나이스옥션 법원경매 순천 2025타경51775 [45] 전라남도 여수시 국동 105 여수유탑유블레스생활숙박시설 1동 5층561호 숙박시설 경매
전라남도 여수시 국동남6길 49-10, 여수유탑유블레스생활숙박시설 1동 5층561호 (숙박시설) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2025타경51775(순천지원 경매8계). 감정가 111,000,000원, 최저가 49,728,000원. 매각기일은 2026-09-14입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.
물건 개요
| 사건번호 | 2025 타경 51775 [45] |
|---|---|
| 소재지 | 전라남도 여수시 국동 105 여수유탑유블레스생활숙박시설 1동 5층561호 |
| 도로명주소 | 전라남도 여수시 국동남6길 49-10, 여수유탑유블레스생활숙박시설 1동 5층561호 |
| 용도 | 숙박시설 |
| 건물명 | 여수유탑유블레스생활숙박시설 |
| 매각기일 | 2026.09.14 |
| 관할법원 | 순천지원 경매8계 ((061)729-5328) |
| 이용제한 | 상대보호구역, (접함)대로3류(폭 25m~30m), 준공업지역, 중점경관관리구역, 가축사육제한구역, 고도지구 |
면적
| 토지면적 | 9.39㎡ (2.84평) |
|---|---|
| 건물면적 | 31.82㎡ (9.63평) |
금액
| 감정가 | 111,000,000원 |
|---|---|
| 최저가 | 49,728,000원 (감정가 대비 45%) |
| 입찰보증금 | 4,972,800원 (10%) |
| 유찰횟수 | 3회 |
회차별 입찰내역
| 회차 | 매각기일 | 최저금액 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 신건 | 2026.03.23 | 111,000,000원 | 변경 |
| 신건 | 2026.05.04 | 111,000,000원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.06.15 | 77,700,000원 | 유찰 |
| 3차 | 2026.08.03 | 62,160,000원 | 유찰 |
| 4차 | 2026.09.14 | 49,728,000원 |
감정평가 요약
감정평가기관: 플러스 · 평가일 2025.08.04
구분건물감정평가요항표
- 위치 및 주위환경
- 본건은 전라남도 여수시 국동 소재 '전남대학교 여수캠퍼스' 남동측 인근에 위치하며, 주위는
대학교, 이마트, 중.소형 공장, 근린생활시설 등임. - 교통상황
- 본건 남측 인근에 주요 간선도로가 통과하여 대체로 무난시 됨.
- 건물의 구조
- 철근콘크리트구조 슬래브지붕 11층 건물로서,
외벽 : 석재 붙임, 몰탈위 페인트 등
내벽 : 벽지, 타일 등
창호 : 샤시임. - 이용상태
- 생활숙박시설로 이용중임.
- 설비내역
- 위생설비, 급.배수설비, 난방설비, 소화전설비, 승강기설비 등이 설치되어 있음.
- 토지의 형상 및 이용상태
- 일단의 부정형으로 생활숙박시설 및 근린생활시설 건부지로 이용중임.
- 인접 도로상태등
- 단지 북측으로 진출입로 개설되어 있음.
- 토지이용계획 및 제한상태
- 준공업지역임.
- 공부와의 차이
- -
- 기타참고사항(임대관례 및 기타)
- 임대관계는 미상임.
물건 비고
생활숙박시설
AI 물건분석
1. 물건 기본정보
1.1. 사건 기본 정보
* 사건번호: 순천지원 2025타경51775 (45)
* 경매구분: 부동산임의경매
* 채권자: 광OOOOOOO
1.2. 부동산 현황
* 소재지: 전라남도 여수시 국동 105, 여수유탑유블레스생활숙박시설 1동 5층561호
* 건물명: 여수유탑유블레스생활숙박시설
* 용도: 숙박시설 (생활숙박시설)
* 토지면적: 9.39㎡ (약 2.84평)
* 건물면적: 31.82㎡ (약 9.63평)
* 감정가: 111,000,000원
* 매각대상: 토지/건물 일괄매각
1.3. 기타 정보
* 토지 제시외면적: 0.00㎡
* 건물 제시외면적: 0.00㎡
* 주의사항: 생활숙박시설
2. 입지조건
2.1. 위치 및 주변 환경
* 본 건은 전라남도 여수시 국동 소재 '전남대학교 여수캠퍼스' 남동측 인근에 위치함.
