나이스옥션 법원경매 순천 2025타경51775 [53] 전라남도 여수시 국동 105 여수유탑유블레스생활숙박시설 1동 11층1151호 숙박시설 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 플러스 · 평가일 2025.08.04

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 전라남도 여수시 국동 소재 '전남대학교 여수캠퍼스' 남동측 인근에 위치하며, 주위는
대학교, 이마트, 중.소형 공장, 근린생활시설 등임.

교통상황

본건 남측 인근에 주요 간선도로가 통과하여 대체로 무난시 됨.

건물의 구조

철근콘크리트구조 슬래브지붕 11층 건물로서,
외벽 : 석재 붙임, 몰탈위 페인트 등
내벽 : 벽지, 타일 등
창호 : 샤시임.

이용상태

생활숙박시설로 이용중임.

설비내역

위생설비, 급.배수설비, 난방설비, 소화전설비, 승강기설비 등이 설치되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

일단의 부정형으로 생활숙박시설 및 근린생활시설 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

단지 북측으로 진출입로 개설되어 있음.

토지이용계획 및 제한상태

준공업지역임.

공부와의 차이

-

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

물건 비고

생활숙박시설

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

사건번호: 순천지원 2025타경51775 (53)

소재지: 전라남도 여수시 국동 105 여수유탑유블레스생활숙박시설 1동 11층1151호 (신축 주소: 전라남도 여수시 국동남6길 49-10 (국동))

건물명: 여수 유탑 유블레스 생활숙박시설

용도: 숙박시설 (생활숙박시설), 근린생활시설

토지면적: 9.39㎡ (약 2.84평)

건물면적: 31.82㎡ (약 9.63평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산임의경매

감정가: 112,000,000원

준공일: 2021년 3월 26일

2. 입지조건

위치 및 주위환경: 본건은 전라남도 여수시 국동 소재 '전남대학교 여수캠퍼스' 남동측 인근에 위치하며, 주위는 대학교, 이마트, 중.소형 공장, 근린생활시설 등이 혼재되어 있습니다.

교통상황: 본건 남측 인근에 주요 간선도로가 통과하여 차량 접근성이 대체로 양호합니다.

인접 도로상태: 단지 북측으로 진출입로가 개설되어 있습니다.

토지이용계획: 본건 토지는 준공업지역으로 지정되어 있습니다.

3. 권리분석

매각으로 소멸되지 않는 권리: 없습니다. (물건명세서상 별도 기재된 권리 없음)

임차인 현황: 인수 보증금 합계 0원입니다. 임대관계는 미상입니다.

채권자: 광OOOOOOO

4. 상권분석

주변 시설: 전남대학교 여수캠퍼스와 이마트 등 주요 편의시설 및 상업시설이 인접해 있어 유동인구 확보 및 상권 활성화에 긍정적인 요인이 될 수 있습니다. 중소형 공장 밀집 지역 및 근린생활시설 등 다양한 업종이 분포하고 있습니다.

혐오시설 정보: 인근에 대규모 산업단지나 환경을 저해할 만한 혐오시설은 확인되지 않았습니다. 다만, 국동항 인근 일부 지역에서 폐기물 방치 및 관리 미흡 사례가 보도된 바 있으나, 본건과 직접적인 연관성은 적을 것으로 판단됩니다.

5. 생활정보

건물 구조: 철근콘크리트구조 슬래브지붕의 11층 건물입니다.

건물 외/내벽 및 창호: 외벽은 석재 붙임, 몰탈위 페인트 등으로 마감되었으며, 내벽은 벽지, 타일 등으로, 창호는 샤시로 시공되었습니다.

설비 내역: 위생, 급배수, 난방, 소화전, 승강기 설비 등이 설치되어 있습니다.

총 호실 수: 본 건물은 총 631호실로 구성되어 있습니다.

6. 잠재적 리스크

임대관계 미상: 임대 관계가 확인되지 않아 명도 또는 임대수익률 예측에 불확실성이 존재합니다. 보증금 합계는 0원이지만, 실제 점유 관계는 별도 확인이 필요합니다.

생활숙박시설 용도: 생활숙박시설은 일반적인 주거시설과 달리 운영 및 관리에 있어 특정 규제가 있을 수 있으며, 추후 용도 변경 등에 제약이 있을 가능성을 고려해야 합니다.

지역 개발 관련 이슈: 과거 국동 준공업지역의 공동주택 건축 규제 완화 관련 논의가 있었으나, 현재는 도시계획에 따라 관리되고 있습니다. 대규모 개발 호재나 악재로 작용할 만한 특정 이슈는 부각되지 않았습니다.

7. 종합 의견

본 물건은 전남대학교 인근이라는 입지적 강점과 함께, 매각으로 인해 소멸되지 않는 권리가 없어 권리관계가 비교적 명확하다는 장점이 있습니다. 또한, 주변에 대형마트 및 상업시설이 있어 생활 편의성이 높습니다. 다만, 임대 관계가 미상이라는 점과 생활숙박시설이라는 용도상의 특수성은 투자 결정 시 신중한 검토가 필요합니다.

