나이스옥션 법원경매 순천 2025타경51775 [49] 전라남도 여수시 국동 105 여수유탑유블레스생활숙박시설 1동 7층757호 숙박시설 경매
전라남도 여수시 국동남6길 49-10, 여수유탑유블레스생활숙박시설 1동 7층757호 (숙박시설) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2025타경51775(순천지원 경매8계). 감정가 112,000,000원, 최저가 50,176,000원. 매각기일은 2026-09-14입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.
물건 개요
| 사건번호 | 2025 타경 51775 [49] |
|---|---|
| 소재지 | 전라남도 여수시 국동 105 여수유탑유블레스생활숙박시설 1동 7층757호 |
| 도로명주소 | 전라남도 여수시 국동남6길 49-10, 여수유탑유블레스생활숙박시설 1동 7층757호 |
| 용도 | 숙박시설 |
| 건물명 | 여수유탑유블레스생활숙박시설 |
| 매각기일 | 2026.09.14 |
| 관할법원 | 순천지원 경매8계 ((061)729-5328) |
| 이용제한 | 상대보호구역, (접함)대로3류(폭 25m~30m), 준공업지역, 중점경관관리구역, 가축사육제한구역, 고도지구 |
면적
| 토지면적 | 16.01㎡ (4.84평) |
|---|---|
| 건물면적 | 31.82㎡ (9.63평) |
금액
| 감정가 | 112,000,000원 |
|---|---|
| 최저가 | 50,176,000원 (감정가 대비 45%) |
| 입찰보증금 | 5,017,600원 (10%) |
| 유찰횟수 | 3회 |
회차별 입찰내역
| 회차 | 매각기일 | 최저금액 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 신건 | 2026.03.23 | 112,000,000원 | 변경 |
| 신건 | 2026.05.04 | 112,000,000원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.06.15 | 78,400,000원 | 유찰 |
| 3차 | 2026.08.03 | 62,720,000원 | 유찰 |
| 4차 | 2026.09.14 | 50,176,000원 |
감정평가 요약
감정평가기관: 플러스 · 평가일 2025.08.04
구분건물감정평가요항표
- 위치 및 주위환경
- 본건은 전라남도 여수시 국동 소재 '전남대학교 여수캠퍼스' 남동측 인근에 위치하며, 주위는
대학교, 이마트, 중.소형 공장, 근린생활시설 등임. - 교통상황
- 본건 남측 인근에 주요 간선도로가 통과하여 대체로 무난시 됨.
- 건물의 구조
- 철근콘크리트구조 슬래브지붕 11층 건물로서,
외벽 : 석재 붙임, 몰탈위 페인트 등
내벽 : 벽지, 타일 등
창호 : 샤시임. - 이용상태
- 생활숙박시설로 이용중임.
- 설비내역
- 위생설비, 급.배수설비, 난방설비, 소화전설비, 승강기설비 등이 설치되어 있음.
- 토지의 형상 및 이용상태
- 일단의 부정형으로 생활숙박시설 및 근린생활시설 건부지로 이용중임.
- 인접 도로상태등
- 단지 북측으로 진출입로 개설되어 있음.
- 토지이용계획 및 제한상태
- 준공업지역임.
- 공부와의 차이
- -
- 기타참고사항(임대관례 및 기타)
- 임대관계는 미상임.
물건 비고
생활숙박시설
AI 물건분석
1. 물건 기본정보
* 사건번호: 순천지원 2025타경51775 (49)
* 소재지: 전라남도 여수시 국동 105 여수유탑유블레스생활숙박시설 1동 7층757호
* 용도: 숙박시설 (생활숙박시설)
* 감정가: 112,000,000원
* 토지면적: 16.01㎡ (약 4.84평)
* 건물면적: 31.82㎡ (약 9.63평)
* 매각대상: 토지/건물 일괄매각
* 경매구분: 부동산 임의경매
* 채권자: 광OOOOOOO
2. 입지조건
* 위치 및 주위환경: 본건은 전라남도 여수시 국동 소재 '전남대학교 여수캠퍼스' 남동측 인근에 위치하며, 주위는 대학교, 이마트, 중.소형 공장, 근린생활시설 등으로 형성되어 있습니다.
