나이스옥션 법원경매 평택 2026타경50311 [1] 경기도 안성시 중리동 616 동광아파트 113동 12층1202호 아파트 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 우진 · 평가일 2026.03.06

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 경기도 안성시 중리동 "안성체육공원"남측에 위치하며 북측으로 동광아파트2차 단지가 소재하는 외 남측에는 안성제2산업단지 등이 혼재하며 동측의 간선도로 건너편은 농경지대임.

교통상황

차량의 출입이 자유로우며 동측의 간선도로(서운로)변에 노선버스정류장이 소재하여 교통여건은 보통임.

건물의 구조

철근콘크리트구조,금속기와지붕 15층규모 아파트의 12층1202호로서, -외벽:몰탈위 페인팅마감 -내벽:벽지 및 타일 등 마감 -창호:샷시창

이용상태

15층규모 아파트의 12층1202호 단위세대임. (방3, 거실, 주방겸 식당, 욕실겸 화장실2, 발코니, 현관 등)

설비내역

급배수,위생설비,소화설비,승강기설비(티센크루프 동양 13인승),도시가스,지하주차장설비 등을 갖추고 있으며 개별난방 구조임.

토지의 형상 및 이용상태

부정형의 아파트부지로 대체로 평탄하며 동측의 간선도로보다는 다소 높게 조성되었음.

인접 도로상태등

동측으로 중로2류, 북측의 진입도로는 소로1류와 접하며 도로상태는 보통임.

토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 제2종일반주거지역, 소로1류(폭10m~12m)(접합), 중로2류(폭15m~20m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 상대보호구역<학교보건법> *토지거래계약에 관한 허가구역(2025-1058) <외국인(외국법인,단체포함)이 주택을 취득하는 경우에 한함>

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1)임대관계:미상

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

2026타경50311 (1) 사건번호로 진행되는 본 물건은 경기도 안성시 중리동 616번지에 위치한 동광아파트 113동 12층 1202호입니다.

본 아파트는 2007년 9월 19일에 사용승인되었으며, 철근콘크리트구조에 금속기와 지붕을 갖추고 있습니다.

총 15층 건물 중 12층에 해당하며, 전용면적은 59.85㎡ (약 18.1평)입니다.

토지 면적은 40.85㎡ (약 12.3평)이며, 건물 및 토지 일괄 매각 대상입니다.

본 물건의 감정가는 1억 3,000만원이며, 경매 구분은 부동산 임의경매입니다.

채권자는 삼OOOOOOOOOO (삼성화재해상보험주식회사)이며, 공동담보 물건으로 분류됩니다.

2. 입지조건

본 물건은 경기도 안성시 중리동 소재 "안성체육공원" 남측에 자리 잡고 있으며, 동광아파트 2차 단지가 인근에 있습니다.

주변으로는 안성제2산업단지가 혼재해 있으며, 동측 간선도로 건너편에는 농경지대가 분포합니다.

차량의 출입은 자유로운 편이며, 동측 간선도로(서운로)변에 노선버스정류장이 있어 대중교통 이용도 가능한 수준으로 교통 여건은 보통입니다.

아파트 단지 내에는 관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 어린이놀이터, 자전거보관소 등의 복리시설이 마련되어 있습니다.

토지의 형상은 부정형으로 아파트 부지로 활용되고 있으며, 대체로 평탄한 지세입니다.

단지 동측으로는 중로 2류, 북측으로는 소로 1류와 접하고 있어 도로 접근성은 보통입니다.

토지이용계획상 도시지역, 제2종일반주거지역으로 지정되어 있으며, 소로1류, 중로2류에 접해 있습니다.

또한, 가축사육제한구역, 성장관리권역, 상대보호구역으로 지정되어 있으며, 외국인(외국법인, 단체 포함)이 주택을 취득하는 경우에 한하여 토지거래계약허가구역으로 지정되어 있습니다.

3. 권리분석

본 물건의 말소기준권리는 2017년 10월 17일 삼성화재해상보험주식회사가 설정한 근저당권(105,000,000원)입니다.

등기부등본 상 을4 근저당권을 포함하여 갑4, 갑9 가압류, 갑10 임의경매 등기까지 모두 말소될 예정이므로, 낙찰자는 권리를 인수하지 않고 깨끗한 상태로 소유권을 취득할 수 있습니다.

등기부채권 총액은 156,058,713원입니다.

임차인 현황으로는 인수되는 보증금 합계가 0원이며, 임대관계는 미상입니다.

4. 상권분석

본 물건이 속한 안성 동광1차 아파트는 총 14개동, 930세대로 이루어진 대단지입니다.

최근 실거래가 정보를 살펴보면, 본 건과 면적이 유사한 59.85㎡ (18.1평)의 경우 2026년 6월 26일 113동 7층 매물이 1억 3,000만원에 거래되었습니다. 이는 본 건의 감정가와 동일한 수준입니다.

같은 아파트 단지 내에서 더 넓은 면적인 84.927㎡ (약 25.7평)의 경우, 2026년 6월 24일 103동 1층 매물이 1억 4,500만원, 2026년 7월 21일 1층 매물이 1억 3,500만원에 거래된 바 있습니다.

