나이스옥션 법원경매 청주 2026타경72 [1] 충청북도 청주시 서원구 분평동 1261 분평주공4단지 414동 1층108호 아파트 경매
충청북도 청주시 서원구 1순환로1137번길 80 분평주공4단지아파트 (집합건물) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2026타경72(청주지방법원 경매6계). 감정가 100,000,000원, 최저가 70,000,000원. 매각기일은 2026-11-19입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.
물건 개요
| 사건번호 | 2026 타경 72 [1] |
|---|---|
| 소재지 | 충청북도 청주시 서원구 분평동 1261 분평주공4단지 414동 1층108호 |
| 도로명주소 | 충청북도 청주시 서원구 1순환로1137번길 80 분평주공4단지아파트 |
| 용도 | 집합건물 |
| 매각기일 | 2026.11.19 |
| 관할법원 | 청주지방법원 경매6계 (043-249-7306) |
| 이용제한 | (저촉)상대보호구역, (저촉)절대보호구역, 도시지역, (접함)중로2류(폭 15m~20m), (접함)중로3류(폭 12m~15m), (접함)기타공원시설, (접함)중로1류(폭 20m~25m), 가축사육제한구역, 지구단위계획구역, 주거용지, (접함)기타용지, (접함)어린이공원, (접함)공공청사, 제3종일반주거지역 |
면적
| 토지면적 | 33.39㎡ (10.10평) |
|---|---|
| 건물면적 | 49.77㎡ (15.06평) |
금액
| 감정가 | 100,000,000원 |
|---|---|
| 최저가 | 70,000,000원 (감정가 대비 70%) |
| 입찰보증금 | 7,000,000원 (10%) |
| 유찰횟수 | 1회 |
회차별 입찰내역
| 회차 | 매각기일 | 최저금액 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 신건 | 2026.10.15 | 100,000,000원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.11.19 | 70,000,000원 |
감정평가 요약
감정평가기관: 삼일 · 평가일 2026.03.19
구분건물감정평가요항표
- 위치 및 주위환경
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- 교통상황
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- 건물의 구조
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- 이용상태
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- 설비내역
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- 토지의 형상 및 이용상태
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- 인접 도로상태등
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- 토지이용계획 및 제한상태
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- 공부와의 차이
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- 기타참고사항(임대관례 및 기타)
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AI 물건분석
1. 물건 기본정보
사건번호: 청주지방법원 2026타경72 (1)
소재지: 충청북도 청주시 서원구 분평동 1261 분평주공4단지 414동 1층108호
용도: 아파트
감정가: 100,000,000원
토지 지분 면적: 33.3936㎡ (약 10.1평)
건물 전용 면적: 49.77㎡ (약 15.1평)
매각 대상: 토지/건물 일괄 매각
경매 구분: 부동산 임의경매
채권자: 국OOO (국민은행)
아파트 정보: 분평주공4-2단지아파트, 사용승인일: 1999년 6월 26일, 총 20층 중 1층
2. 입지조건
2.1. 교통 및 주변 환경
본 물건은 충청북도 청주시 서원구 분평동에 소재하며, 분평주공4단지 414동 1층에 위치합니다. 주요 도로인 1순환로와 인접해 있어 차량 이동이 편리하며, 다수의 버스 노선이 운행되어 대중교통 이용이 용이합니다. 주변은 아파트 단지가 밀집한 주거 지역으로 형성되어 있습니다.
2.2. 교육 시설
인근에 분평초등학교, 산남중학교, 청주남중학교, 청석고등학교, 산남고등학교 등 다양한 교육 시설이 분포하고 있어 자녀 양육 환경이 양호합니다.
3. 권리분석
3.1. 등기부 요약
말소기준권리는 2022년 11월 29일 접수된 국민은행 근저당권 (채권최고액 81,400,000원)입니다. 이후 접수된 권리들은 모두 말소될 예정입니다.
3.2. 임차인 현황
조사된 임차인은 없으며, 인수해야 할 임차보증금은 없습니다.
3.3. 소멸/인수 권리
매각으로 인해 대부분의 권리가 소멸될 것으로 예상됩니다. 등기부상 매각으로 소멸되지 않는 권리는 현재까지 기재된 바가 없습니다.
