나이스옥션 법원경매 대구 2026타경100484 [1] 대구광역시 수성구 상동 555 수성동일하이빌레이크시티 102동 OOOOOOOO 아파트 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 달성 · 평가일 2026.07.04

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 대구광역시 수성구 상동 소재 "상동교" 남동측 인근에 위치하며 주위는 아파트, 단독, 다세대 및 근린상가 등으로 이루어져 있음.

교통상황

본건까지 차량접근 가능하며 인근에 버스승강장이 소재하여 제반교통사정은 무난한편임.

건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트평슬라브지붕 15층 건(102동)중 12층 1205호로서, - 외벽 : 몰탈위페인팅 마감 등 - 내벽 : 벽지, 타일 등 - 바닥 : 바닥재, 타일 등 - 창호 : 샷시창호임.

이용상태

본건은 아파트로 이용중임.

설비내역

위생 및 급배수설비, 승강기, 소화전, 도시가스에 의한 난방설비 되어있음.

토지의 형상 및 이용상태

자체지반 대체로 평탄한 부정형의 토지로서 아파트부지로 이용중임.

인접 도로상태등

단지 남측으로 왕복 10차선, 동,서측으로 왕복 6차선, 북측으로 왕복 2차선 도로와 접 함.

토지이용계획 및 제한상태

제2종일반주거지역, 제3종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역, 광로2류(폭 50M~70M) (접합), 대로2류(폭 30M~35M)(접합), 중로2류(폭 15M~20M)(접합), 가축사육제한구역, 역사문화환경보존지역, 중점경관관리구역임.

공부와의 차이

-

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 등은 미상임.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

2.

1.1. 사건 기본정보

2.

1.1. 1. 사건번호: 대구지방법원 2026타경100484 (1)

2.

1.1. 2. 소재지 및 용도: 대구광역시 수성구 상동 555 수성동일하이빌레이크시티 102동 12층 1205호 (아파트)

2.

1.1. 3. 감정가: 763,000,000원

2.

1.1. 4. 면적

2.

1.1. 4.1. 토지면적: 60.35㎡ (약 18.26평)

2.

1.1. 4.2. 건물면적 (전용면적): 118.77㎡ (약 35.93평)

2.

1.1. 5. 매각대상: 토지/건물 일괄매각

2.

1.1. 6. 경매구분: 부동산 임의경매

2.

1.1. 7. 채권자: 한OOOOOOO

2.

1.2. 입지조건

2.

1.2. 1. 위치 및 주위환경: 본건은 대구광역시 수성구 상동 소재 "상동교" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 아파트, 단독주택, 다세대주택 및 근린상가 등으로 이루어져 있습니다.

2.

1.2. 2. 교통상황: 본건까지 차량 접근이 용이하며, 인근에 버스승강장이 소재하여 대중교통 이용이 편리한 편입니다.

2.

1.2. 3. 토지 형상 및 이용상태: 자체 지반이 대체로 평탄한 부정형의 토지로서, 아파트 부지로 이용 중입니다.

2.

1.2. 4. 인접 도로상태: 단지 남측으로 왕복 10차선, 동측 및 서측으로 왕복 6차선, 북측으로 왕복 2차선 도로와 접해 있습니다.

2.

1.2. 5. 토지이용계획 및 제한상태: 제2종일반주거지역, 제3종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역, 광로2류(폭 50M~70M)(접합), 대로2류(폭 30M~35M)(접합), 중로2류(폭 15M~20M)(접합), 가축사육제한구역, 역사문화환경보존지역, 중점경관관리구역입니다.

2.

1.3. 권리분석

2.

1.3. 1. 등기사항 요약

2.

* 건물 구조: 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트평슬라브지붕 15층 건 중 12층 1205호입니다.

2.

* 이용 상태: 아파트로 이용 중입니다.

2.

* 설비 내역: 위생 및 급배수설비, 승강기, 소화전, 도시가스 난방 설비가 갖추어져 있습니다.

2.

* 등기부상 권리 내역:

* 소유권 이전: 박은정 (2009.12.17), 이태엽 (2014.03.10), 박정순 (2015.04.09)

* 근저당: 새누리신용협동조합 (120,000,000원, 2020.03.27. 말소기준권리)

* 근저당: 한국자산관리공사 (440,450,000원, 2020.06.17. 말소)

* 임의경매: 한국자산관리공사 (375,713,767원, 2026.02.26. 말소)

* 총 등기부채권액: 560,450,000원

* 매각으로 소멸되지 않는 권리: 해당 사항 없음 (지상권 등은 존재하지 않음)

2.

