나이스옥션 법원경매 성남 2026타경50395 [1] 경기도 성남시 분당구 야탑동 341 성남(분당)여객자동차터미널및복합건물 제지2층 제379호 근린상가 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 연두 · 평가일 2026.03.09

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 경기도 성남시 분당구 야탑동 소재 "야탑역 4번출구" 북서측 인근에 위치하며 부근으 로는 아파트, 상업시설 및 업무시설, 학교, 근린생활시설, 공원등이 소재하는 중심상업지역 으로서며 제반 주위환경은 보통인 편임.

교통상황

본건까지 제반차량 출입이 용이하며 인근에 버스정류장 및 지하철(야탑역)이 소재하여 대중 교통 이용은 양호한 편임.

건물의 구조

철골철근콘크리트구조 평스라브지붕 지하4층-지상7층 건물 내 지2층 379호로서, 외 벽 : 복합판넬 및 석재붙임 내 벽 : - 바 닥 : 아스타일 마감.

이용상태

인접호수 경계와 벽체 구분없는 판매 및 영업시설(오픈상가)로 현황 "공실" 상태임.

설비내역

위생 급.배수설비, 승강기설비, 에스컬레이터, 소화전설비, 화재탐지 및 경보설비, 주차장 설비, 지하철연결 통로시설, 중앙공급식 냉난방시설 등이 되어 있음

토지의 형상 및 이용상태

인접 필지와 등고평탄한 가장형 토지로서, 성남(분당)여객자동차터미널 및 복합건물의 건부 지로 이용중임.

인접 도로상태등

본건 동측으로 약 40미터 이상 광대로에 접하며, 북측으로 대로, 서측 및 남측으로 중로에 접함.

토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 중심상업지역, 지구단위계획구역(분당), 대로3류(폭 25m~30m)(보조간선도로)(접합 ), 자동차정류장, 중로1류(폭 20m~25m)(집산도로)(접합) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제6구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 비행안전제6구역(전술)(비행안전제6구역)<군사기지 및 군사시설 보호 법>, 대기환경규제지역<대기환경보전법>, 도시교통정비지역<도시교통정비촉진법>, 벤처기업 육성촉진지구<벤처기업육성에 관한 특별조치법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>,(한강)폐 기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률> 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-26)(대상자: 외국인 등/ 대상용도: 단독, 다가구, 아파 트, 연립, 다세대/ 지정기간:2025.8.26.~2026.8.25.),토지거래계약에관한허가구역(2025-10-2 0)(대상용도:아파트/지정기간:2025.10.20.~2026.12.31.)

공부와의 차이

-

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상임.

물건 비고

인접호수와 벽체구분 없는 판매 및 영업시설(오픈형 상가)로 현황 공실상태임.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

본건은 경기도 성남시 분당구 야탑동 341번지에 위치한 성남(분당)여객자동차터미널 및 복합건물 내 지하 2층 제379호에 대한 경매 물건입니다.

1.1. 기본 현황

사건번호: 성남지원 2026타경50395 (1)

소재지 (구주소): 경기도 성남시 분당구 야탑동 341 성남(분당)여객자동차터미널및복합건물 제지2층 제379호

소재지 (신주소): 경기도 성남시 분당구 성남대로925번길 16 (야탑동)

용도: 근린상가 (건축물대장상 주용도: 판매시설, 복합건물 내 운수시설, 문화및집회시설, 제1종근린생활시설 등)

건물면적: 8.08㎡ (약 2.44평)

토지면적: 0.00㎡ (토지 지분 없음)

매각대상: 토지/건물 일괄매각 (단, 본건은 건물만 해당)

감정가: 63,000,000원

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 조OO

1.2. 건물 정보

구조: 철골철근콘크리트구조 평스라브지붕 지하4층-지상7층 건물

해당 층: 지하 2층

전유부 면적: 8.08㎡ (약 2.44평)

사용승인일: 2003년 01월 30일

총 층수: 지하 4층 ~ 지상 7층

2. 입지조건

2.1. 위치 및 주변 환경

본건은 경기도 성남시 분당구 야탑동 소재 "야탑역 4번출구" 북서측 인근에 위치하고 있습니다. 주변으로는 아파트, 상업시설, 업무시설, 학교, 근린생활시설, 공원 등이 소재하는 성숙된 중심상업지역입니다.

