나이스옥션 법원경매 순천 2025타경51775 [50] 전라남도 여수시 국동 105 여수유탑유블레스생활숙박시설 1동 7층758호 숙박시설 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 플러스 · 평가일 2025.08.04

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 전라남도 여수시 국동 소재 '전남대학교 여수캠퍼스' 남동측 인근에 위치하며, 주위는
대학교, 이마트, 중.소형 공장, 근린생활시설 등임.

교통상황

본건 남측 인근에 주요 간선도로가 통과하여 대체로 무난시 됨.

건물의 구조

철근콘크리트구조 슬래브지붕 11층 건물로서,
외벽 : 석재 붙임, 몰탈위 페인트 등
내벽 : 벽지, 타일 등
창호 : 샤시임.

이용상태

생활숙박시설로 이용중임.

설비내역

위생설비, 급.배수설비, 난방설비, 소화전설비, 승강기설비 등이 설치되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

일단의 부정형으로 생활숙박시설 및 근린생활시설 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

단지 북측으로 진출입로 개설되어 있음.

토지이용계획 및 제한상태

준공업지역임.

공부와의 차이

-

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

물건 비고

생활숙박시설

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 사건 개요

사건번호: 순천지원 2025타경51775 (50)

경매 구분: 부동산 임의경매

채권자: 광OOOOOOO

1.2. 물건 상세 현황

소재지: 전라남도 여수시 국동 105 (여수유탑유블레스생활숙박시설 1동 7층758호)

신 주소: 전라남도 여수시 국동남6길 49-10 (국동) 7층 758호

건물 명칭: 여수 유탑 유블레스 생활숙박시설

용도: 숙박시설 (생활숙박시설)

건물 구조: 철근콘크리트구조 슬래브지붕 11층 건물

해당 층수: 7층

전용 면적 (건물 면적): 31.82㎡ (약 9.63평)

대지 면적 (토지 면적): 21.83㎡ (약 6.60평)

감정가: 111,000,000원

준공일: 2021년 03월 26일 (최종 사용승인일)

매각 대상: 토지/건물 일괄매각

2. 입지조건

2.1. 지역 및 주위 환경

본건은 전라남도 여수시 국동에 위치하며, 전남대학교 여수캠퍼스 남동측 인근에 자리하고 있습니다. 주변으로는 대학교, 이마트, 중소형 공장, 그리고 다양한 근린생활시설이 혼재되어 있습니다. 이는 생활 편의시설과 교육 시설의 접근성을 높이는 반면, 일부 공장 지역으로 인한 환경적 영향을 고려해야 합니다.

2.2. 교통 접근성

본건 남측 인근에 주요 간선도로가 통과하여 차량을 이용한 접근성은 대체로 무난한 편입니다. 대중교통 이용 또한 간선도로를 통해 비교적 편리할 것으로 예상됩니다.

2.3. 건물 및 단지 특성

건축물대장상 건물은 철근콘크리트구조 슬래브지붕의 11층 건물이며, 외벽은 석재 붙임, 몰탈 위 페인트 등으로 마감되었습니다. 내벽은 벽지, 타일 등, 창호는 샤시로 시공되었습니다. 본 건물에는 위생설비, 급배수설비, 난방설비, 소화전설비, 승강기 설비 등이 설치되어 있습니다. 총 631호로 구성된 대규모 단지의 일부이며, 준공업지역 내에 위치하고 있습니다.

3. 권리분석

3.1. 권리 말소 여부

본 물건은 임의경매로 진행되며, 매각으로 인해 소멸되는 권리에 대한 별도 명시 사항은 없습니다. 이는 낙찰 시, 등기부등본상의 기존 권리(근저당, 압류 등)는 말소될 가능성이 높음을 의미합니다.

3.2. 임차인 명도 및 인수 조건

제공된 정보에 따르면, 본 물건에 대한 임차인 현황 조사 결과 인수해야 할 보증금 합계는 0원입니다. 조사된 임차내역이 없으며, 임대관계는 미상으로 확인되었습니다.

