나이스옥션 법원경매 전주 2025타경31415 [2] 전북특별자치도 전주시 덕진구 만성동 1343-5 제1동 제4층 제403호 근린상가 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 감동 · 평가일 2025.07.11

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 전북특별자치도 전주시 덕진구 만성동 소재 ""전주양현중학교"" 북동측 인근에
위치하며, 주위는 근린생활시설, 상업나지 및 아파트단지 등이 혼재하는 지역입니다.

교통상황

본건까지 차량의 접근이 가능하고, 인근에 시내버스 정류장이 소재하는 등
일반적인 교통상황은 양호한 편입니다.

건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 건물로서,
대상물건은 제4층 제402호 및 제403호이며,

외벽 : 몰탈위 석재판재붙임 및 드라이비트 등 마감.
내벽 : 몰탈마감 및 페인팅, 각종 인테리어 등 마감.
창호 : 새시창입니다.

이용상태

일련번호 1~2 : 사무실로 이용 중입니다.

설비내역

기본적인 공동 위생설비 및 급배수설비, 승강기설비, 소화전설비, 스프링클러설비 등이
구비되어 있습니다.

토지의 형상 및 이용상태

세로장방형의 평탄한 토지이며, '상업용건물부지'로 이용 중입니다.

인접 도로상태등

남서측으로 노폭 약23미터, 북동측으로 노폭 약14미터의 포장도로와 접함니다.

토지이용계획 및 제한상태

준주거지역(2018-02-26), 지구단위계획구역(2024-11-12), 중로1류(폭 20m~25m)(2017-02-28)
(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(2017-02-28)(접합), 가축사육제한구역(주거밀집지역)
<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>입니다.

공부와의 차이

일련번호 1~2)의 집합건축물대장상 용도는 '제1종근린생활시설(의원)'이나,
현황은 '사무실'로 이용 중입니다.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상입니다.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

사건번호: 전주지방법원 2025타경31415 (2)

소재지: 전북특별자치도 전주시 덕진구 만성동 1343-5 제1동 제4층 제403호

용도: 제1종근린생활시설 (집합건축물대장상)

감정가: 362,000,000원

토지면적: 57.64㎡ (약 17.46평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 132.21㎡ (약 40.01평)

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물일괄매각

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 전주김제완주축산업협동조합

특이사항: 공동담보

주의사항:

특수물건정보: 공동담보

2. 입지조건

* 위치 및 주위환경:

본건은 전북특별자치도 전주시 덕진구 만성동 소재 "전주양현중학교" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 근린생활시설, 상업나지 및 아파트단지 등이 혼재하는 지역입니다.

* 교통상황:

차량 접근이 가능하며, 인근에 시내버스 정류장이 소재하여 일반적인 교통상황은 양호한 편입니다.

* 토지 형상 및 이용상태:

세로장방형의 평탄한 토지이며, '상업용건물부지'로 이용 중입니다.

* 인접 도로상태:

남서측으로 노폭 약 23미터, 북동측으로 노폭 약 14미터의 포장도로와 접하고 있습니다.

* 토지이용계획 및 제한상태:

준주거지역, 지구단위계획구역, 중로1류(폭 20m~25m), 중로2류(폭 15m~20m), 가축사육제한구역(주거밀집지역), 준보전산지입니다.

3. 권리분석

* 매각으로 소멸되지 않는 권리: 해당사항 없습니다.

* 임차인 현황:

- 임차인: 오스템임플란트(주), 김

보증금: 10,000,000원

차임: 1,100,000원

전입/사업일자: 미상

확정일자: 미상

배당신고일자: 미상

대항력: 없음

비고:

- 임차인: 오스템임플란트주식회사

보증금: 10,000,000원

차임: 0원

전입/사업일자: 미상

확정일자: 2024-02-23

배당신고일자: 미상

대항력: 없음

비고:

* 인수 보증금 합계: 0원

* 집합건물 등기부 요약:

- 말소기준권리: 전주김제완주축산업협동조합의 근저당권 (2024-01-26 접수, 273,600,000원)

- 기타 등기사항: 소유권보존(주식회사보현알에스피), 소유권이전(김영숙), 전세권설정(오스템임플란트주식회사, 말소), 근저당권(주식회사카길애그리퓨리나, 말소), 임의경매(전주김제완주축산업협동조합, 말소), 근저당권공동담보목록(주식회사카길애그리퓨리나, 말소), 가압류(전주김제완주축산업협동조합, 말소), 가압류(농업협동조합중앙회, 말소), 압류(전주시, 말소), 가압류(농협은행주식회사, 말소), 가압류(농업협동조합중앙회, 말소).