* 주위는 대학교, 이마트, 중.소형 공장, 근린생활시설 등이 혼재되어 있음.
2.2. 교통 및 도로
* 본 건 남측 인근에 주요 간선도로가 통과하여 교통 상황은 대체로 무난함.
* 단지 북측으로 진출입로가 개설되어 있음.
2.3. 토지 이용 계획
* 본 건 토지는 준공업지역임.
3. 권리분석
3.1. 말소기준권리
* 본 건의 경매개시결정 등기 이전의 근저당, 압류, 가압류 등이 말소기준권리가 되며, 매각으로 인해 위 권리들은 소멸될 것으로 예상됨.
3.2. 인수되는 권리
* 일반적으로 매각으로 인해 대부분의 권리는 소멸되나, 구체적인 권리 관계는 법원 공고를 반드시 확인해야 함. 물건명세서상 '매각으로 소멸되지 않는 권리'는 명시되어 있지 않음.
3.3. 임차인 현황
* 인수 보증금 합계: 0원
* 임대관계는 미상임.
* 임차인 중 대항력은 있지만 보증금/차임이 미상인 경우, 금액이 미상이라도 주의 필요 문구를 반드시 포함한다. 본 건의 경우 임대관계가 미상이지만 인수 보증금은 0원으로 기재되어 있음.
4. 상권분석
4.1. 주변 상업 시설
* 주변에 대학교, 이마트, 근린생활시설 등이 있어 기본적인 상업 활동이 가능함.
4.2. 배후 수요
* 생활숙박시설 및 근린생활시설 용도로 이용 중이며, 주변에 중.소형 공장들이 있어 특정 수요층이 있을 수 있음.
5. 생활정보
5.1. 건물 정보
* 본 건물은 철근콘크리트구조 슬래브지붕 11층 건물로서, 2021년 3월 26일에 사용 승인되었습니다. [cite: JSON]
* 외벽은 석재 붙임, 몰탈위 페인트 등이며, 내벽은 벽지, 타일 등이고 창호는 샤시입니다.
* 총 631세대가 있으며, 본 건은 1동 5층 561호입니다. [cite: JSON]
5.2. 설비 내역
* 위생설비, 급.배수설비, 난방설비, 소화전설비, 승강기설비 등이 설치되어 있습니다.
6. 잠재적 리스크
* 본 물건은 '생활숙박시설'로, 일반 주거용 오피스텔과 달리 주거 용도로만 사용 시 법적 문제가 발생할 수 있으며, 임대차 계약 시 유의가 필요함.
* 임대 관계가 미상으로, 명도 진행 시 예상치 못한 임차인이 있을 가능성을 배제할 수 없음.
* 준공업지역에 위치하여 주변 환경이 순수 주거 지역과 다소 차이가 있을 수 있음.
7. 종합 의견
본건은 여수시 국동에 위치한 생활숙박시설로, 대학교 및 이마트 등 생활 편의시설과 인접하여 입지 조건은 양호한 편임. 건축된 지 비교적 최근이며(2021년 사용 승인), 기본적인 설비는 갖추고 있음. 다만, 생활숙박시설이라는 용도상의 특성과 임대 관계 미상이라는 점은 투자 시 주의 깊게 고려해야 할 사항임.
8. 투자 포인트
* 전남대학교 여수캠퍼스 인근으로 잠재적 임대 수요가 있을 수 있음.
* 이마트, 근린생활시설 등 주변 편의시설 이용 용이.
* 일반 숙박시설 대비 생활숙박시설은 안정적인 임대 수익을 기대할 수 있는 상품임.
* 부동산 임의경매로, 명확한 권리 관계 파악 후 안전하게 접근 가능.
9. 예상 입찰가
* 감정가: 111,000,000원
* 본 건은 인수 보증금이 없는 상태로, 감정가를 기준으로 유찰 정도 및 시세, 주변 유사 물건의 낙찰가율 등을 종합적으로 고려하여 입찰가를 산정해야 함.
* 정확한 예상 입찰가 산정을 위해서는 추가적인 시세 조사 및 현장 방문이 필수적임. 현재 단계에서는 감정가 100%를 기준으로 제안하나, 시장 상황에 따라 조정 필요.
나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.