4. 상권 및 생활정보

4.1. 주변 상업 및 편의 시설

단지 인근에 이마트가 위치하여 장보기 등 생활 편의시설 이용이 용이합니다. 또한, 롯데몰이 도보 5분 거리에 있어 쇼핑 및 엔터테인먼트 시설 접근성이 뛰어납니다.

4.2. 배후 수요 (대학교)

본건은 전남대학교 여수캠퍼스가 인접해 있어 학생 및 교직원을 잠재적인 수요층으로 확보할 수 있습니다.

5. 잠재적 리스크

5.1. 생활숙박시설 관련 규제 및 운용

생활숙박시설은 법적으로 주거와 숙박업이 모두 가능하나, 주거용으로 사용할 경우 주택 관련 법규(전입신고, 종부세, 양도세 등)와의 충돌 가능성이 있습니다. 또한, 향후 정부 정책 변화에 따라 규제가 강화될 수 있으므로 이에 대한 충분한 검토가 필요합니다.

5.2. 임대차 불확실성

임대 관계가 미상으로 확인되어, 현재 공실 상태이거나 임차인이 있는 경우 명도 절차에 대한 불확실성이 존재합니다. 인수되는 보증금은 없으나, 명도 과정에서 예상치 못한 비용이나 시간이 소요될 수 있습니다.

5.3. 주변 환경 관련 잠재 문제

국동 지역은 대규모 숙박시설 단지 주변으로 중소형 공장들이 혼재되어 있어 소음, 분진 등의 환경적 영향을 받을 수 있습니다. 또한, 과거 보도에 따르면 일부 지역에 빈 공장, 폐가, 쓰레기 등이 방치되어 도시 미관을 해치고 우범지대 우려가 제기된 바 있습니다. 다만, 본 물건의 직접적인 혐오시설 인접 여부는 추가 확인이 필요합니다.

6. 종합 의견

본 물건은 여수시 국동에 위치한 생활숙박시설로, 이마트, 롯데몰 등 우수한 편의시설과 전남대학교 여수캠퍼스가 인접하여 생활 및 접근성이 양호한 편입니다. 신축 건물이자 대규모 단지의 일부로서 기본적인 시설은 잘 갖추어져 있을 것으로 보입니다. 그러나 생활숙박시설이라는 용도의 특성상 주거용으로 활용 시 발생할 수 있는 법규적 문제와 임대 관계 미상으로 인한 불확실성은 주의 깊게 살펴봐야 할 부분입니다. 주변 공장 지대와의 혼재 및 과거 도시 공동화 관련 보도 등은 잠재적 리스크로 고려될 수 있습니다.

7. 투자 포인트

* 우수한 편의시설 접근성: 이마트, 롯데몰 등 쇼핑 및 생활 편의시설이 매우 가깝습니다.

* 대학교 인접: 전남대학교 여수캠퍼스를 배후 수요로 확보할 수 있습니다.

* 최신 건축물: 비교적 최근 준공된 건물로, 내부 시설 노후화가 적을 것으로 예상됩니다.

* 일괄 매각: 토지와 건물이 일괄 매각되어 권리 관계가 명확합니다.

8. 예상 입찰가

본 물건의 감정가는 111,000,000원입니다. 최근 유사 물건의 낙찰가율 및 주변 시세 정보가 부족하여 정확한 예상 입찰가 산정은 어렵습니다. 다만, 인수되는 임차보증금이 없고 권리관계가 비교적 깨끗하다는 점, 그리고 생활숙박시설의 특수성을 고려할 때, 감정가의 70~80% 수준인 약 77,700,000원에서 88,800,000원 사이를 적정 입찰가 범위로 고려해 볼 수 있습니다. 실제 투자 결정 시에는 주변 유사 물건의 최근 실거래가 및 경매 낙찰가율을 면밀히 조사하고, 현장 방문을 통해 건물의 상태와 주변 환경을 직접 확인하신 후 신중하게 결정하시기 바랍니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.