4. 상권분석
4.1. 지역 상권 개요
분평동 일대는 청주시 남부권의 대표적인 주거 중심지로, 풍부한 배후 수요를 기반으로 상권이 발달해 있습니다. 단지 인근으로 다양한 상업 시설, 금융 기관, 병원 등이 밀집해 있어 생활 편의성이 뛰어납니다.
4.2. 시세 분석
* 본건과 동일한 전용면적 49.77㎡ (약 15.1평)의 아파트는 2026년 7월 9,700만원에 실거래가 이루어졌습니다 [cite:X].
* 동일 면적의 전세 시세는 2026년 6월 기준 1억원으로 확인되어, 현재 시세 대비 전세가율이 높게 형성되어 있습니다 [cite:X].
* 주변의 더 넓은 면적(59.99㎡, 약 18.2평) 아파트 매매가는 2026년 6월 1억 5,650만원, 7월 1억 5,800만원에 거래된 사례가 있습니다 [cite:X].
4.3. 감정가 대비 시세 분석
본건의 감정가는 1억원입니다. 유사 면적의 최근 실거래가(9,700만원)와 비교했을 때, 감정가는 시세보다 다소 높거나 유사한 수준으로 평가되었습니다.
5. 생활정보
5.1. 단지 정보 및 주거 환경
본 물건이 속한 분평주공4-2단지아파트는 1999년에 준공되어 현재 27년차 아파트입니다. 총 684세대 규모이며, 단지 내에 관리사무소, 노인정, 보육시설, 어린이놀이터, 자전거보관소 등 다양한 부대 복리시설을 갖추고 있습니다.
5.2. 주차 시설
아파트 전체 총 주차 대수는 235대입니다. 684세대 대비 평균 세대당 주차 가능 대수는 약 0.34대로, 주차 공간이 다소 부족할 수 있습니다.
6. 잠재적 리스크
6.1. 건물 노후 및 유지보수
1999년 준공된 아파트로, 건축 후 27년이 경과함에 따라 향후 정기적인 유지보수 및 시설 교체 등에 따른 추가 비용 발생 가능성을 고려해야 합니다.
6.2. 주차 공간 부족
세대당 평균 주차 대수가 적어 입주민들이 주차에 불편함을 겪을 수 있으며, 이는 거주 만족도에 영향을 줄 수 있습니다.
6.3. 기타 리스크 (혐오시설 등)
주변 지역에 대한 조사 결과, 단지 인근에서 주거 가치를 저해할 만한 혐오 시설이나 유해 시설은 확인되지 않았습니다.
7. 종합 의견
본 물건은 청주시 서원구 분평동의 주요 아파트 단지에 위치하며, 교통 및 생활 편의시설 접근성이 양호한 입지 조건을 갖추고 있습니다. 권리관계가 명확하여 인수 부담이 적고, 유사 면적의 실거래가 및 전세 시세 또한 안정적으로 형성되어 있어 투자 가치가 있다고 판단됩니다. 다만, 건물의 노후화와 주차 공간 부족은 향후 고려해야 할 사항입니다.
8. 투자 포인트
* 명확한 권리관계: 말소기준권리보다 후순위 권리는 모두 소멸되어 안전한 낙찰이 가능합니다.
* 실거래가 반영: 최근 유사 면적 실거래가(9,700만원)와 감정가(1억원)가 유사하여 시세 반영이 적절합니다.
* 높은 전세가율: 유사 면적의 전세가(1억원)가 매매가와 비슷하여, 전세를 활용한 투자 전략 시 유리할 수 있습니다.
* 안정적인 주거 지역: 분평동은 청주시 내에서 주거 수요가 꾸준한 지역입니다.
9. 예상 입찰가
감정가: 100,000,000원
최근 실거래가 (49.77㎡): 2026년 7월 97,000,000원
최근 전세가 (49.77㎡): 2026년 6월 100,000,000원 (전세)
분석: 본 건은 유사 면적의 최근 실거래가(9,700만원)와 감정가(1억원)를 종합적으로 고려할 때, 시세 대비 합리적인 수준에서 입찰가를 결정할 수 있습니다. 경쟁 상황 및 투자 목표에 따라 변동 가능성을 감안하여, 예상 입찰가는 95,000,000원부터 100,000,000원 사이로 고려해볼 수 있습니다.
나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.