나이스옥션 법원경매 인천 2026타경501835 [1] 인천광역시 미추홀구 숭의동 185-39 3층301호 오피스텔 경매

인천광역시 미추홀구 경인로42번길 52-30, 3층301호 (집합건물) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2026타경501835(인천지방법원 경매27계). 감정가 213,000,000원, 최저가 149,100,000원. 매각기일은 2026-11-10입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.

물건 개요

사건번호	2026 타경 501835 [1]
소재지	인천광역시 미추홀구 숭의동 185-39 3층301호
도로명주소	인천광역시 미추홀구 경인로42번길 52-30, 3층301호
용도	집합건물
매각기일	2026.11.10
관할법원	인천지방법원 경매27계 (032-860-1627)
이용제한	과밀억제권역, 토지거래계약에관한허가구역, 가축사육제한구역, 방화지구, 일반상업지역, (접함)도로

인천광역시 미추홀구 숭의동 185-39 3층301호 오피스텔 경매 물건 이미지

면적

토지면적	12.34㎡ (3.73평)
건물면적	59.99㎡ (18.15평)

금액

감정가	213,000,000원
최저가	149,100,000원 (감정가 대비 70%)
입찰보증금	14,910,000원 (10%)
유찰횟수	1회

회차별 입찰내역

회차	매각기일	최저금액	결과
신건	2026.10.02	213,000,000원	유찰
2차	2026.11.10	149,100,000원

감정평가 요약

감정평가기관: 동인 · 평가일 2026.03.11

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경: 본건은 인천광역시 미추홀구 숭의동 소재 &apos;미추홀구청&apos; 남서측 인근에 위치하며, 부근은 단 독주택, 다세대주택, 아파트, 오피스텔 및 각종 근린생활시설 등이 소재하는 기존 주택지대 로서, 제반 주위환경은 보통임.
교통상황: 본건까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 버스 정류장이 소재하는 등 제반 대중교통 상황 은 보통임.
건물의 구조: 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 13층 건물 내 제3층 제301호로서, (사용승인 : 2016.12.13.) 외벽 : 몰탈 위 페인팅 마감 및 일부 석재타일 마감 등, 창호 : PVC 창호 마감 등임.
이용상태: 도면상 방 3개, 화장실 2개의 구조로서, 오피스텔로 이용 중임.
설비내역: 기본적인 위생설비 및 급·배수설비, 도시가스에 의한 난방설비, 소화설비, 승강기설비, 기 계식주차설비 등이 되어있음.
토지의 형상 및 이용상태: 인접도로 대비 등고평탄한 2필 일단의 사다리형 토지로서, 오피스텔 건부지로 이용 중임.
인접 도로상태등: 본건 북서측으로 노폭 약 6미터, 북동측으로 노폭 약 4미터 내외의 포장도로에 각각 접하 고 있음.
토지이용계획 및 제한상태: - 기호 1(숭의동 185-39), 기호 2(숭의동 185-40) 공히, 일반상업지역(2025-12-08), 방화지구, 가축사육제한구역(인천광역시 미추홀구 가축사육제한 에 관한 조례[2018. 7. 1.])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정 비계획법>,토지거래계약에관한허가구역(2025-08-21)(대상자: 외국인 등, 용도: 단독, 다가구 ,아파트, 연립, 다세대, 지정기간: 2025. 8. 26. ~ 2026. 8. 25.)<추가기재>건축법 제2조 제 1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함)임.
공부와의 차이: -
기타참고사항(임대관례 및 기타): 임대관계 미상임.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

사건번호: 인천지방법원 2026타경501835 (1)

소재지: 인천광역시 미추홀구 숭의동 185-39 3층301호

용도: 오피스텔 (업무시설)

감정가: 213,000,000원

토지면적: 12.34㎡ (약 3.73평)

건물면적: 59.99㎡ (약 18.15평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

채권자: 주택도시보증공사 (추정)

특이사항: HUG 인수조건 변경, 선순위임차권

2. 입지조건

본건은 인천광역시 미추홀구 숭의동 소재 '미추홀구청' 남서측 인근에 위치하고 있습니다. 주변은 단독주택, 다세대주택, 아파트, 오피스텔 및 각종 근린생활시설이 혼재된 기존 주택지대로, 전반적인 주위 환경은 보통 수준입니다.

