나이스옥션 법원경매 순천 2025타경51775 [38] 전라남도 여수시 국동 105 여수유탑유블레스생활숙박시설 1동 4층459호 숙박시설 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 플러스 · 평가일 2025.08.04

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 전라남도 여수시 국동 소재 '전남대학교 여수캠퍼스' 남동측 인근에 위치하며, 주위는
대학교, 이마트, 중.소형 공장, 근린생활시설 등임.

교통상황

본건 남측 인근에 주요 간선도로가 통과하여 대체로 무난시 됨.

건물의 구조

철근콘크리트구조 슬래브지붕 11층 건물로서,
외벽 : 석재 붙임, 몰탈위 페인트 등
내벽 : 벽지, 타일 등
창호 : 샤시임.

이용상태

생활숙박시설로 이용중임.

설비내역

위생설비, 급.배수설비, 난방설비, 소화전설비, 승강기설비 등이 설치되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

일단의 부정형으로 생활숙박시설 및 근린생활시설 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

단지 북측으로 진출입로 개설되어 있음.

토지이용계획 및 제한상태

준공업지역임.

공부와의 차이

-

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

물건 비고

생활숙박시설

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

본 건은 전라남도 여수시 국동 105번지에 소재하는 여수유탑유블레스생활숙박시설 1동 4층 459호입니다.

사건번호는 순천지원 2025타경51775 (38)이며, 부동산 임의경매로 진행됩니다.

감정평가액은 111,000,000원입니다.

토지 면적은 9.39㎡ (약 2.84평)이며, 건물 면적은 31.82㎡ (약 9.63평)입니다.

매각 대상은 토지와 건물이 일괄 매각됩니다.

채권자는 광OOOOOOO입니다.

건물은 철근콘크리트 슬래브지붕 11층 건물 중 4층에 위치하고 있습니다.

최근 사용 승인일은 2021년 3월 26일이며, 총 631세대로 구성되어 있습니다.

1.1. 입지조건

본 물건은 전라남도 여수시 국동 소재 전남대학교 여수캠퍼스 남동측 인근에 위치하고 있습니다.

주변에는 대학교, 이마트, 중소형 공장, 근린생활시설 등이 혼재되어 있습니다.

남측 인근에 주요 간선도로가 통과하여 차량 접근성은 대체로 무난한 편입니다.

단지 북측으로 진출입로가 개설되어 있습니다.

본 물건의 토지이용계획은 준공업지역입니다.

1.2. 권리분석

채권자는 광OOOOOOO입니다.

인수해야 할 보증금 합계는 0원으로, 권리상 특별한 부담은 없어 보입니다.

임대 관계는 현재 미상입니다.

매각으로 소멸되지 않는 권리는 본 건 명세서상 명시된 사항이 없습니다.

주의사항으로 본 물건은 생활숙박시설이라는 점을 반드시 인지해야 합니다.

임대 관계가 미상이므로, 금액이 미상이라도 해당 임차인과 관련된 잠재적 위험에 대한 주의가 필요합니다.

1.3. 상권분석

본 물건 인근에는 전남대학교 여수캠퍼스가 있어 배후 수요가 기대됩니다.

또한, 이마트가 위치하여 생활 편의시설 이용이 용이합니다.

다만, 주위에 중소형 공장이 혼재되어 있어 소음이나 환경적 요인을 고려할 필요가 있습니다.

과거 국동항 지역은 빈 공장, 폐가, 쓰레기 방치 등으로 공동화 현상이 심각하다는 보도가 있었으나, 지역 개발 및 수변공원 활성화 논의도 있었습니다.

최근에는 롯데마트가 도보 5분 거리에 위치하며, 여수 현지인 맛집들이 숙소 근처에 모여 있다는 후기도 있습니다.

주변 숙박 시설의 경우, 오션뷰와 편리한 시설로 인해 긍정적인 평가를 받고 있으며, 이는 본 물건의 잠재적 가치와도 연관될 수 있습니다.

1.4. 생활정보

생활 편의시설로는 이마트, 롯데마트, 전남대학교 여수캠퍼스 등이 인접해 있습니다.

건물에는 위생설비, 급배수설비, 난방설비, 소화전설비, 승강기설비 등이 설치되어 있습니다.

건물은 철근콘크리트구조로, 외벽은 석재 붙임 및 페인트 마감, 내벽은 벽지 및 타일, 창호는 샤시로 시공되었습니다.

다만, 주변에 공장이 혼재되어 있어 생활 환경에 영향을 줄 수 있습니다.

1.5. 잠재적 리스크

본 물건은 '생활숙박시설'로 용도가 지정되어 있습니다. 이는 일반 주거용으로 사용 시 법규상 제약이 있을 수 있으며, 용도 변경 가능성 및 관련 규제에 대한 면밀한 사전 조사가 필요합니다.

임대 관계가 미상으로, 실제 거주 중인 임차인이 존재할 경우 명도 진행 시 예상치 못한 분쟁이나 추가 비용이 발생할 수 있습니다.

일부 생활숙박시설의 경우, 오피스텔로의 용도 변경 압박 및 이행강제금 부과 가능성 등 시장 상황에 따른 리스크가 존재할 수 있습니다.

과거 지역 공동화 관련 보도가 있었던 점을 미루어 볼 때, 지역의 전반적인 침체 가능성도 배제할 수 없습니다.

1.6. 종합 의견

본 물건은 여수시 국동에 위치한 생활숙박시설로, 대학가 및 대형마트 인접이라는 기본적인 입지 조건을 갖추고 있습니다.

건축된 지 얼마 되지 않은 비교적 신축 건물로, 내부 시설 및 구조는 양호할 것으로 예상됩니다.

다만, '생활숙박시설'이라는 용도 자체의 특수성과 임대 관계 미상이라는 점은 본 건의 가장 큰 리스크 요인으로 작용할 수 있습니다.

권리상 인수할 부담이 없는 점은 긍정적이나, 명도 및 용도 관련 제반 사항에 대한 철저한 사전 조사 없이는 신중한 접근이 요구됩니다.

향후 여수 지역의 관광 산업 발전 및 관련 정책 변화에 따라 가치가 변동될 수 있습니다.

1.7. 투자 포인트

여수 지역의 관광 수요 증가 및 지역 개발 가능성에 주목할 수 있습니다.

인근 전남대학교 학생 및 교직원, 또는 배후 상권의 수요를 바탕으로 한 임대 수익 창출 가능성을 고려해 볼 수 있습니다.

대형마트 등 편의시설 접근성이 우수하여 실수요자의 관심도 기대할 수 있습니다.

1.8. 예상 입찰가

인수 보증금이 0원이므로, 감정가 111,000,000원을 기준으로 향후 법원 현황, 임차인 명도 난이도, 주변 시세, 유사 물건 낙찰가 등을 종합적으로 고려하여 입찰가를 산정해야 합니다.

생활숙박시설의 특성 및 잠재적 리스크를 감안하여 신중하게 접근할 것을 권장합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.