나이스옥션 법원경매 의정부 2026타경70445 [1] 경기도 의정부시 의정부동 167-1 메트로타워 16층 1607호 도시형생활주택 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 최연순감정 · 평가일 2026.03.11

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 경기도 의정부시 의정부동 소재 "의정부역" 남측 인근에 위치하며, 주위는 주상복합건물, 업무용시설, 근린생활시설 및 학교 등이 혼재한 지역으로 주위환경은 보통임.

교통상황

본건까지 차량접근 가능하며 인근에 노선 버스정류장 및 지하철역(의정부역)이 소재하는 등 대중교통 편익은 보통임.

건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 19층 건 중 제16층 제1607호로서 (집한건축물대장상 사용승인일 : 2018.06.20) 외 벽 : 몰탈위페인팅 등 마감 내 벽 : 벽지도배 및 일부 타일붙임 마감 창 호 : 샷시창호임.

이용상태

아파트(도시형생활주택) 건부지로 이용 중임.

설비내역

위생설비, 급배수설비, 전기설비, 난방설비 및 소화설비 등이 갖추어져 있음.

토지의 형상 및 이용상태

인접토지 대비 등고평탄한 부정형 토지로서, 아파트(도시형생활주택)건부지로 이용 중임.

인접 도로상태등

본건 북측으로 차량통행 가능한 노폭 약 8미터 포장도로에 접하고 있음.

토지이용계획 및 제한상태

일반상업지역(일반상업지역), 소로2류(폭8m~10m)접함, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 철도보호지구(철도보호지구)<철도안전법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>임.

공부와의 차이

--.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 : 미상임.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

사건번호: 의정부지방법원 2026타경70445 (1)

소재지: 경기도 의정부시 의정부동 167-1 메트로타워 16층 1607호

용도: 도시형생활주택 (아파트)

감정가: 82,000,000원

토지면적: 2.50㎡ (약 0.76평)

토지지분: 2.4958㎡ (약 0.75평)

건물면적: 17.19㎡ (약 5.20평)

건물지분: 17.194㎡ (약 5.20평)

매각대상: 토지/건물일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

채권자: 주OOOOOOO

건물구조: 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 19층 건물 중 제16층 제1607호

사용승인일: 2018.06.20

건물명: 메트로타워

1.1. 입지조건

본건은 경기도 의정부시 의정부동 소재 "의정부역" 남측 인근에 위치하고 있습니다. 주위는 주상복합건물, 업무용시설, 근린생활시설 및 학교 등이 혼재된 지역으로 주위환경은 보통 수준입니다. 차량 접근이 가능하며, 인근에 노선 버스정류장과 지하철역(의정부역)이 소재하여 대중교통 이용 편의성은 보통입니다.

1.2. 권리분석

본건에는 선순위 임차권 및 대항력 있는 임차인이 존재합니다.

임차인 현황:

* 임차인: 임민정 (성만 표시: 임 )

* 보증금: 75,900,000원

* 차임: 0원

* 전입일자: 2022년 6월 24일

* 확정일자: 2022년 5월 26일

* 배당신고일자: 2024년 7월 3일

* 대항력: 있음

권리분석 요약:

집합건물 등기부상 을구 1번 순위로 주택임차권(임민정, 75,900,000원)이 등기되어 있으며, 해당 권리는 매수인에게 인수됩니다. 물건명세서에 따르면, 배당에서 보증금이 전액 변제되지 않는 경우 그 잔액을 매수인이 인수해야 합니다. 이는 본건의 가장 중요한 인수 사항이며, 잠재적 인수 보증금은 75,900,000원입니다. 말소기준권리는 갑구 11번 순위의 강제경매(주택도시보증공사)입니다.

1.3. 상권분석

본건은 주상복합건물, 업무용시설, 근린생활시설, 학교 등이 혼재된 지역에 위치하여 다양한 상업 및 생활 편의시설 이용이 가능할 것으로 보입니다. 주변의 연립, 다세대, 빌라 매매 정보를 분석한 결과, 2026년 5월 기준으로 평당 78만원에서 80만원 내외의 거래가 이루어졌으나, 이는 건축 연도가 오래되고 주거 형태가 다른 건물들의 시세입니다. 본건 메트로타워는 2018년 사용승인된 도시형생활주택으로 비교적 신축에 해당하며, 면적이 매우 작습니다. 따라서 제공된 주변 시세 정보와 직접적인 비교에는 한계가 있습니다.

1.4. 생활정보

* 교통: 의정부역(지하철) 및 다수의 버스 노선 이용이 편리합니다.

* 편의시설: 주변 근린생활시설 이용이 용이합니다.

* 교육시설: 인근에 학교가 위치하고 있습니다.

* 주변 시설: 제공된 정보 내에서 특별한 혐오시설은 확인되지 않았습니다. 토지이용계획상 (한강)폐기물매립시설 설치제한지역에 해당하나, 이는 규제 사항으로 직접적인 혐오시설 유무와는 다릅니다.

1.5. 잠재적 리스크

* 선순위 임차인 보증금 인수: 대항력 있는 임차인 임 의 보증금 75,900,000원 전액 또는 일부를 낙찰자가 인수해야 할 가능성이 높습니다. 이는 매수인의 추가적인 자금 부담으로 이어질 수 있습니다.

* 초소형 면적: 건물 전용 면적이 약 5.20평으로 매우 작아 실수요자 또는 투자자에게 제한적일 수 있습니다.

* 시세 비교의 어려움: 비교 대상 부동산들이 연립, 다세대 주택으로, 본건 도시형생활주택과는 상품성이 달라 정확한 시세 산정에 어려움이 있습니다.

1.6. 종합 의견

본건은 의정부역 인근에 위치한 비교적 신축(2018년 준공)의 도시형생활주택이나, 약 5.20평의 매우 작은 면적을 가지고 있습니다. 가장 큰 특징이자 주의사항은 대항력 있는 선순위 임차인 임 이 존재하며, 해당 임차인의 보증금 75,900,000원 전액 또는 일부를 낙찰자가 인수해야 한다는 점입니다. 이 인수 부담으로 인해 실질적인 매수인의 초기 자금 부담 및 최종 투자 가치가 크게 달라질 수 있으므로, 철저한 권리 분석과 인수 보증금에 대한 명확한 처리 방안이 필요합니다.

1.7. 투자 포인트

* 의정부역 역세권 입지.

* 2018년 준공으로 비교적 신축 건물.

* 작은 면적으로 인한 낮은 감정가 및 잠재적 총 투자 비용 (인수 보증금 제외 시).

1.8. 예상 입찰가

본건은 대항력 있는 선순위 임차인의 보증금 75,900,000원을 매수인이 인수해야 할 가능성이 매우 높은 물건입니다. 이는 총 투자 비용을 크게 증가시키는 요인이 됩니다. 감정가 82,000,000원을 기준으로, 이러한 인수 위험을 고려하여 보수적으로 입찰가를 산정해야 합니다. 따라서, 본건의 예상 입찰가는 감정가의 약 79% 수준인 65,000,000원으로 제안합니다. 이는 인수 보증금을 제외한 부동산 자체의 가치에 대한 보수적 평가를 반영한 것이며, 실제 입찰가는 시장 상황 및 추가적인 권리 분석 결과에 따라 달라질 수 있습니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.