나이스옥션 법원경매 순천 2025타경51775 [48] 전라남도 여수시 국동 105 여수유탑유블레스생활숙박시설 1동 6층654호 숙박시설 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 플러스 · 평가일 2025.08.04

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 전라남도 여수시 국동 소재 '전남대학교 여수캠퍼스' 남동측 인근에 위치하며, 주위는
대학교, 이마트, 중.소형 공장, 근린생활시설 등임.

교통상황

본건 남측 인근에 주요 간선도로가 통과하여 대체로 무난시 됨.

건물의 구조

철근콘크리트구조 슬래브지붕 11층 건물로서,
외벽 : 석재 붙임, 몰탈위 페인트 등
내벽 : 벽지, 타일 등
창호 : 샤시임.

이용상태

생활숙박시설로 이용중임.

설비내역

위생설비, 급.배수설비, 난방설비, 소화전설비, 승강기설비 등이 설치되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

일단의 부정형으로 생활숙박시설 및 근린생활시설 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

단지 북측으로 진출입로 개설되어 있음.

토지이용계획 및 제한상태

준공업지역임.

공부와의 차이

-

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

물건 비고

생활숙박시설

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

사건번호: 순천지원 2025타경51775 (48)

소재지: 전라남도 여수시 국동 105 여수유탑유블레스생활숙박시설 1동 6층654호

상세 주소: 전라남도 여수시 국동남6길 49-10 (국동)

건물명: 여수 유탑 유블레스 생활숙박시설

토지면적: 9.39㎡ (약 2.84평)

건물면적: 31.82㎡ (약 9.63평)

용도: 숙박시설(생활숙박시설), 근린생활시설

건물 구조: 철근콘크리트구조

총 층수: 지하 2층 / 지상 11층

본건 층수: 6층

감정가: 112,000,000원

경매 구분: 부동산 임의경매

매각 대상: 토지/건물 일괄매각

준공년월: 2021년 03월 26일

1.1. 입지조건

위치 및 주위환경: 본건은 전라남도 여수시 국동 소재 '전남대학교 여수캠퍼스' 남동측 인근에 위치하며, 주위는 대학교, 이마트, 중.소형 공장, 근린생활시설 등으로 형성되어 있습니다.

교통상황: 본건 남측 인근에 주요 간선도로가 통과하여 교통 상황은 대체로 무난한 편입니다.

토지이용계획 및 제한상태: 본 토지는 준공업지역으로 지정되어 있습니다.

인접 도로상태: 단지 북측으로 진출입로가 개설되어 있습니다.

1.2. 권리분석

매각으로 소멸되지 않는 권리: 현재 확인된 바에 따르면 매각으로 소멸되지 않는 권리는 없는 것으로 보입니다.

임차인 현황: 인수 보증금 합계 0원으로, 별도의 인수 대상 임차인은 없는 것으로 파악됩니다. 임대 관계는 미상입니다.

1.3. 상권분석

주변 주요시설: 전남대학교 여수캠퍼스, 이마트, 각종 근린생활시설 등이 인근에 위치하여 기본적인 상업 및 생활 편의 시설 이용이 가능합니다.

주변 혐오시설: 조사 결과, 인근에 직접적인 혐오시설로 분류될 만한 시설은 확인되지 않았습니다. 다만, 과거 국동항 지역의 공동화 및 빈 공장, 폐가, 쓰레기 방치 등에 대한 뉴스 보도가 있었으나, 본건 물건과 직접적인 연관성은 낮은 것으로 판단됩니다.

1.4. 생활정보

주변 편의시설: 이마트, 대학교 등 편의시설 접근이 용이하며, 숙박시설 및 근린생활시설이 혼재된 지역입니다.

기타 생활정보: 본 건은 현재 생활숙박시설로 이용 중에 있습니다.

1.5. 잠재적 리스크

용도 관련 리스크: 본 건은 생활숙박시설로, 주거용으로의 사용 시 법규 위반 소지가 있으며, 관련 법규 및 지자체의 단속 현황을 면밀히 파악할 필요가 있습니다.

공실 및 임대 관련 리스크: 생활숙박시설의 특성상 공실 발생 가능성이 있으며, 임대 수익률 변동에 대한 고려가 필요합니다. 임대 관계는 미상으로, 명도 관련 리스크를 사전에 검토해야 합니다.

기타: 과거 기사(2019년)에 따르면, 인근 지역의 국동 105번지 외 12필지에 생활형 숙박시설 공사 관련 부지 편입으로 인해 마을길 이용에 대한 주민 민원이 발생했던 사례가 있으나, 본 건과의 직접적인 연관성은 확인되지 않았습니다.

1.6. 종합 의견

본 물건은 전라남도 여수시 국동에 위치한 생활숙박시설로, '전남대학교 여수캠퍼스'와 이마트 등 생활 편의 시설이 인근에 있어 입지적 장점을 가지고 있습니다. 철근콘크리트구조의 11층 건물 중 6층에 위치하며, 아파트가 아닌 생활숙박시설이라는 점을 인지해야 합니다. 감정가는 1억 1천2백만원이며, 토지와 건물이 일괄 매각됩니다. 권리상 인수되는 부담은 없는 것으로 보입니다. 다만, 생활숙박시설의 용도 제한 및 공실 리스크, 임대 관계 미상으로 인한 명도 가능성 등을 신중하게 검토해야 할 물건입니다.

1.7. 투자 포인트

입지적 장점: 전남대학교 여수캠퍼스, 이마트 등 교육 및 상업 시설이 인근에 위치하여 접근성이 양호합니다.

수익성 잠재력: 생활숙박시설로서 단기 임대 수익 등 잠재적 수익 창출이 가능합니다.

1.8. 예상 입찰가

본 물건은 인수 보증금이 없는 점을 고려할 때, 감정가를 기준으로 하여 낙찰 후 예상되는 명도 비용, 리모델링 비용, 공실률 등을 종합적으로 고려하여 신중하게 입찰가를 산정하는 것이 바람직합니다. 현재로서는 보수적인 접근이 요구됩니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.