* 교통상황: 본건 남측 인근에 주요 간선도로가 통과하여 차량 접근이 대체로 용이합니다.
* 인접 도로상태: 단지 북측으로 진출입로가 개설되어 있습니다.
* 토지이용계획: 본건은 준공업지역에 속해 있습니다.
3. 권리분석
* 매각으로 소멸되지 않는 권리: 제시된 자료에 따르면 매각으로 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
* 임차인 현황: 인수되는 보증금 합계는 0원입니다. 임대관계는 현재 미상으로 확인되었습니다.
4. 상권분석
* 주변 시설: 전남대학교 여수캠퍼스, 이마트, 다수의 근린생활시설이 인접해 있습니다.
* 잠재적 수요: 대학교 및 인근 직장인, 상업시설 이용객을 대상으로 한 임대 수요를 기대할 수 있습니다.
5. 생활정보
* 편의시설: 단지 인근 이마트가 위치하여 장보기 등 생활 편의시설 이용이 편리합니다.
* 교육시설: 전남대학교 여수캠퍼스가 인접하여 교육 환경 접근성이 좋습니다.
* 주거환경: 대학교, 이마트, 중소형 공장, 근린생활시설 등이 혼재된 지역입니다.
6. 잠재적 리스크
* 생활숙박시설의 특성: 생활숙박시설은 주거와 상업의 경계에 있는 용도로, 관련 법규 변경 및 규제 강화 가능성이 있습니다. 또한, 일반 주택과 달리 전입 신고 및 주택 관련 대출, 세금 혜택 등에서 제약이 있을 수 있습니다.
* 임대관계 미상: 임차인 현황이 '미상'으로 조사된 부분은 공실 가능성, 명도 과정에서의 예상치 못한 변수 발생, 또는 임차인과의 분쟁 소지를 내포하고 있어 주의가 필요합니다. 인수 보증금이 0원이므로 명도 부담은 없을 수 있으나, 임차인의 점유 현황 및 퇴거 협의는 반드시 확인해야 합니다.
* 주변 공장: 주위 환경에 중.소형 공장이 포함되어 있어, 일부 민감한 수요층에게는 부정적인 영향을 줄 수 있습니다. 공장의 구체적인 업종 및 소음, 환경 관련 문제는 추가 확인이 필요합니다.
7. 종합 의견
본 물건은 전남대학교 여수캠퍼스 인근의 우수한 입지를 바탕으로 잠재적인 임대 수익을 기대할 수 있는 생활숙박시설입니다. 감정가는 112,000,000원이며, 토지와 건물이 일괄 매각됩니다. 권리상 인수되는 부담은 없는 것으로 보이나, 생활숙박시설이라는 용도의 특수성과 임대 관계가 미상이라는 점은 투자 시 신중한 검토가 요구됩니다.
8. 투자 포인트
* 대학가 인접: 전남대학교 여수캠퍼스와의 근접성으로 인해 학생, 교직원 대상 임대 수요 확보가 용이합니다.
* 편의시설 접근성: 이마트와 같은 대형 편의시설이 인접해 있어 생활 편의성이 뛰어납니다.
* 비교적 신축 건물: 건축 사용승인이 2021년으로 비교적 최신 건물에 해당합니다.
9. 예상 입찰가
본 물건의 감정가는 112,000,000원입니다. 인수 보증금이 없는 점을 고려할 때, 이는 입찰가 산정의 중요한 기준점이 될 수 있습니다. 다만, 실제 입찰가는 부동산 시장 상황, 향후 공실 및 명도 리스크, 예상되는 수리 및 관리 비용, 낙찰 후 예상 임대 수익률 등을 종합적으로 고려하여 결정해야 합니다. 현재로서는 감정가를 기준으로 보수적인 접근을 권고합니다.
나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.