나이스옥션 법원경매 순천 2025타경51775 [51] 전라남도 여수시 국동 105 여수유탑유블레스생활숙박시설 1동 8층848호 숙박시설 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 플러스 · 평가일 2025.08.04

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 전라남도 여수시 국동 소재 '전남대학교 여수캠퍼스' 남동측 인근에 위치하며, 주위는
대학교, 이마트, 중.소형 공장, 근린생활시설 등임.

교통상황

본건 남측 인근에 주요 간선도로가 통과하여 대체로 무난시 됨.

건물의 구조

철근콘크리트구조 슬래브지붕 11층 건물로서,
외벽 : 석재 붙임, 몰탈위 페인트 등
내벽 : 벽지, 타일 등
창호 : 샤시임.

이용상태

생활숙박시설로 이용중임.

설비내역

위생설비, 급.배수설비, 난방설비, 소화전설비, 승강기설비 등이 설치되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

일단의 부정형으로 생활숙박시설 및 근린생활시설 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

단지 북측으로 진출입로 개설되어 있음.

토지이용계획 및 제한상태

준공업지역임.

공부와의 차이

-

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

물건 비고

생활숙박시설

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 사건 기본 정보

사건번호: 순천지원 2025타경51775 (51)

경매 구분: 부동산 임의경매

채권자: 광OOOOOOO

매각대상: 토지/건물 일괄매각

1.2. 물건 현황

소재지: 전라남도 여수시 국동 105 여수유탑유블레스생활숙박시설 1동 8층848호

건물명: 여수유탑유블레스생활숙박시설

용도: 숙박시설 (생활숙박시설)

구분건물: 집합건물

1.3. 감정가 및 면적

감정가: 112,000,000원

토지면적: 9.39㎡ (약 2.84평)

토지지분: 9.3894㎡ (약 2.84평)

건물면적: 31.82㎡ (약 9.63평)

건물지분: 31.82㎡ (약 9.63평)

2. 입지조건

2.1. 위치 및 주위환경

본건은 전라남도 여수시 국동 소재 '전남대학교 여수캠퍼스' 남동측 인근에 위치하며, 주변은 대학교, 이마트, 중소형 공장, 근린생활시설 등이 혼재된 지역입니다.

2.2. 교통상황

본건 남측 인근에 주요 간선도로가 통과하여 차량 접근성은 대체로 무난합니다. 또한, 다양한 시내버스 노선이 운행되고 있어 대중교통 이용도 편리한 편입니다.

2.3. 토지 이용 계획 및 제한 상태

본 물건이 소재한 지역은 준공업지역으로 지정되어 있습니다.

3. 권리분석

3.1. 말소기준권리

제공된 정보만으로는 정확한 말소기준권리를 특정하기 어렵습니다. 다만, 통상적으로 부동산 임의경매의 경우, 경매개시결정 등기 전에 설정된 근저당, 가압류, 압류 등의 권리 중 최선순위의 권리가 말소기준권리가 되며, 이보다 후순위의 권리들은 매각으로 소멸됩니다.

3.2. 인수되는 권리

제공된 정보에 따르면, '매각으로 소멸되지 않는 권리'에 대한 별도 명시는 없습니다. 일반적으로 말소기준권리보다 선순위인 권리(예: 선순위 전세권, 유치권 등)는 매각 후에도 인수될 수 있으나, 본건의 경우 특이사항이 없는 것으로 보입니다. 다만, '비고: 생활숙박시설'이라는 기재가 있으나, 이는 권리 인수 여부와 직접적인 연관성은 낮습니다.

3.3. 임차인 현황

인수 보증금 합계가 0원으로 기재되어 있어, 현재까지 파악된 임차인 중 인수해야 할 보증금이나 대항력 있는 임차인은 없는 것으로 확인됩니다. 임대 관계는 미상입니다.

4. 상권분석

* 주변 상업시설 현황

본건 인근에는 롯데몰 여수점, 롯데마트 여수점 등 대형 복합 쇼핑 공간이 위치하여 쇼핑 및 편의시설 이용이 용이합니다. 또한, 국동항 수변공원과 인접해 있어 여가 및 휴식 공간으로서의 가치도 있습니다.

* 상권 활성화 현황

여수시는 최근 골목형 상점가 지정 등을 통해 지역 상권 활성화 노력을 기울이고 있습니다. 다만, 전반적인 부동산 시장 불황과 소비 침체로 인해 일부 상권에서는 공실률 증가가 나타나고 있다는 분석도 있습니다.

5. 생활정보

* 교통시설

주요 간선도로 접근성이 양호하며, 다양한 시내버스 노선이 운행되어 대중교통 이용이 편리합니다.

* 쇼핑 및 편의시설

롯데몰, 롯데마트가 도보 가능한 거리에 위치하여 쇼핑 및 생활 편의시설 이용이 매우 편리합니다.

* 교육시설

전남대학교 여수캠퍼스가 인근에 있으며, 여수구봉초등학교, 여수남초등학교, 여수구봉중학교 등 교육 시설이 소재해 있습니다.

* 의료시설

정확한 정보는 파악되지 않았으나, 일반적인 생활 편의시설 수준을 갖춘 것으로 예상됩니다.

* 공원 및 녹지

국동항 수변공원이 인근에 위치하여 산책 및 여가 활동을 즐길 수 있습니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 용도 관련

본건은 '생활숙박시설'로, 일반 주택이나 오피스텔과 달리 건축법상 용도 제한 및 관리 규정이 다를 수 있습니다. 또한, 준공업지역 내에 위치하여 주변 환경이 업무 및 산업 시설과 혼재되어 있을 수 있습니다.

6.2. 기타

임대 관계가 미상으로, 향후 임차인과의 분쟁 가능성을 배제할 수는 없습니다. 검색 결과, 특별히 혐오시설이 인접해 있다는 정보는 확인되지 않았습니다.

7. 종합 의견

본 물건은 전라남도 여수시 국동의 입지 좋은 곳에 위치한 생활숙박시설입니다. 전남대학교, 이마트, 롯데몰 등 생활 편의시설이 인접해 있고, 주요 간선도로 접근성이 우수하여 주거 및 투자 가치가 있습니다. 감정가 대비 면적 등을 고려할 때, 시장 상황 및 추가적인 분석을 통해 합리적인 가격에 낙찰받을 경우 시세 차익 및 임대 수익을 기대해 볼 수 있습니다. 다만, 생활숙박시설의 특성과 임대 관계 미상 등의 사항은 신중하게 고려해야 할 부분입니다.

8. 투자 포인트

* 우수한 입지: 전남대학교, 롯데몰, 이마트 등 생활 편의시설 인접.

* 편리한 교통: 주요 간선도로 및 대중교통망 이용 용이.

* 합리적인 가격 잠재력: 감정가 대비 넓은 면적을 고려한 경쟁력 있는 낙찰 가능성.

* 여수시 개발 호재: 국동 도시재생 뉴딜사업 등 지역 개발 가능성.

9. 예상 입찰가

예상 입찰가는 현재 시점에서 정확한 산정이 어렵습니다. 실제 입찰 시에는 해당 물건의 최근 실거래가, 유사 물건의 시세, 권리관계, 향후 예상되는 명도 비용, 리모델링 비용 등을 종합적으로 고려하여 신중하게 결정해야 합니다. 감정가 112,000,000원을 기준으로 주변 시세 및 시장 상황을 면밀히 분석하여 보수적으로 접근하는 것을 권장합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.