나이스옥션 법원경매 대구서부 2026타경3225 [1] 대구광역시 달서구 본동 616 월성주공5단지 505동 15층1508호 아파트 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 대한 · 평가일 2026.03.11

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 대구광역시 달서구 월성동 소재 "달서구청" 북동측 인근(본동)에 위치하는 "월성 주공5단지" 제505동 제15층 제1508호 단위세대로서, 부근 일대는 아파트단지, 학교, 주택 및 각종 근린생활시설 등으로 형성되어 있습니다.

교통상황

본건까지 차량의 접근이 가능하며, 시네버스승강장 및 간선도로와의 접근성 등으로 보아 제반교통사정은 무난한 편입니다.

건물의 구조

(가)철근콘크리트조 슬래브지붕 15층건내 제15층 제1508호 단위세대로서, 외벽: 몰탈위 페인팅 마감. 내벽: 벽지, 타일 등 마감. 바닥: 바닥재 및 타일 등 마감. 창호: 목재 및 새시 이중창 입니다.

이용상태

(가)아파트(복도식)로 이용중입니다.

설비내역

승강기, 소화전, 위생 및 급배수설비 되어 있으며, 도시가스설비, 중앙집중식 난방설비 등이 되어 있습니다.

토지의 형상 및 이용상태

북측 하향 완경사의 부정형의 토지로서, 아파트부지로 이용중입니다.

인접 도로상태등

서측 폭 약 15미터, 남측 폭 약 10미터, 북동측 및 북측으로 폭 약 6~8미터 포장도로와 각각 접합니다.

토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 제3종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역(공동주택용지), 소로1류(폭 10m~ 12m)(접합), 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 중로2류(폭 15m ~20m)(접합), 가축사육제한구역(세부사항은 녹색환경과 문의요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(세부사항은 남부교육청 문의요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 택지개발지구기타(택지개발사업완료)<택지개발촉진법>입니다.

공부와의 차이

해당사항 없습니다.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

가. 임대관계: 임대관계는 미상입니다. 나. 기타: 해당사항 없습니다.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

사건번호: 대구서부지원 2026타경3225 (1)

소재지: 대구광역시 달서구 본동 616 월성주공5단지 505동 15층1508호

용도: 아파트

감정가: 68,000,000원

토지면적: 26.81㎡ (약 8.11평)

건물면적: 38.64㎡ (약 11.68평)

매각대상: 토지/건물일괄매각

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 현OOOOOOO

2. 입지조건

본건은 대구광역시 달서구 본동 소재 "달서구청" 북동측 인근에 위치한 "월성주공5단지" 내 아파트입니다.

주변은 아파트단지, 학교, 주택 및 각종 근린생활시설 등으로 형성되어 있어 주거 환경이 양호한 편입니다.

차량 접근이 용이하며, 시내버스 승강장 및 간선도로와의 접근성이 좋아 제반 교통 사정은 무난합니다.

본건의 인접 도로 상태는 서측 폭 약 15미터, 남측 폭 약 10미터, 북동측 및 북측으로 폭 약 6~8미터의 포장도로와 각각 접하고 있습니다.

토지이용계획상으로는 도시지역, 제3종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역(공동주택용지) 등에 해당합니다.

3. 권리분석

본 경매 물건의 말소기준권리는 2019년 7월 31일 접수된 현대캐피탈주식회사의 근저당권(을15, 금66,000,000원)입니다.

말소기준권리보다 선순위인 소유권이전 등기(갑1, 갑7, 갑9)는 경매 절차에 따라 말소될 예정입니다.

말소기준권리보다 후순위인 에스비아이저축은행의 근저당권(을16), 신한카드의 가압류(갑12) 등은 본 경매 절차를 통해 소멸됩니다.

임차인 현황 상 인수 보증금 합계는 0원이며, 임대관계는 미상으로 확인되었습니다. (임대관계 미상으로 인한 주의 문구 하단 참조)

매각으로 소멸되지 않는 권리로는 지상권 개요가 기재되어 있으나, 관련 상세 내용은 확인되지 않았습니다. 만약 지상권이 존재할 경우, 해당 권리는 낙찰자에게 인수될 수 있으므로 각별한 주의가 필요합니다.

