나이스옥션 법원경매 대전 2026타경600386 [1] 대전광역시 동구 오동 304 단독주택 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 다솜 · 평가일 2026.03.17

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 대전광역시 동구 오동 소재 "주촌마을회관" 북서측 근거리에 소재하며, 주위는 농경지, 임 야, 농가주택 등으로 이루어진 농촌지대임.

교통상황

본건 및 본건 인근까지 차량의 접근이 가능하고, 인근 노변에 버스승강장이 소재하는 등 제반 교통사황은 보통임.

형태 및 이용상태

일련변호(1): 완경사지대에 위치하는 부정형의 단독주택부지 등임. 일련번호(2): 완경사지대에 위치하는 부정형의 집입로 등임 일련번호(4): 완경사지대에 위치하는 부정형의 '전' 및 휴경지 등임.

인접 도로상태

일련번호(1): 일련번호(2)를 통하여 동측의 왕복2차선 이용가능함. 일련번호(2): 동측의 왕복 2차선과 접함. 일련번호(4): 지적도상 맹지이며, 일련번호 (1),(2)를 통하여 진출입가능함.

토지이용계획 및 제한상태

일련번호(1) :자연환경보전지역, 가축사육제한구역(전부제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상수원보호구역(별도확인요함환경과)<수도법>, 수질보전특별대책지역(별도확인요함환경과)<환경정책기본법>, <추가기재>환경정비구역 일련번호(2) :자연환경보전지역, 가축사육제한구역(전부제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상수원보호구역(별도확인요함환경과)<수도법>, 수질보전특별대책지역(별도확인요함환경과)<환경정책기본법> 일련번호(4) :자연환경보전지역, 가축사육제한구역(전부제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상수원보호구역(별도확인요함환경과)<수도법>, 수질보전특별대책지역(별도확인요함환경과)<환경정책기본법>

제시목록 외의 물건

본건 지상에 수목(대추나무 등)은 토지에 포함 평가하였음.

공부와의 차이

일련번호(2): 지목이 '답'이나 현황 진입로 등임. 일련번호(4): 지목이 '답'이나 현황 일부 '전' 및 휴경지 등임.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

-임대관계 미상임.

건물감정평가요항표

건물의 구조

경량철골구조 아스팔트슁글지붕 단층 건물로서, (사용승인일자: 2015.5.13) 외벽: 사이딩 및 목재마감 등 내벽: 목재루바 및 타일마감 등 창호: 새시 창호등임.

이용상태

주택으로 이용중임.

설비내역

위생설비 및 급배수설비, 난방설비 등이 되어 있음.

부합물 및 종물

본건 건물에 부착된 데크 및 차양은 건물가격에 포함평가하였음.

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

-임대관계 미상임.

물건 비고

- 일괄매각
- 지상에 식재된 수목(대추나무 등)은 토지에 포함하여 평가하였으며, 건물의 데크 및 차양은 건물에 포함하여 평가하였음
- 목록 2 부동산은 지목이 '답'이나 현황 진입로 등임
- 목록 4 부동산은 지목이 '답'이나 현황 '전' 및 휴경지 등이며, 지적도상 맹지이나 목록 1, 2를 통하여 진출입 가능함
- 목록 2, 4 부동산에 대하여 농지취득자격증명 필요(증명서를 매각결정기일까지 미제출 시 매수보증금 반환하지 않음)

AI 물건분석

1. 물건기본정보

2. 물건 기본 정보

사건번호: 대전지방법원 2026타경600386 (1)

소재지: 대전광역시 동구 오동 304

용도: 단독주택

감정가: 556,726,000원

토지면적: 1623.00㎡ (약 491평)

건물면적: 18.00㎡ (약 5.4평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 국OOO

특이사항: 유동화물건, 농지취득자격증명 필요

건물 구조: 경량철골구조, 아스팔트슁글지붕, 단층 (2015.05.13 사용승인)

1.1. 입지조건

주위환경: 본 건은 대전광역시 동구 오동 소재 "주촌마을회관" 북서측 근거리에 있으며, 주위는 농경지, 임야, 농가주택 등으로 이루어진 농촌지대입니다.

교통상황: 본 건 및 인근까지 차량 접근이 가능하며, 인근 노변에 버스승강장이 소재하여 제반 교통 상황은 보통입니다.

도로상태:

* 목록 1(토지): 목록 2(토지)를 통하여 동측의 왕복 2차선 도로 이용 가능합니다.

* 목록 2(토지): 동측의 왕복 2차선 도로와 접합니다.

* 목록 4(토지): 지적도상 맹지이나, 목록 1, 2를 통하여 진출입 가능합니다.

토지이용계획 및 제한상태:

* 본 건 토지 일대는 자연환경보전지역, 가축사육제한구역(전부제한지역), 상수원보호구역, 수질보전특별대책지역 등으로 지정되어 있어 개발 및 이용에 제한이 따를 수 있습니다.

1.2. 권리분석

말소기준권리: 국민은행 근저당 (접수일자 2016.09.05, 채권최고액 235,200,000원) 입니다.

선순위 권리: 말소기준권리보다 선순위에 있는 등기사항은 없는 것으로 확인됩니다.

매각으로 소멸되지 않는 권리: 물건명세서상 '지상권개요'가 기재되어 있으나, 이는 권리로서 존속하는 사항이 아닐 가능성이 높으며, 상기 기재된 근저당 및 임의경매 등 모든 등기권리는 매각으로 소멸될 것으로 예상됩니다.

임차인 현황: 인수되는 보증금은 없습니다. (총 합계 0원). 임대 관계는 미상입니다.

