나이스옥션 법원경매 고양 2026타경60516 [1] 경기도 고양시 일산동구 식사동 1586 더파인테라스 7층716호 오피스텔 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 라움 · 평가일 2026.03.11

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 경기도 고양시 일산동구 식사동 소재 "방아고개공원" 서측 인근에 위치하며, 인근은 아파트, 오피스텔, 근린생활시설 및 농경지 등이 혼재하는 지역임.

교통상황

본건까지 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 교통상황은 보통임.

건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트평지붕 15층 중 7층 716호로서 (사용승인일 : 2020.04.22.) 외벽 : 석재붙임 및 몰탈 위 페인트 마감 등, 창호 : 새시창호 등임.

이용상태

업무시설(오피스텔)임.

설비내역

위생 및 급배수설비, 화재탐지설비, 스프링클러설비, 소화전설비 및 E/V설비 등 되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

2필 일단의 가장형 토지로서 업무시설 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

본건 북서측으로 폭 약 12m, 북동측으로 폭 약 10m의 포장도로와 각각 접함.

토지이용계획 및 제한상태

일련번호 1) : 일반상업지역, 지구단위계획구역(고양식사구역), 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 중로3류(폭 12m~15m)(접합), 가축사육제한구역(2024-11-12)(일부제한구역 [전부제한구역 으로부터 제한거리 500m (소,젖소,말 제한)])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축 사육제한구역(2024-11-12)(전부제한구역 [도시지역{주거,상업,공업,녹지(자연취락지구)}및 주거밀집지역])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 도시개발구역<도시개발법>, 과밀 억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-26)(외국인등대상,대상 용도(단독,다가구,연립,다세대주택,아파트)로사용되는토지) 일련번호 2) : 일반상업지역, 지구단위계획구역(고양식사구역), 중로3류(폭 12m~15m)(접합), 가축사육제한구역(2024-11-12)(일부제한구역 [전부제한구역으로부터 제한거리 500m (소, 젖소,말 제한)])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2024-11-12) (전부제한구역 [도시지역{주거,상업,공업,녹지(자연취락지구)}및주거밀집지역])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 도시개발구역<도시개발법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-26)(외국인등대상,대상용도(단독,다가구,연립,다세대 주택,아파트)로사용되는토지)

공부와의 차이

-

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 등 미상임.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 기본 개요

사건번호: 고양지원 2026타경60516 (1)

물건 종류: 오피스텔 (업무시설)

감정가: 120,000,000원

경매 구분: 부동산 임의경매

매각 대상: 토지/건물 일괄매각

1.2. 면적 정보

토지 면적: 4.87㎡ (약 1.47평)

건물 면적: 22.90㎡ (약 6.93평)

토지 제시외 면적: 0.00㎡

건물 제시외 면적: 0.00㎡

1.3. 매각 대상 및 경매 구분

매각 대상: 토지 및 건물 일괄 매각

경매 구분: 부동산 임의경매

2. 입지조건

2.1. 위치 및 주변 환경

소재지: 경기도 고양시 일산동구 식사동 1586 더파인테라스 7층 716호

주변 환경: 본건은 경기도 고양시 일산동구 식사동 소재 "방아고개공원" 서측 인근에 위치하며, 인근은 아파트, 오피스텔, 근린생활시설 및 농경지 등이 혼재하는 지역임.

2.2. 교통 상황

교통: 본건까지 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 교통상황은 보통임.

도로: 본건 북서측으로 폭 약 12m, 북동측으로 폭 약 10m의 포장도로와 각각 접함.

2.3. 토지 이용 계획 및 제한 상태

토지 이용 계획: 일반상업지역, 지구단위계획구역(고양식사구역), 과밀억제권역 등

제한 상태: 도시개발구역으로 지정되어 향후 개발 가능성이 있음. 가축사육제한구역, 토지거래계약에 관한 허가구역으로 지정되어 있으나, 해당 물건의 용도를 고려할 때 직접적인 영향은 적을 것으로 판단됨.

3. 권리분석

3.1. 권리 내역

집합건물 등기부 요약에 따르면, 소유권이전1번신탁등기말소, 근저당권(우리은행, 112,800,000원), 임의경매(유에스아이제삼차유동화전문유한회사, 110,937,066원)가 등기되어 있음.

3.2. 말소기준권리

말소기준권리는 2020년 6월 12일 접수된 우리은행 근저당권임.

3.3. 채권 총액

등기부 채권 총액은 112,800,000원임.

3.4. 임차인 현황

임대관계 등 미상임. 인수 보증금 합계는 0원임.

금액이 미상인 임차인이 있을 가능성이 있으므로, 인수 여부 및 명도 관련하여 철저한 확인이 필요함.

4. 상권분석

4.1. 지역 특성

본 물건이 위치한 식사동은 일산동구 내에서 아파트 단지와 상업시설, 공원 등이 어우러진 주거 및 생활 편의 시설이 밀집된 지역임. 또한, 도시개발구역으로 지정되어 있어 향후 지역 가치 상승이 기대되는 곳임.

4.2. 주변 시설

주변에는 아파트 단지, 오피스텔, 근린생활시설 등이 자리하고 있으며, "방아고개공원"이 인근에 있어 쾌적한 환경을 제공함. 주변에 혐오시설이 있다는 정보는 현재 제공되지 않았음.

5. 생활정보

5.1. 편의시설

인근에 위치한 오피스텔 및 근린생활시설을 통해 다양한 상업 및 편의시설 이용이 가능할 것으로 보임.

5.2. 주거 환경

본 물건은 15층 건물 중 7층에 위치하며, 철근콘크리트 구조로 안정적인 주거 환경을 제공함. 사용승인일은 2020년 4월 22일로 비교적 신축 건물임.

6. 잠재적 리스크

6.1. 특이사항

유동화 물건으로, 채권 양수도 과정에서의 특수성이 있을 수 있음.

6.2. 주의사항

임대차 관계가 불명확하여 명도 과정에서 예상치 못한 문제가 발생할 수 있음.

7. 종합 의견

본 물건은 비교적 신축된 오피스텔로, 편리한 교통과 주변 개발 가능성을 가진 좋은 입지에 위치함. 다만, 임대차 관계가 불명확하고 유동화 물건이라는 점은 투자 시 고려해야 할 사항임. 현재 감정가는 1억 2천만원이며, 최근 시세 분석 결과와 종합적으로 고려하여 신중한 접근이 필요함.

8. 투자 포인트

* 신축 오피스텔 (2020년 준공)

* 도시개발구역 지정으로 인한 미래 가치 상승 기대

* 비교적 양호한 입지 및 교통 조건

* 법정 건물이 아닌 오피스텔로서 업무시설 및 주거용으로 활용 가능

9. 예상 입찰가

최근 매매 사례 분석 결과, 본 건과 유사한 면적의 오피스텔 실거래가는 약 1억 1천만원 내외로 추정됨. 감정가 1억 2천만원 대비 시세가 낮은 점을 고려하고, 잠재적 리스크와 명도 비용 등을 감안할 때, 예상 입찰가는 105,000,000원으로 제안함.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.