분석

2.

3.1. 등기부 현황

2.

* 토지 등기부상 말소기준권리: 2025년 06월 27일 접수된 새마을금고중앙회 근저당권 (채권최고액 372,000,000원)입니다.

* 건물 등기부상 말소기준권리: 2025년 06월 27일 접수된 새마을금고중앙회 근저당권 (채권최고액 372,000,000원)입니다.

* 등기부상 현재 대성 명의로 임의경매가 등기되어 있습니다.

* 등기부상 채권 총액은 372,000,000원입니다.

2.

3.2. 인수되는 권리

2.

등기부상 확인된 권리들은 경매 절차 진행 시 매각으로 인해 모두 소멸될 것으로 예상됩니다. 다만, 물건명세서상 '매각으로 소멸되지 않는 권리'로 '지상권'이 언급되어 있으나, 구체적인 내용은 명시되어 있지 않아 별도 확인이 필요합니다.

2.

3.3. 임차인 현황

2.

* 인수되는 보증금 합계: 0원

* 임차인 현황: 미상임.

* 금액이 미상이라도 주의 필요합니다.

2.

4. 상권 및 생활정보

2.

4.1. 주변 상권

2.

본건이 소재한 수륜면은 농촌 지역으로, 대규모 상업 시설보다는 지역 주민을 위한 기본적인 상업 시설이 분포하고 있습니다. 차량 이동 시 성주읍 등으로 이동하여 보다 다양한 상업 시설을 이용할 수 있습니다.

2.

4.2. 편의시설

2.

* 농협, 하나로마트 등 기본적인 생활 편의시설은 수륜면 소재지에 분포하고 있습니다.

* 의료 시설, 대형 마트 등은 성주읍 또는 인근 도시로 이동해야 이용 가능합니다.

* 가야호텔 내 온천 대중탕 등 관광 및 휴양 시설이 인근에 위치합니다.

2.

4.3. 교육시설

2.

* 인근에 수륜초등학교, 수륜중학교 등이 위치하고 있으나, 통학 거리는 확인이 필요합니다.

* 고등학교 및 대학교는 성주읍 또는 인근 지역 소재합니다.

2.

4.4. 혐오시설

2.

주변 지역은 대부분 농경지 및 주거 지역으로 형성되어 있으며, 자연 경관이 좋은 지역입니다. 주변 시세 조사를 위한 외부 검색 결과, 특별한 혐오시설은 확인되지 않았습니다.

2.

5. 잠재적 리스크

2.

5.1. 농지 취득 관련

2.

* 매각 대상 토지 중 일부(목록 3~6)는 농지로 분류되거나 농지로 이용되고 있어, 매수 시 농지취득자격증명 제출이 필수입니다.

* 농지취득자격증명을 미제출할 경우 매수 보증금이 반환되지 않으니, 사전에 준비 및 제출 요건을 반드시 확인해야 합니다.

2.

5.2. 공부와의 차이

2.

* 일련번호 4번 토지는 공부상 지목이 '답'이나 현황 '전' 및 일부 '도로'로 이용 중입니다.

* 일련번호 3번 토지 또한 공부상 지목은 '답'이나 '전'으로 이용 중입니다.

* 이러한 지목과 현황의 차이는 향후 재산권 행사나 행정 처리 시 불편함 또는 추가 비용 발생 가능성이 있습니다.

2.

5.3. 제시외 건물 제외

2.

* 매각 대상에서 이동 및 철거가 용이한 농막, 비닐하우스 등 지상 구조물은 제외됩니다. 이는 매수 시 별도의 비용으로 철거하거나 인수하지 못할 수 있음을 의미합니다.

2.

5.4. 기타

2.

* 건물의 건축 연도(2009년 건축, 2010년 사용승인)를 고려할 때, 일부 노후화 또는 유지보수에 따른 추가 비용 발생 가능성이 있습니다.

* 토지 이용계획상 가축사육제한구역으로 지정되어 있어, 축산업 관련 용도로 활용 시 제약이 있을 수 있습니다.

2.

6. 종합 의견

2.

본건은 경상북도 성주군에 위치한 단독주택으로, 넓은 토지 면적(약 873평)을 활용할 수 있다는 장점이 있습니다. 2009년 건축된 주택이며, 주변 환경은 농촌 지역으로 조용하고 한적한 편입니다. 권리상 특별히 인수할 권리가 없어 비교적 안전한 물건으로 판단됩니다. 그러나 농지취득자격증명 필요, 지목과 현황 불일치 등 농지 관련 이슈와 토지 이용 관련 제약 사항은 신중한 검토가 필요합니다. 제시외 물건 제외도 고려해야 합니다. 현재 제공된 시세 자료만으로는 대규모 토지(약 873평)를 갖춘 본건과 직접적으로 비교 가능한 사례를 찾기 어려우나, 유사 면적의 토지나 주택의 경우 높은 감정가를 형성할 수 있습니다.

2.

7. 투자 포인트

2.

* 넓은 토지 면적(약 873평)을 활용한 다양한 개발 가능성 (전원주택, 주말농장, 농가주택 등).

* 권리관계가 명확하여 인수 부담이 적음.

* 조용하고 쾌적한 농촌 환경과 가야산 인근의 자연 친화적인 입지.

2.

8. 예상 입찰가

2.

주변 유사 물건 거래 사례 및 본건의 감정가를 종합적으로 고려한 결과, 예상 입찰가는 500,000,000원 ~ 560,000,000원 사이를 제안합니다.

특히, 농지취득자격증명 준비, 지목 및 현황 차이, 제시외 물건 제외 등 고려사항을 감안하여 신중하게 입찰가를 결정하시기 바랍니다.

현 시세 기준으로 530,000,000원 을 목표 입찰가로 제안합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.