나이스옥션 법원경매 춘천 2026타경50100 [1] 강원특별자치도 춘천시 신북읍 천전리 70-48 잡종지 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 가온감정 · 평가일 2026.03.17

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 강원특별자치도 춘천시 신북읍 천전리 소재 "윗샘밭교" 북측 인근에 위치하며, 부근은 아파트단지, 근린생활시설, 단독주택 등이 소재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통임.

교통상황

본건 인근까지 차량접근 가능하며, 버스정류장까지의 거리, 운행횟수 등으로 보아 대중교통 사정은 보통시됨.

형태 및 이용상태

사다리형 평지의 주거나지(잡종지)임.

인접 도로상태

지적도상 맹지임.

토지이용계획 및 제한상태

도시지역 , 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(2024-12-12)(전축종제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(상대보호구역)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(절대보호구역)<교육환경 보호에 관한 법률>임.

제시목록 외의 물건

없음.

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

물건 비고

- 지적도상 맹지임
- 공부상 "잡종지"이나 현황 "전"등으로 이용중임

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

본 물건은 춘천지방법원 2026타경50100 (1) 사건으로 진행되는 부동산 경매 물건입니다.

소재지는 강원특별자치도 춘천시 신북읍 천전리 70-48입니다.

토지의 용도는 잡종지이며, 감정가는 72,928,000원입니다.

토지면적은 212.00㎡ (약 64.13평)이며, 본 건은 토지매각으로 진행됩니다.

경매 구분은 공유물분할을 위한 경매이며, 채권자는 주OOOOOOOOOO입니다.

주요 특이사항으로는 공유물분할경매, 공동담보 물건입니다.

1.1. 입지조건

본 건은 강원특별자치도 춘천시 신북읍 천전리 소재 "윗샘밭교" 북측 인근에 위치합니다.

부근은 아파트 단지, 근린생활시설, 단독주택 등이 소재하는 지역으로, 주위 환경은 보통 수준입니다.

차량 접근은 가능하며, 인근 버스정류장까지의 거리 및 운행 횟수를 고려할 때 대중교통 이용 환경도 보통으로 평가됩니다.

토지이용계획상 도시지역, 제2종일반주거지역에 해당합니다.

1.2. 권리분석

본 물건은 공유물분할을 위한 경매로 진행됩니다.

말소기준권리는 2026년 02월 26일 접수된 주식회사리치우즈그룹의 임의경매 (2026타경50100)입니다.

감정평가서 요약에 따르면, 매각으로 인해 소멸되지 않는 권리는 없는 것으로 명시되어 있습니다.

등기부채권 총액은 0원으로, 낙찰자는 인수할 권리 부담이 없는 것으로 판단됩니다.

임차인 현황상 인수 보증금 합계는 0원이며, 별도의 인수할 임차인은 없습니다.

1.3. 상권분석

주변에 아파트 단지, 근린생활시설, 단독주택 등이 혼재된 주거 지역입니다.

도시지역 내 제2종일반주거지역으로 지정되어 있어, 향후 지역 개발 및 주거 환경 개선 가능성을 기대해 볼 수 있습니다.

신북읍은 춘천시의 랜드마크인 소양강댐과 춘천댐을 포함하고 있으며, 율문리와 천전리 일대에 유명 막국수, 닭갈비 음식점과 카페 등이 모여 있어 관광 및 상업 활동이 이루어지는 지역입니다.

1.4. 생활정보

주변 편의시설 및 학군에 대한 구체적인 정보는 부족하나, 근린생활시설과 아파트 단지가 인접해 있어 기본적인 생활 편의시설 이용은 가능할 것으로 예상됩니다.

본 건은 가축사육제한구역, 상대보호구역, 절대보호구역에 해당하여, 해당 법규에 따른 제한이 있을 수 있습니다.

1.5. 잠재적 리스크

지적도상 맹지: 본 건은 도로에 직접 접하지 않아, 토지 이용 및 건축 시 진입로 확보 등 제약이 발생할 수 있습니다.

현황 이용 상태: 공부상 "잡종지"이나 현황은 "전" 등으로 이용 중인 것으로 조사되었습니다. 이는 공부와 현황의 불일치로, 추후 원상복구 또는 관련 행정 절차가 필요할 수 있습니다.

공유물 분할 경매: 현재 소유권이 공유자들에게 나뉘어 있어, 공유자들 간의 복잡한 이해관계 조율이나 추가적인 협의가 필요할 수 있습니다.

공동 담보: 공동 담보로 설정된 물건으로, 해당 담보물의 다른 경매 진행 등 추가적인 영향이 발생할 가능성이 있습니다.

지역 주민들의 재활용도움센터 설치 반대 의견이 있었던 점으로 보아, 지역 사회의 민감한 시설에 대한 반대 목소리가 존재할 수 있습니다.

1.6. 종합 의견

본 물건은 공유물분할을 위한 경매로, 토지 자체는 주거 지역 내 위치하며 주변에 주거 및 근린생활시설이 갖춰져 있습니다.

주요 리스크 요인으로는 도로에 접하지 않은 맹지라는 점과 공부상 지목과 현황 이용 상태의 차이가 있다는 점을 신중하게 고려해야 합니다.

권리 관계는 말소기준권리 하에 대부분 소멸될 것으로 보이나, 공유물 분할이라는 경매 특성상 관련 절차 및 공유자들과의 관계가 중요하게 작용할 수 있습니다.

1.7. 투자 포인트

향후 도로 개설 또는 인접 토지 소유주와의 협의를 통해 맹지 문제가 해결될 경우, 토지 가치 상승의 잠재력을 가지고 있습니다.

공유물 분할 경매를 통해 소액 지분으로 접근하여, 향후 개발 또는 매각을 통한 차익을 기대해볼 수 있습니다.

1.8. 예상 입찰가

감정가: 72,928,000원

본 건은 인수할 보증금(임차인 인수분)이 없는 상태이므로, 감정가를 기준으로 시장 상황, 물건의 실질적 가치, 그리고 앞서 언급된 잠재적 리스크 요인들을 종합적으로 고려하여 입찰가를 산정해야 합니다. 정확한 입찰가 산정을 위해서는 심층적인 시장 조사 및 현장 답사를 통한 면밀한 분석이 필수적입니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.