2.2. 교통 상황

본건까지 차량의 출입이 용이하며, 인근에 다수의 버스정류장과 지하철 야탑역이 소재하여 대중교통 이용이 매우 편리합니다.

도로 접면: 동측 약 40미터 이상 광대로, 북측 대로, 서측 및 남측 중로에 접하고 있어 접근성이 뛰어납니다.

2.3. 토지 이용 계획 및 제한 상태

본 토지는 도시지역, 중심상업지역, 지구단위계획구역(분당)으로 지정되어 있습니다.

주요 도로 접면: 대로3류(폭 25m~30m), 중로1류(폭 20m~25m)에 접하고 있습니다.

기타 용도 지역/지구: 자동차정류장, 벤처기업 육성촉진지구 등.

주요 제한사항: 가축사육제한구역, 비행안전제6구역, 대기환경규제지역, 도시교통정비지역, 과밀억제권역, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역.

토지거래계약에 관한 허가구역: 특정 기간 동안 외국인 등 또는 특정 용도(아파트)로의 거래 시 허가를 받아야 합니다. (본 물건의 상가 용도에 대한 직접적인 제약은 아닐 수 있으나, 향후 매각 시 고려사항입니다.)

3. 권리분석

3.1. 소멸되는 권리

본 경매 절차를 통해 소멸되지 않고 인수해야 할 권리는 없는 것으로 파악됩니다.

3.2. 임차인 현황

임대차 관계는 미상으로 조사되었습니다.

인수되는 보증금 합계는 0원으로, 별도의 임차인 인수 부담은 없습니다.

현황 공실 상태이므로, 명도 대상 임차인은 없는 것으로 보입니다.

3.3. 물건명세서 비고

작성일: 2026년 09월 04일

본건은 인접 호수와 벽체 구분이 없는 판매 및 영업시설(오픈형 상가)이며, 현황 공실 상태입니다.

4. 상권분석

4.1. 입지적 강점

본건은 성남(분당)여객자동차터미널 및 복합건물 내 지하 2층에 위치하며, 야탑역 역세권이라는 점이 가장 큰 강점입니다. 주변 상업시설, 업무시설, 주거시설이 밀집되어 있어 잠재적 고객 확보에 유리합니다.

4.2. 현재 상권 상태

복합건물 내 상가로서 터미널 이용객 및 주변 지역 상주/유동 인구를 대상으로 영업할 수 있습니다.

다만, 오픈형 상가로 설계되어 있어 독립적인 영업 공간 확보나 차별화된 컨셉 구현에 대한 고민이 필요합니다.

4.3. 경쟁 환경

중심상업지역 내 다양한 업종의 상가들이 경쟁하고 있으며, 지하 2층이라는 점을 감안한 업종 선정 및 마케팅 전략 수립이 중요합니다.

5. 생활정보

5.1. 교통 및 편의 시설

야탑역(지하철 분당선)을 도보로 이용할 수 있으며, 다양한 버스 노선이 운행되어 교통이 매우 편리합니다.

주변에는 백화점, 대형마트, 쇼핑몰, 영화관, 병원, 음식점 등 풍부한 편의시설이 밀집해 있어 생활이 편리합니다.

5.2. 교육 및 녹지 환경

인근에 다수의 초, 중, 고등학교가 위치하여 교육 환경이 양호합니다.

또한, 주변 공원 조성으로 쾌적한 휴식 공간을 누릴 수 있습니다.