8. 투자 포인트

* 대학교 및 상업시설 인접으로 인한 잠재적 임대 수익 확보 가능성

* 권리 분석상 인수 부담이 없어 안전한 투자가 기대됨

* 0원의 인수 보증금으로 초기 투자 부담 감소 (임대관계 미상이라는 점은 리스크 요인)

* 생활숙박시설의 높은 수요와 연계된 투자 가치

9. 예상 입찰가

감정가: 112,000,000원

인수 보증금: 0원

예상 입찰가 산정 기준: 감정가를 기준으로, 낙찰 후 명도 및 제반 비용을 고려하여 결정. 현재 시점에서는 인수 보증금이 없는 점을 감안하여 감정가 수준 또는 그 이하를 고려할 수 있습니다.1.물건 기본정보

사건번호: 순천지원 2025타경51775 (53)

소재지: 전라남도 여수시 국동 105 여수유탑유블레스생활숙박시설 1동 11층1151호 (신축 주소: 전라남도 여수시 국동남6길 49-10 (국동))

건물명: 여수 유탑 유블레스 생활숙박시설

용도: 숙박시설 (생활숙박시설), 근린생활시설

토지면적: 9.39㎡ (약 2.84평)

건물면적: 31.82㎡ (약 9.63평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산임의경매

감정가: 112,000,000원

준공일: 2021년 3월 26일

2. 입지조건

위치 및 주위환경: 본건은 전라남도 여수시 국동 소재 '전남대학교 여수캠퍼스' 남동측 인근에 위치하며, 주위는 대학교, 이마트, 중.소형 공장, 근린생활시설 등이 혼재되어 있습니다.

교통상황: 본건 남측 인근에 주요 간선도로가 통과하여 차량 접근성이 대체로 양호합니다.

인접 도로상태: 단지 북측으로 진출입로가 개설되어 있습니다.

토지이용계획: 본건 토지는 준공업지역으로 지정되어 있습니다.

3. 권리분석

매각으로 소멸되지 않는 권리: 없습니다. (물건명세서상 별도 기재된 권리 없음)

임차인 현황: 인수 보증금 합계 0원입니다. 임대관계는 미상입니다.

채권자: 광OOOOOOO

4. 상권분석

주변 시설: 전남대학교 여수캠퍼스와 이마트 등 주요 편의시설 및 상업시설이 인접해 있어 유동인구 확보 및 상권 활성화에 긍정적인 요인이 될 수 있습니다. 중소형 공장 밀집 지역 및 근린생활시설 등 다양한 업종이 분포하고 있습니다.

혐오시설 정보: 인근에 대규모 산업단지나 환경을 저해할 만한 혐오시설은 확인되지 않았습니다. 다만, 국동항 인근 일부 지역에서 폐기물 방치 및 관리 미흡 사례가 보도된 바 있으나, 본건과 직접적인 연관성은 적을 것으로 판단됩니다.

5. 생활정보

건물 구조: 철근콘크리트구조 슬래브지붕의 11층 건물입니다.

건물 외/내벽 및 창호: 외벽은 석재 붙임, 몰탈위 페인트 등으로 마감되었으며, 내벽은 벽지, 타일 등으로, 창호는 샤시로 시공되었습니다.

설비 내역: 위생, 급배수, 난방, 소화전, 승강기 설비 등이 설치되어 있습니다.

총 호실 수: 본 건물은 총 631호실로 구성되어 있습니다.

6. 잠재적 리스크

임대관계 미상: 임대 관계가 확인되지 않아 명도 또는 임대수익률 예측에 불확실성이 존재합니다. 보증금 합계는 0원이지만, 실제 점유 관계는 별도 확인이 필요합니다.

생활숙박시설 용도: 생활숙박시설은 일반적인 주거시설과 달리 운영 및 관리에 있어 특정 규제가 있을 수 있으며, 추후 용도 변경 등에 제약이 있을 가능성을 고려해야 합니다.

지역 개발 관련 이슈: 과거 국동 준공업지역의 공동주택 건축 규제 완화 관련 논의가 있었으나, 현재는 도시계획에 따라 관리되고 있습니다. 대규모 개발 호재나 악재로 작용할 만한 특정 이슈는 부각되지 않았습니다.

7. 종합 의견

본 물건은 전남대학교 인근이라는 입지적 강점과 함께, 매각으로 인해 소멸되지 않는 권리가 없어 권리관계가 비교적 명확하다는 장점이 있습니다. 또한, 주변에 대형마트 및 상업시설이 있어 생활 편의성이 높습니다. 다만, 임대 관계가 미상이라는 점과 생활숙박시설이라는 용도상의 특수성은 투자 결정 시 신중한 검토가 필요합니다.

8. 투자 포인트

* 대학교 및 상업시설 인접으로 인한 잠재적 임대 수익 확보 가능성

* 권리 분석상 인수 부담이 없어 안전한 투자가 기대됨

* 0원의 인수 보증금으로 초기 투자 부담 감소 (임대관계 미상이라는 점은 리스크 요인)

* 생활숙박시설의 높은 수요와 연계된 투자 가치

9. 예상 입찰가

감정가: 112,000,000원

인수 보증금: 0원

예상 입찰가 산정 기준: 감정가를 기준으로, 낙찰 후 명도 및 제반 비용을 고려하여 결정. 현재 시점에서는 인수 보증금이 없는 점을 감안하여 감정가 수준 또는 그 이하를 고려할 수 있습니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.