4. 상권분석

본건이 소재한 월성주공5단지 주변은 전형적인 아파트 밀집 지역으로, 지역 주민들의 주거 편의를 위한 다양한 근린생활시설이 분포하고 있습니다.

인근 학교 및 공원 등 생활 편의시설 접근성이 좋습니다.

배후 주거 단지가 탄탄하여 안정적인 주거지로서의 상권 특성을 가집니다.

5. 생활정보

본 아파트는 1992년 8월 16일 사용승인되었으며, 총 15층 건물 중 15층에 위치합니다.

건물 구조는 철근콘크리트조 슬래브지붕이며, 외벽은 페인팅 마감, 내벽은 벽지 및 타일, 바닥은 바닥재 및 타일 등으로 마감되어 있습니다.

설비로는 승강기, 소화전, 위생 및 급배수 설비, 도시가스 설비, 중앙집중식 난방 설비 등이 갖추어져 있습니다.

주차는 총 770대(지상 4대, 지하 20대, 기타 746대)가 가능하며, 아파트 내 관리사무소, 노인정, 보육시설, 주민공동시설, 어린이놀이터, 자전거보관소 등 부대시설이 마련되어 있습니다.

주변에는 조산공원, 달서아트센터 등이 위치해 있으며, 대형마트 등 편의시설 이용도 용이합니다.

6. 잠재적 리스크

임대관계가 미상인 점은 잠재적 리스크 요인입니다. 점유자가 있을 경우 명도 과정에서 예상치 못한 문제가 발생하거나 추가적인 비용이 발생할 수 있습니다.

매각으로 소멸되지 않는 권리로 지상권 개요가 기재된 부분에 대한 추가 확인이 필요합니다. 만약 지상권이 실제로 존재하고 낙찰자에게 인수된다면, 이는 재산권 행사에 중대한 제약이 될 수 있습니다.

1992년에 건축된 아파트로, 내부 수리 또는 리모델링이 필요한 상태일 수 있습니다.

부동산 시장 상황 변동에 따른 시세 하락 가능성도 존재합니다.

7. 종합 의견

본 물건은 대구광역시 달서구 본동의 월성주공5단지 내 아파트로, 비교적 양호한 입지와 생활 편의시설을 갖추고 있습니다.

경매 절차 상 권리관계가 명확한 편이나, 임대관계 미상 및 미소멸 권리(지상권) 가능성은 반드시 추가 확인 및 신중한 접근이 요구됩니다.

오래된 연식 대비 최근 매매가격을 고려할 때, 감정가 대비 시세 차익을 기대할 수 있는 가능성이 있습니다.

8. 투자 포인트

안정적인 주거 지역 내 위치하여 실수요자 및 투자자 모두에게 매력적일 수 있습니다.

최근 매매 사례를 통해 시세 대비 합리적인 가격에 취득할 기회를 제공할 수 있습니다.

도심 접근성이 양호하며, 주변 생활 인프라가 잘 갖춰져 있습니다.

9. 예상 입찰가

제공된 최근 매매 정보에 따르면, 본건과 유사한 면적(38.64㎡)의 아파트가 2026년 7월 2일 7,100만원에 거래되었습니다.

본 물건의 감정가는 68,000,000원입니다.

감정가와 최근 실거래가를 종합적으로 고려할 때, 본건의 적정 입찰가는 약 7,100만원 선으로 예상됩니다.

다만, 경매 특성상 입찰 경쟁률, 현장 상황, 명도 용이성 등을 종합적으로 고려하여 최종 입찰가를 결정해야 합니다.

임차인 관련 주의 문구:

임차인 현황 상 보증금 및 임대 관계가 미상으로 기재되어 있습니다. 이는 임차인에게 대항력이 있어 명도 대상에서 제외되거나, 인수해야 할 보증금이 존재할 가능성이 있음을 시사합니다. 명확한 임차인 현황 및 점유 관계를 반드시 사전에 확인하시기 바랍니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.