나이스옥션 법원경매 순천 2025타경51775 [52] 전라남도 여수시 국동 105 여수유탑유블레스생활숙박시설 1동 10층1049호 숙박시설 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 플러스 · 평가일 2025.08.04

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 전라남도 여수시 국동 소재 '전남대학교 여수캠퍼스' 남동측 인근에 위치하며, 주위는
대학교, 이마트, 중.소형 공장, 근린생활시설 등임.

교통상황

본건 남측 인근에 주요 간선도로가 통과하여 대체로 무난시 됨.

건물의 구조

철근콘크리트구조 슬래브지붕 11층 건물로서,
외벽 : 석재 붙임, 몰탈위 페인트 등
내벽 : 벽지, 타일 등
창호 : 샤시임.

이용상태

생활숙박시설로 이용중임.

설비내역

위생설비, 급.배수설비, 난방설비, 소화전설비, 승강기설비 등이 설치되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

일단의 부정형으로 생활숙박시설 및 근린생활시설 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

단지 북측으로 진출입로 개설되어 있음.

토지이용계획 및 제한상태

준공업지역임.

공부와의 차이

-

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

물건 비고

생활숙박시설

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 사건 기본 정보

사건번호: 순천지원 2025타경51775 (52)

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 광OOOOOOO

1.2. 물건 상세 정보

소재지: 전라남도 여수시 국동 105, 여수유탑유블레스생활숙박시설 1동 10층 1049호

건물명: 여수 유탑 유블레스 생활숙박시설

용도: 숙박시설 (생활숙박시설)

감정가: 112,000,000원

작성일: 2026-07-09

1.3. 면적 정보

토지면적: 9.39㎡ (약 2.84평)

토지지분: 9.3894㎡ (약 2.84평)

건물면적: 31.82㎡ (약 9.63평) (전용면적)

건물지분: 31.82㎡ (약 9.63평)

1.4. 매각 대상

토지/건물 일괄매각

1.5. 건물 현황 (건축물 표제부 요약)

건물 구조: 철근콘크리트구조 슬래브지붕 11층 건물 (지하 2층 포함)

건물 높이: 32m

총 세대수: 631호

승강기: 승용 5대, 비상용 2대

사용승인일: 2021년 03월 26일

2. 입지조건

2.1. 주위 환경

본건은 전라남도 여수시 국동 소재 '전남대학교 여수캠퍼스' 남동측 인근에 위치하며, 주변에는 대학교, 이마트, 중·소형 공장, 근린생활시설 등이 혼재되어 있습니다.

2.2. 교통 및 도로

본건 남측 인근으로 주요 간선도로가 통과하여 전반적인 교통 상황은 양호한 편입니다. 단지 북측으로는 차량 진출입로가 개설되어 있습니다.

2.3. 토지 이용 계획

본건이 위치한 지역은 준공업지역입니다.

3. 권리분석

3.1. 매각으로 소멸되는 권리

본건은 부동산 임의경매로 진행되며, 통상적인 경매 절차에 따라 매각으로 인해 말소기준권리 이하의 권리들은 소멸될 것으로 예상됩니다. (구체적인 권리사항은 법원 공고를 재확인하시기 바랍니다.)

3.2. 매각으로 소멸되지 않는 권리

제시된 정보에 의하면 매각으로 소멸되지 않는 권리에 대한 별도 명시는 없습니다.

3.3. 임차인 현황

인수 보증금 합계: 0원

임대관계는 미상입니다. 금액이 미상이라도 주의가 필요합니다.

4. 상권분석

4.1. 주변 상업시설

이마트 여수점이 도보 가능 거리에 위치하고 있어 쇼핑 및 생활 편의시설 이용이 편리합니다. 또한, 다수의 근린생활시설이 인접해 있어 생활 편의성이 높습니다.

4.2. 대학가 인접

전남대학교 여수캠퍼스가 인근에 위치하여, 대학생 및 교직원을 대상으로 한 배후 수요를 기대할 수 있습니다.

4.3. 지역 개발 가능성

본건이 위치한 국동 준공업지역은 과거 개발 규제 완화 움직임이 있었으며, 지역 활성화 차원에서 향후 도시계획에 변화가 있을 가능성이 있습니다. 다만, 경관 훼손 등의 우려로 신중한 검토가 필요한 지역이기도 합니다.

5. 생활정보

5.1. 편의시설

인근 이마트, 롯데마트 여수점 등 대형마트 및 다양한 근린생활시설을 통해 일상생활에 필요한 물품 구입 및 서비스 이용이 용이합니다.

5.2. 교통

주요 간선도로 인접으로 시내 및 인근 지역으로의 이동이 편리합니다.

5.3. 주거 환경

생활숙박시설로 이용 중이며, 오션뷰 조망이 가능한 호실도 있는 것으로 파악됩니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 생활숙박시설 용도

생활숙박시설은 전입신고 및 실거주 요건, 기타 주택 관련 법규 적용에 있어 일반 주거용 오피스텔이나 아파트와 다른 규제를 받을 수 있습니다. 관련 법규 변경 가능성 및 임대/전매 시 제약 사항 등을 사전에 면밀히 확인해야 합니다.

6.2. 임대 관계 미상

인수 보증금은 없으나 임대 관계가 미상으로, 명도 진행 시 점유자 확인 및 협의 과정에서 예상치 못한 문제가 발생할 수 있습니다.

6.3. 준공업지역 특성

준공업지역은 공업시설과 주거·상업시설이 혼재될 수 있는 지역으로, 주변 환경 변화에 따라 소음, 분진 등 생활 환경에 영향을 받을 가능성을 배제할 수 없습니다.

7. 종합 의견

본 물건은 전라남도 여수시 국동에 위치한 생활숙박시설로, 전남대학교 여수캠퍼스와 이마트 등 생활 편의시설이 인접해 있어 입지 조건은 무난한 편입니다. 부동산 임의경매로 진행되며, 별도의 인수되는 권리는 없는 것으로 파악됩니다. 다만, '생활숙박시설'이라는 용도적 특성과 임대 관계 미상이라는 점은 투자 결정 시 반드시 고려해야 할 리스크 요인입니다.

8. 투자 포인트

* 인근 대학교 및 상업시설로 인한 잠재적 임대 수요 확보 가능성.

* 주요 간선도로 접근성이 양호하여 교통 편리.

* 토지 및 건물 일괄매각으로 소유권 확보 용이.

* 생활숙박시설 특성상 단기 임대 또는 세컨드하우스 활용 가능성.

9. 예상 입찰가

본 물건의 감정가는 112,000,000원입니다. 인수되는 보증금은 없으므로, 입찰 시에는 현재 시장 상황, 유사 물건의 거래 사례, 경매 동향 등을 종합적으로 고려하여 적정 입찰가를 산정해야 합니다. (본 보고서에는 구체적인 예상 입찰가를 제시하지 않습니다. 추가적인 시세 조사 및 법률 전문가의 자문을 권장합니다.)

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.