5.3. 혐오시설 유무

주변 지역은 성숙된 중심상업지역으로, 현재까지 파악된 정보 상 인접 지역에 혐오시설로 분류될 만한 시설은 확인되지 않았습니다. 다만, 보다 상세한 현장 조사를 통해 최종 확인이 필요합니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 오픈형 상가 및 면적 제약

인접 호수와 벽체 구분이 없는 오픈형 상가 형태로, 독립적인 공간 활용 및 영업 방식에 제약이 있을 수 있습니다. 또한, 전용면적 8.08㎡ (약 2.44평)으로 매우 작은 면적이므로, 사업 규모나 업종 선택에 상당한 제약이 따릅니다.

6.2. 공실 상태 및 임대료 확보

현재 공실 상태로, 임차인 확보 및 안정적인 임대 수익 창출을 위해서는 적극적인 마케팅과 경쟁력 있는 임대 조건 제시가 필요합니다.

6.3. 건물 관리 및 유지보수

복합건물 내 상가이므로, 건물 전체의 관리 상태 및 관리비 부담을 고려해야 합니다.

6.4. 토지 거래 허가 구역

외국인 등 또는 특정 용도로의 토지 거래 시 허가 구역으로 지정되어 있으나, 본건은 상가이므로 직접적인 영향은 제한적일 수 있습니다.

7. 종합 의견

본건은 야탑역 역세권 중심상업지역 내 복합건물에 위치한 소규모 근린상가(판매시설)입니다.

탁월한 입지 조건과 편리한 교통 환경을 갖추고 있으나, 8.08㎡의 작은 전용면적, 벽체 구분 없는 오픈형 구조, 현재 공실 상태라는 점은 투자 시 반드시 고려해야 할 사항입니다.

소형 상가로서의 활용 가능성을 면밀히 검토하고, 임차인 확보 전략을 수립한다면, 저평가된 가치를 발현할 수 있는 잠재력을 지닌 물건이라 판단됩니다.

8. 투자 포인트

8.1. 최상의 역세권 입지

성남시 야탑역이라는 핵심 상업지구에 위치하여 높은 유동인구와 접근성을 확보하고 있습니다.

8.2. 복합 시설 내 위치

여객터미널, 쇼핑, 문화, 업무 등 다양한 기능을 갖춘 복합건물 내 상가로서 잠재 고객층이 다양합니다.

8.3. 소액 투자 가능

감정가 6,300만원으로, 소액 자본으로 투자가 가능한 매력적인 물건입니다.

8.4. 잠재적 가치 상승

오픈형 공실 상가라는 점을 감안할 때, 리모델링이나 특정 업종에 대한 특화 전략을 통해 미래 가치를 높일 수 있습니다.

9. 예상 입찰가

9.1. 시세 및 권리 분석

감정가: 63,000,000원

전용 면적: 8.08㎡ (약 2.44평)

평당 감정가: 약 25,819,672원

9.2. 입찰가 산정 시 고려사항

본건은 매우 작은 면적의 오픈형 공실 상가이므로, 일반적인 상가 투자 분석과 다른 접근이 필요합니다.

인수할 임차인 보증금이 없다는 점은 긍정적 요인입니다.

주변 유사 상가의 실거래가, 임대료 시세, 공실률, 건물 관리비 등을 종합적으로 파악하여 신중하게 입찰가를 결정해야 합니다.

9.3. 제안 입찰가 범위

현재 제공된 정보만으로는 정확한 시장 가치 판단이 어렵습니다.

보수적인 관점에서, 투자 목적(실사용 또는 임대 수익)과 자금 계획을 고려하여 감정가 대비 80~95% 수준인 50,000,000원 ~ 60,000,000원 사이에서 입찰가를 고려해 볼 수 있습니다.

*주의: 본 제안은 참고용이며, 실제 입찰가는 현장 조사, 시장 상황, 경쟁자의 입찰 의지 등을 종합적으로 고려하여 최종 결정하시기 바랍니다. 추가적인 권리 분석 및 현장 확인은 필수입니다.*

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.