3. 권리분석

본 경매 물건은 말소기준권리(2023년 6월 30일 계양세무서장 압류)보다 후순위의 권리들은 매각으로 소멸될 예정입니다.

등기부등본상 을구 1번 순위의 주택임차권(채권자: 최영준, 임차금액: 230,000,000원)이 등기되어 있으나, 2023년 12월 22일부로 말소 처리되었으며, 주택도시보증공사의 말소 동의 확약서가 제출된 것으로 확인됩니다. 또한, 임차인 현황상 주택도시보증공사(최영준)와 이윤표 임차인은 모두 대항력이 없는 것으로 나타납니다. 인수 보증금 합계는 0원으로 분석됩니다.

기타 등기된 압류 및 가압류 권리들은 모두 말소 예정입니다.

4. 상권분석

인천광역시 미추홀구 숭의동 일대는 주거 시설과 근린생활시설이 혼재된 지역으로, 다양한 상업 활동이 이루어지고 있습니다. 본건 주변에는 다수의 오피스텔이 위치하며, 상가 및 점포들이 밀집하여 있어 생활 편의시설 이용이 용이합니다. 현재 파악된 정보상으로는 본건과 직접적으로 연관된 혐오시설은 확인되지 않았습니다.

5. 생활정보

본건은 차량 진출입이 용이하며, 인근에 버스 정류장이 소재하여 대중교통 이용이 편리합니다. 인근 지역에는 다양한 편의시설과 상업시설이 분포하고 있어 기본적인 생활 편의를 누릴 수 있습니다. 또한, '미추홀구청'이 인근에 위치하여 행정 관련 이용이 편리할 수 있습니다.

6. 잠재적 리스크

본건은 HUG 인수조건 변경 및 선순위임차권 존재 가능성에 대한 언급이 있습니다. 비록 등기부상 주택임차권이 말소 처리되었고 대항력이 없는 것으로 분석되나, 물건명세서상 주택도시보증공사의 말소 동의 확약서 제출이 조건부로 언급된 점은 최종적으로 권리관계가 완전히 소멸되었는지 재확인이 필요할 수 있습니다. 임차인들의 보증금 및 차임이 미상인 경우(이윤표 임차인)에는 주의가 요구됩니다.

7. 종합 의견

본 물건은 인천 미추홀구 숭의동에 위치한 오피스텔로, 비교적 양호한 입지 조건과 생활 편의성을 갖추고 있습니다. 권리 분석상 인수해야 할 보증금이 없는 것으로 보이나, 임차권 관련 상세 내용은 추가 확인이 필요할 수 있습니다. HUG 인수조건 변경 사항은 매각 조건에 영향을 줄 수 있으므로 주의 깊게 살펴보아야 합니다.

8. 투자 포인트

- 미추홀구청 인근으로 행정 편의성이 예상됩니다.

- 대중교통 접근성이 양호합니다.

- 주택임차권이 말소된 것으로 보이며, 인수 보증금이 없어 초기 투자 부담이 적을 수 있습니다.

9. 예상 입찰가

본건의 감정가는 213,000,000원입니다. 주변 오피스텔 시세 분석 결과, 유사 면적의 오피스텔이 1억 4천만원에서 1억 8천만원대에 거래된 사례가 확인됩니다. 특히 숭의동 185-38번지 '아름타워'의 경우 1.4억, 숭의동 147-63번지 '다우림2차'의 경우 1.55억 수준의 매매가가 확인되었습니다. 또한, 숭의동 185-39번지(본건 소재지)의 '디에스뷰' 오피스텔은 2021년 11월 29일에 6층이 2억 3천만원에 거래된 사례가 있으나, 이는 약 5년 전 시점입니다.

현재 제시된 감정가 2억 1천 3백만원은 최근 실거래가 평균보다 다소 높게 책정된 것으로 보입니다. 권리 분석상 인수 보증금이 없는 점은 긍정적이나, HUG 인수조건 변경 및 임차권 관련 상세 확인이 필요합니다.

이를 종합적으로 고려할 때, 현 시세 및 유사 물건 거래가격을 감안하여 1억 6천만원 ~ 1억 9천만원 사이 에서 입찰가를 고려해볼 수 있습니다. 다만, 현장 방문을 통한 건물 상태 확인 및 임차인 관련 추가 조사를 통해 최종 입찰가를 산정하는 것이 바람직합니다.1.물건 기본정보