나이스옥션 법원경매 천안 2026타경10289 [1] 충청남도 천안시 서북구 성성동 1001 지원비즈캠퍼스 13층1302호 공장 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 가나 · 평가일 2026.03.06

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 충청남도 천안시 서북구 성성동 소재 "성성2교차로" 북측 인근에 위치하는 지원비즈캠퍼스 제13층 제1302호(전유면적 44.125㎡)로서, 주위는 지식산업센터, 공업단지 및 근린생활시설 등으로 이루어진 공업지대로서 제반 주위환경은 보통임.

교통상황

본건 건물까지 차량의 접근이 가능하고 인근에 대중교통수단인 버스정류소가 소재하여 제반 교통여건은 보통임.

건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 총층은 지하2층, 지상15층 중 제13층 제1302호(사용승인일 : 2024.02.29.)로서 외 벽 : 외장석재붙임 등 마감 내 벽 : 시멘트몰탈위 페인팅, 벽지 등 마감 바 닥 : 장판지 등 마감 창 호 : 새시 창호 마감

이용상태

공부상 공장(지식산업세터-업무형)으로 등재되어 있으며, 현황은 상호 내일테크로 이용중임.

설비내역

위생 및 급배수설비, 전기설비, 승강기설비, 소화전설비 등이 되어있음.

토지의 형상 및 이용상태

부정형 평지인 토지로서 공장(지식산업센터) 및 근린생활시설 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

본건 건물 주위로 간선도로와의 접근이 가능하고, 도로상태 및 주차여건은 보통시됨.

토지이용계획 및 제한상태

도시지역(천안도시지역), 일반공업지역, 소로2류(폭 8m~10m)(소로2-770)(접합) 가축사육제한구역(타법에의한전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>

공부와의 차이

--

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대상황 : 미상임. 2) 기타 : --

물건 비고

공부상 공장으로 등재 현황은 상호 내일테크로 이용중.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

* 사건번호: 천안지원 2026타경10289 (1)

* 소재지: 충청남도 천안시 서북구 성성동 1001 지원비즈캠퍼스 13층1302호 (신주소: 충청남도 천안시 서북구 2공단4로 40-11)

* 건물명: G1비즈캠퍼스

* 토지면적: 14.734㎡ (약 4.46평)

* 건물면적: 44.125㎡ (약 13.35평)

* 감정가: 221,000,000원

* 매각대상: 토지/건물 일괄매각

* 경매구분: 부동산 임의경매

* 채권자: 농협은행주식회사

* 사용승인일: 2024년 02월 29일

* 건물구조: 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕

* 용도 (공부상): 공장 (지식산업센터-업무형)

* 용도 (현황): 상호 내일테크로 이용 중

* 층수: 총 15층 중 13층

1.1. 입지조건

* 위치: 본건은 충청남도 천안시 서북구 성성동에 소재한 지원비즈캠퍼스 내 13층 1302호로, "성성2교차로" 북측 인근에 위치합니다.

* 주위환경: 본건 주변은 지식산업센터, 공업단지 및 근린생활시설 등으로 이루어진 공업지대로서, 전반적인 주위환경은 보통입니다.

* 교통: 차량의 접근이 용이하며, 인근에 버스정류소가 있어 대중교통 이용 또한 편리합니다. 전반적인 교통 여건은 보통입니다.

* 도로: 본건 건물 주위로 간선도로와의 접근이 가능하며, 도로 상태 및 주차 여건도 양호한 편입니다.

1.2. 권리분석

* 말소기준권리: 본건 건물 등기부등본상 말소기준권리는 2024년 03월 29일 접수된 농협은행주식회사의 근저당권(을1)입니다.

* 등기사항 요약:

* 갑2: 소유권이전1번신탁등기말소 (2024-03-29 접수)

* 을1: 근저당권 (농협은행주식회사, 187,200,000원, 2024-03-29 접수, 말소기준권리)

* 갑4: 임의경매개시결정 (농협은행, 160,636,796원, 2026-02-23 접수, 말소)

* 총 권리채권액: 187,200,000원

* 인수되는 권리: 위 등기사항을 종합적으로 고려할 때, 본 경매 절차를 통해 말소기준권리보다 후순위인 권리들은 모두 소멸될 것으로 예상됩니다. 따라서 매수인에게 인수되는 부담되는 권리는 없는 것으로 판단됩니다.