- 등기부채권 총액: 6,676,206,643원

4. 상권분석

* 지역 특성:

본건이 위치한 만성동 일대는 근린생활시설, 상업나지 및 아파트단지가 혼재된 지역으로, 주변에 전주양현중학교가 있어 상업 시설 및 주거 편의시설이 공존하는 상권입니다.

* 현황 용도:

집합건축물대장상 용도는 '제1종근린생활시설(의원)'이나, 현재는 '사무실'로 이용 중입니다. 이는 향후 활용 계획 수립 시 고려해야 할 사항입니다.

* 주변 상가 시세:

만성동 지역의 상가 임대료는 위치, 면적, 층수 등에 따라 다양하지만, 1층 상가의 경우 보증금 1,000만 원~5,000만 원, 월세 50만 원~300만 원 수준의 매물이 확인됩니다.

5. 생활정보

* 교육시설:

본건 북동측 인근에 전주양현중학교가 위치하여 교육 환경 접근성이 좋습니다.

* 편의시설:

주변 아파트단지 및 근린생활시설 지역의 특성상 기본적인 생활 편의시설 이용이 용이할 것으로 예상됩니다.

6. 잠재적 리스크

* 공부와의 차이:

집합건축물대장상 용도는 '제1종근린생활시설(의원)'이나, 현황은 '사무실'로 이용 중입니다. 이는 원상복구 의무 또는 별도 협의가 필요할 수 있습니다.

* 임대 관계 미상:

임대 관계가 미상으로, 명도 과정에서 예상치 못한 상황이 발생할 가능성이 있습니다.

* 공동담보 물건:

본건은 공동담보로 진행되는 물건으로, 채권 총액이 매우 높아 감정가 대비 낙찰가율에 영향을 줄 수 있습니다.

* 혐오시설 관련:

주변 지역에 대한 혐오시설(폐기물 처리 시설 등)의 직접적인 연관성은 검색 결과에서 확인되지 않았으나, 만성동 인근 지역에 대한 개발 계획 등을 추가적으로 확인할 필요는 있습니다.

7. 종합 의견

본건은 전주시 덕진구 만성동의 상업지역에 위치한 근린상가로, 기본적인 입지 및 교통 여건이 양호합니다. 건물은 철근콘크리트 구조이며, 제시외 건물 없이 토지와 건물이 일괄 매각 대상입니다. 권리 분석상 말소기준권리 이하 모든 권리가 말소될 예정으로 인수되는 권리는 없습니다. 다만, 건축물대장상 용도와 현황 용도가 상이하고 임대 관계가 미상인 점, 공동담보 물건이라는 점 등은 주의 깊게 살펴볼 필요가 있습니다.

8. 투자 포인트

* 우량 입지: 전주시 덕진구 만성동의 상업지역으로, 주변에 아파트 단지와 학교가 있어 안정적인 수요 확보가 가능한 입지입니다.

* 권리관계 단순: 모든 권리가 매각으로 소멸되어 인수 부담이 없습니다.

* 다양한 활용 가능성: '의원' 용도로 등록되어 있으나, 현재 '사무실'로 이용 중인 점을 감안할 때, 원상복구 또는 현황 용도 유지 등 투자 목적에 따른 다양한 활용이 가능합니다.

9. 예상 입찰가

예상 입찰가는 인수 보증금을 제외하고 산정됩니다. 본건은 인수 보증금이 0원이므로, 감정가 362,000,000원을 기준으로 시장 조사 및 주변 시세, 향후 활용 가치 등을 종합적으로 고려하여 결정해야 합니다. 다만, 등기부채권 총액이 높고 공동담보 물건이라는 점은 낙찰가율 산정에 신중하게 접근해야 할 요소입니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.