1.3. 2. 공부와의 차이: 해당 사항 없습니다.

2.

1.3. 3. 기타 참고사항: 임대관계 등은 파악되지 않았습니다.

2.

1.3. 4. 임차인 현황: 인수 보증금 합계 0원입니다.

2.

* 임대차 관계가 미상으로 보증금 및 차임이 확인되지 않아 명도 시 주의가 필요합니다.

2.

1.4. 상권 및 생활정보

2.

1.4. 1. 아파트 단지 정보

2.

* 아파트명: 수성동일하이빌레이크시티

* 주소: 대구광역시 수성구 상동 555

* 총 동수: 16개동

* 총 세대수: 1412세대

* 사용승인일: 2009년 4월 30일

* 주차대수: 총 110대 (지상 4대, 지하 52대). 참고: 건축물대장 총괄표제부에 따르면 단지 전체 주차대수는 2754대(지하 자동 2644대, 지상 자동 110대)로 기재되어 있어, 제공된 '총 주차대수' 수치와 차이가 있습니다. 현장 확인이 필요합니다.

* 최고/최저층: 15층 / 2층

* 부대시설: 관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 커뮤니티공간, 자전거보관소

* 전기차 충전기: 지하 149대

2.

1.4. 2. 주변 편의시설 및 환경

2.

* 주변에 아파트, 단독주택, 다세대주택 및 근린상가 등이 혼재하여 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능합니다.

* "상동교" 인근에 위치하여 주변 접근성이 양호합니다.

* 혐오시설 검색 결과: 대구광역시 수성구 상동 555번지 일대 주변을 확인한 결과, 직접적인 혐오시설(폐기물 처리장, 대규모 공장 밀집 지역 등)은 파악되지 않았습니다. 다만, 모든 시설은 시간 경과에 따라 변동될 수 있으므로 현장 확인이 필수적입니다.

2.

1.5. 잠재적 리스크

2.

* 임대차 관계 불확실성: 임대차 관계가 파악되지 않아 명도 시 예상치 못한 변수가 발생할 가능성이 있습니다. (인수 보증금 0원으로 명시되어 있으나, 실제 점유자 현황 확인 필요)

2.

* 토지이용계획 상 제약: 역사문화환경보존지역, 중점경관관리구역 등으로 지정되어 있어 향후 건축 또는 증축 시 제한사항이 있을 수 있습니다.

2.

* 감정가 대비 시세: 감정가가 최근 실거래가 대비 높은 편으로, 경쟁 입찰 시 가격 조정이 필요할 수 있습니다.

2.

1.6. 투자 포인트

2.

* 대구 수성구 핵심 입지: 수성구는 교육 및 생활 인프라가 우수한 지역으로, 장기적인 가치 상승이 기대됩니다.

2.

* 대단지 아파트: 1400세대 이상의 대단지로 관리 효율성 및 편의시설 이용이 용이합니다.

2.

* 교통 접근성: 주요 도로망과 인접하여 차량 및 대중교통 이용이 편리합니다.

2.

* 시세 대비 저가 매수 가능성: 감정가와 최근 실거래가를 비교했을 때, 시세보다 합리적인 가격에 취득할 기회가 있을 수 있습니다.

2.

1.7. 종합 의견

2.

본 물건은 대구 수성구의 우수한 입지에 위치한 아파트로, 대단지 규모와 편리한 교통망을 갖추고 있습니다. 권리 분석상 인수할 권리는 없으나, 임대차 관계 미확인에 따른 명도 리스크는 존재합니다. 토지이용계획 상 일부 제한사항이 있으나, 장기적인 관점에서 안정적인 투자가 가능할 것으로 판단됩니다.

2.

1.8. 예상 입찰가

2.

본 물건의 감정가는 763,000,000원입니다.

2.

비슷한 면적(118.906㎡)의 최근 실거래가(2026년 7월)가 700,000,000원임을 감안할 때, 본 물건의 적정 시장 가치는 700,000,000원 ~ 763,000,000원 범위로 추정됩니다.

2.

따라서, 인수되는 보증금이 없고 권리상 문제는 없으므로, 경쟁 상황 및 현장 조사를 통한 최종 판단을 거쳐 730,000,000원 내외로 입찰가를 산정하는 것을 제안합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.