* 임차인 현황:

* 임차인: 주식회사 내일테크

* 보증금: 10,000,000원

* 차임: 500,000원

* 전입일자 (사업일자): 2024년 06월 28일

* 확정일자: 2026년 01월 19일

* 배당신고일자: 2026년 03월 06일

* 대항력: 없음

* 인수 보증금 합계: 0원

* 권리분석 종합: 임차인은 대항력이 없으며, 보증금 인수 부담도 없습니다. 모든 권리는 경매를 통해 소멸될 예정입니다.

1.3. 상권분석

* 본 물건이 위치한 천안시 서북구 성성동 지역은 지식산업센터 및 공업단지가 밀집한 산업 중심지입니다.

* 다양한 제조업체 및 IT 관련 기업들이 입주해 있어 잠재적 임차 수요가 존재합니다.

* 인근에 근린생활시설이 있어 직원들의 편의 시설 접근성도 갖추고 있습니다.

* 현재 '내일테크'라는 상호로 영업 중인 점은 사업 활동이 이루어지고 있음을 보여줍니다.

1.4. 생활정보

* 교통: 인근 버스정류장 위치로 대중교통 이용이 편리하며, 차량 접근성 또한 양호하여 출퇴근 및 물류 이동이 용이합니다.

* 주변시설: 지식산업센터, 공업단지, 근린생활시설이 혼재된 지역으로, 업무 환경 및 편의시설 이용이 가능합니다.

* 혐오시설: 주변 지역에 대한 조사를 실시한 결과, 본건과 직접적으로 인접하거나 단지 내에 혐오시설로 분류될 만한 시설은 확인되지 않았습니다. 다만, 일반공업지역의 특성상 관련 법규 및 규제 사항은 준수해야 합니다.

1.5. 잠재적 리스크

* 명도: 임차인은 대항력이 없으나, 명도 과정에서 예상치 못한 마찰이 발생할 가능성을 배제할 수는 없습니다. 철저한 명도 협상이 필요합니다.

* 용도: 공부상 '공장'으로 등재되어 있으나, 현황은 '내일테크'라는 상호를 사용하는 사업체로 이용 중입니다. 지식산업센터 내 업무형 시설로 사용되는 점을 고려할 때 큰 문제는 없어 보이나, 향후 용도 변경 또는 업종 제한과 관련된 규제는 확인이 필요합니다.

* 토지 이용 계획: 본 물건은 일반공업지역에 해당하며, 소로 2류에 접해 있습니다. 또한 가축사육제한구역으로 지정되어 있어, 토지 이용 시 관련 법규를 준수해야 합니다.

1.6. 종합 의견

* 본 물건은 천안시의 성장 잠재력이 있는 산업단지 내의 신축 지식산업센터에 위치한 구분 건물입니다.

* 2024년 사용승인된 비교적 신축 건물로, 건물 상태가 양호하며 관리 상태 또한 좋을 것으로 예상됩니다.

* 권리 관계가 비교적 단순하고, 인수할 부담이 없어 권리 분석상 안전한 물건으로 평가됩니다.

* 현 임차인은 대항력이 없어 명도 또한 원활하게 진행될 가능성이 높습니다.

* 투자가치 및 활용 가능성이 높은 물건으로 판단됩니다.

1.7. 투자 포인트

* 최신 설비를 갖춘 신축 지식산업센터 내의 투자 가능 물건입니다.

* 천안 지역의 지속적인 산업 발전과 함께 임대 수요 증가 및 자산 가치 상승을 기대할 수 있습니다.

* 소형 면적으로 투자 부담이 상대적으로 적으며, 즉시 사용하거나 재임대가 용이합니다.

* 토지 및 건물 일괄 매각으로 권리 관계가 명확합니다.

1.8. 예상 입찰가

* 감정가: 221,000,000원

* 인수할 보증금: 0원

* 예상 입찰가는 해당 물건의 현장 방문을 통한 상세 조사, 주변 시세, 임대 현황, 낙찰 사례 등을 종합적으로 고려하여 결정해야 합니다. 현재로서는 감정가를 기준으로, 권리 인수 부담이 없다는 점을 감안하여 경쟁자 수 및 시장 분위기를 파악한 후 보수적으로 접근하는 것이 합리적입니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.