최근 전월세 거래 사례를 보면, 59.85㎡ (18.1평) 면적의 경우 2026년 6월 9일 13층 매물이 보증금 1,000만원에 월세 55만원에 계약되었습니다.

84. 927㎡ (약 25.7평) 면적의 경우, 2026년 6월 30일 15층 매물이 보증금 2,000만원에 월세 60만원, 2026년 6월 13일 10층 매물이 보증금 1,000만원에 월세 70만원에 계약된 사례가 있습니다.

주변 안성제2산업단지가 인접해 있어 직주근접 수요를 기대할 수 있는 입지입니다.

5. 생활정보

본 아파트는 개별난방 방식이며 도시가스, 급배수, 위생, 소화 설비 등을 갖추고 있습니다.

13인승 티센크루프 승강기가 설치되어 있습니다.

총 주차 대수는 379대로, 이 중 지하 주차대수는 31대, 지상 주차대수는 4대입니다. 지하에는 19대의 전기차 충전기가 설치되어 있습니다. 다만, 세대당 약 0.4대의 주차 공간으로 다소 부족하게 느껴질 수 있습니다.

아파트 단지 내에는 관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 어린이놀이터, 자전거보관소 등의 편의시설이 마련되어 있어 단지 내에서의 생활이 편리합니다.

교육 시설로는 상대보호구역으로 지정된 학교가 주변에 위치하고 있으나, 구체적인 학교명 및 거리는 별도 확인이 필요합니다.

6. 잠재적 리스크

임대 관계가 미상인 점은 명도 시 임차인과의 협상이 필요할 수 있으며, 명도 과정에 예상치 못한 변수가 발생할 가능성이 있습니다. 다만, 인수되는 보증금이 없고 말소기준권리보다 대항력이 없는 임차인일 가능성이 높아 큰 문제는 없을 것으로 예상됩니다.

토지이용계획상 가축사육제한구역으로 지정되어 있어 축사 등과 관련된 환경적 영향이 있을 수 있습니다. 또한, 외국인이 주택 취득 시 토지거래허가구역으로 지정되어 있어 관련 규정을 숙지해야 합니다.

본 물건은 공동담보 물건이므로, 채무자가 담보로 제공한 다른 부동산의 매각 결과에 따라 경매 취하 가능성이 있거나 채권 변동이 발생할 수 있습니다. 그러나 본 건은 이미 임의경매가 개시되어 진행 중인 상황이므로, 이 부분에 대한 직접적인 영향은 제한적일 수 있습니다.

인근에 안성제2산업단지가 위치하고 있어, 산업단지 관련 시설의 영향을 받을 수 있습니다. 현재까지 확인된 바로는 아파트 단지 인근에 특별한 혐오시설(예: 폐기물 처리장, 대규모 축사 밀집 지역 등)은 직접적으로 확인되지 않았습니다.

7. 종합 의견

본 경매 물건은 경기도 안성시 중리동에 위치한 동광아파트 113동 12층 1202호입니다. 2007년식 아파트로, 전용면적 59.85㎡ (약 18.1평)이며 감정가는 1억 3,000만원입니다.

권리 분석 결과, 말소기준권리보다 후순위 권리들이 모두 말소될 예정이어서 낙찰 후 인수해야 할 부담이 없는 깨끗한 물건입니다.

최근 유사 면적 아파트 실거래가가 감정가와 동일한 1억 3,000만원 수준에서 거래된 점은 긍정적인 요인으로 볼 수 있습니다.

안성제2산업단지가 인접해 있어 직주근접 수요를 기대할 수 있으며, 아파트 단지 자체의 규모와 편의시설도 양호한 편입니다.

다만, 임대 관계 미상 및 공동담보 물건이라는 점은 투자 전 반드시 추가 확인이 필요합니다.

8. 투자 포인트

감정가와 유사 면적 실거래가가 일치하여 시세 하락 위험이 상대적으로 낮습니다.

말소기준권리 외 인수할 권리가 없어 권리 관계가 매우 명확하고 깔끔합니다.

안성 지역의 아파트 시장 동향과 안성제2산업단지 배후 수요를 고려한 투자 접근이 가능합니다.

12층이라는 선호도 높은 층수입니다.

9. 예상 입찰가

본 물건의 감정가는 1억 3,000만원입니다.

최근 2026년 6월 26일, 본 건과 동일한 면적(59.85㎡)의 113동 7층 매물이 1억 3,000만원에 실거래되었습니다.

이를 바탕으로 볼 때, 최소 감정가 수준인 1억 3,000만원 이상에서 입찰가를 고려해야 할 것으로 판단됩니다.

경매 시장 상황, 경쟁 정도, 단지 내 다른 매물의 시세 등을 종합적으로 고려하여 보수적으로 감정가의 100% ~ 110% 수준을 예상 입찰가 범위로 제시합니다.

따라서, 예상 입찰가 범위는 1억 3,000만원 ~ 1억 4,300만원으로 고려해볼 수 있습니다. 이 범위 내에서 최종 입찰가를 결정하는 것이 합리적입니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.