* 임차인 중 보증금 또는 차임이 미상인 경우, 금액이 미상이라도 주의가 필요합니다.

등기부요약:

* 토지 등기부: 소유권 이전 2건 (이복한, 이주원), 근저당 1건 (국민은행, 말소), 임의경매 1건 (국민은행, 말소). 총 채권액 235,200,000원.

* 건물 등기부: 소유권 보존 1건 (김철수), 소유권 이전 1건 (이주원), 근저당 1건 (국민은행, 말소), 임의경매 1건 (국민은행, 말소). 총 채권액 235,200,000원.

1.3. 상권분석

본 건은 대전광역시 동구 오동의 농촌 지대에 위치하고 있어, 주변은 농경지, 임야, 농가주택 등이 주를 이룹니다.

단지 내 상업 시설보다는 농업 활동이나 전원생활과 관련된 시설이 주를 이룰 것으로 보입니다.

대규모 상업 시설이나 유흥 시설은 인근에 없을 것으로 판단됩니다.

1.4. 생활정보

편의시설: 인근에 버스승강장이 소재하여 대중교통 접근은 가능하나, 도심과의 거리를 고려할 때 편의시설 이용은 다소 불편할 수 있습니다.

주변 시설: "주촌마을회관"이 근거리에 소재하며, 주변은 농경지와 산림 지역으로 구성되어 있습니다.

교육/의료시설: 제공된 정보에는 명시되어 있지 않으나, 농촌 지역 특성상 인근 학교 및 의료 시설과의 접근성은 추가 확인이 필요합니다.

1.5. 잠재적 리스크

농지취득자격증명 필요: 본 건 토지 중 목록 2, 4번 부동산은 지목이 '답'이나 현황이 달라 농지취득자격증명이 반드시 필요합니다. 이를 매각결정기일까지 제출하지 못할 경우 매수보증금 반환이 불가합니다.

지목과 현황의 차이: 목록 2번은 '답'이나 현황 진입로로, 목록 4번은 '답'이나 현황 '전' 및 휴경지로 이용 중입니다. 이는 토지 이용 및 재산권 행사 시 혼란을 야기할 수 있습니다.

맹지: 목록 4번 토지는 지적도상 맹지이므로, 도로 이용에 대한 법적 확인 및 주의가 필요합니다.

토지이용계획 및 제한: 본 건 토지는 자연환경보전지역, 가축사육제한구역, 상수원보호구역, 수질보전특별대책지역 등으로 지정되어 있어 건축, 개발, 토지 이용 등에 법적 제한이 따를 수 있습니다.

유동화물건: 유동화 물건의 특성상 채권 양도 등 복잡한 금융 거래 관계가 있을 수 있습니다. 다만, 등기부상 소멸되는 권리 외에 인수되는 권리는 없는 것으로 보입니다.

혐오시설: 조사 결과, 본 건 인근 지역에 혐오시설이 위치한다는 정보는 확인되지 않았습니다.

1.6. 종합 의견

본 물건은 대전광역시 동구 오동에 위치한 단독주택으로, 1623㎡(약 491평)에 달하는 넓은 토지 면적을 가지고 있으며, 건물은 2015년에 건축되어 비교적 신축에 가깝습니다.

주변 환경은 농경지, 임야, 농가주택 등으로 이루어진 농촌지대로, 조용하고 쾌적한 환경을 제공합니다.

다만, 토지의 일부(목록 2, 4)는 지목이 '답'임에도 불구하고 현황이 달라 농지취득자격증명 발급이 필수적이며, 목록 4번 토지는 지적도상 맹지입니다. 또한, 자연환경보전지역 등 각종 규제가 적용되는 지역이므로 토지 이용 및 개발에 신중한 검토가 필요합니다.

넓은 토지 면적을 고려할 때, 전원주택 부지, 주말농장, 또는 농업 관련 시설 부지 등으로 활용 가능성이 있습니다.

1.7. 투자 포인트

매력적인 넓은 토지 면적: 1623㎡ (약 491평)의 광활한 토지를 활용할 수 있는 잠재력이 큽니다.

신축에 가까운 건물: 2015년 사용승인된 건물은 비교적 양호한 상태를 유지할 것으로 기대됩니다.

조용하고 쾌적한 자연 환경: 전원생활이나 귀농·귀촌을 희망하는 수요층에게 적합할 수 있습니다.

잠재적 가치 상승 가능성: 향후 주변 개발 계획이나 지역 수요 변화에 따라 토지 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다.

1.8. 예상 입찰가

감정평가액: 556,726,000원

시세 분석:

본 건은 넓은 토지 면적이 감정가의 대부분을 차지하는 것으로 보입니다. 주변 토지 시세 조사를 종합해 볼 때, 대전 동구 오동 지역의 농경지 또는 자연환경보전지역 토지는 평당 약 100만 원 내외의 가격대를 형성하고 있는 것으로 파악됩니다. 이는 감정가 대비 약간 높거나 유사한 수준이나, 본 건의 맹지, 농지 취득 제한 등의 리스크 요인을 감안해야 합니다.

종합적인 시장 조사 및 본 건의 제반 리스크 요인을 고려했을 때, 낙찰 예정가는 감정가 대비 약 93% 수준으로 예상됩니다.

예상 입찰가: 520,000,000원

(주의: 상기 예상 입찰가는 본 물건의 현재 정보를 바탕으로 추정한 금액이며, 실제 경매 진행 시 응찰자 수, 현장 상황, 법원 결정 등에 따라 변동될 수 있습니다. 최종 입찰가는 본인의 신중한 조사와 판단 하에 결정하시기 바랍니다.)

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.