나이스옥션 법원경매 순천 2025타경51775 [40] 전라남도 여수시 국동 105 여수유탑유블레스생활숙박시설 1동 5층552호 숙박시설 경매
전라남도 여수시 국동남6길 49-10, 여수유탑유블레스생활숙박시설 1동 5층552호 (숙박시설) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2025타경51775(순천지원 경매8계). 감정가 112,000,000원, 최저가 50,176,000원. 매각기일은 2026-09-14입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.
물건 개요
| 사건번호 | 2025 타경 51775 [40] |
|---|---|
| 소재지 | 전라남도 여수시 국동 105 여수유탑유블레스생활숙박시설 1동 5층552호 |
| 도로명주소 | 전라남도 여수시 국동남6길 49-10, 여수유탑유블레스생활숙박시설 1동 5층552호 |
| 용도 | 숙박시설 |
| 건물명 | 여수유탑유블레스생활숙박시설 |
| 매각기일 | 2026.09.14 |
| 관할법원 | 순천지원 경매8계 ((061)729-5328) |
| 이용제한 | 상대보호구역, (접함)대로3류(폭 25m~30m), 준공업지역, 중점경관관리구역, 가축사육제한구역, 고도지구, (접함)준보전산지 |
면적
| 토지면적 | 9.39㎡ (2.84평) |
|---|---|
| 건물면적 | 31.82㎡ (9.63평) |
금액
| 감정가 | 112,000,000원 |
|---|---|
| 최저가 | 50,176,000원 (감정가 대비 45%) |
| 입찰보증금 | 5,017,600원 (10%) |
| 유찰횟수 | 3회 |
회차별 입찰내역
| 회차 | 매각기일 | 최저금액 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 신건 | 2026.03.23 | 112,000,000원 | 변경 |
| 신건 | 2026.05.04 | 112,000,000원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.06.15 | 78,400,000원 | 유찰 |
| 3차 | 2026.08.03 | 62,720,000원 | 유찰 |
| 4차 | 2026.09.14 | 50,176,000원 |
감정평가 요약
감정평가기관: 플러스 · 평가일 2025.08.04
구분건물감정평가요항표
- 위치 및 주위환경
- 본건은 전라남도 여수시 국동 소재 '전남대학교 여수캠퍼스' 남동측 인근에 위치하며, 주위는
대학교, 이마트, 중.소형 공장, 근린생활시설 등임. - 교통상황
- 본건 남측 인근에 주요 간선도로가 통과하여 대체로 무난시 됨.
- 건물의 구조
- 철근콘크리트구조 슬래브지붕 11층 건물로서,
외벽 : 석재 붙임, 몰탈위 페인트 등
내벽 : 벽지, 타일 등
창호 : 샤시임. - 이용상태
- 생활숙박시설로 이용중임.
- 설비내역
- 위생설비, 급.배수설비, 난방설비, 소화전설비, 승강기설비 등이 설치되어 있음.
- 토지의 형상 및 이용상태
- 일단의 부정형으로 생활숙박시설 및 근린생활시설 건부지로 이용중임.
- 인접 도로상태등
- 단지 북측으로 진출입로 개설되어 있음.
- 토지이용계획 및 제한상태
- 준공업지역임.
- 공부와의 차이
- -
- 기타참고사항(임대관례 및 기타)
- 임대관계는 미상임.
물건 비고
생활숙박시설
AI 물건분석
1. 물건 기본정보
1.1. 사건 기본 정보
* 사건번호: 순천지원 2025타경51775 (40)
* 경매구분: 부동산임의경매
* 감정가: 112,000,000원
* 매각대상: 토지/건물 일괄매각
* 채권자: 광OOOOOOO
1.2. 물건 현황
* 소재지: 전라남도 여수시 국동 105 여수유탑유블레스생활숙박시설 1동 5층552호
* 신 주소지: 전라남도 여수시 국동남6길 49-10 (국동)
* 건물명: 여수 유탑 유블레스 생활숙박시설
* 용도: 숙박시설 (생활숙박시설)
* 건물 구조: 철근콘크리트구조 슬래브지붕 11층 건물
* 해당 층: 5층
* 전유부분 면적: 31.82㎡ (약 9.63평)
* 토지 면적: 9.39㎡ (약 31.04평)
* 건물 제시외면적: 0.00㎡
* 토지 제시외면적: 0.00㎡
* 건물 지분: 31.82㎡
* 토지 지분: 9.3894㎡
* 건축물 사용승인일: 2021년 03월 26일
* 총 건축물 호수: 631호
2. 입지조건
2.1. 위치 및 주위환경
* 본건은 전라남도 여수시 국동 소재 '전남대학교 여수캠퍼스' 남동측 인근에 위치하고 있습니다.
* 주위에는 대학교, 이마트, 중소형 공장, 근린생활시설 등이 혼재되어 있습니다.
2.2. 교통상황
* 본건 남측 인근으로 주요 간선도로가 통과하여 차량 접근이 용이합니다.
* 대체로 무난한 교통 환경을 갖추고 있습니다.
2.3. 토지 이용계획 및 제한 상태
* 본건 토지의 용도지역은 준공업지역입니다.
* 주변 토지는 생활숙박시설 및 근린생활시설 용도로 이용 중입니다.
3. 권리분석
3.1. 인수되는 권리
* 본 물건은 매각으로 인해 소멸되지 않는 권리가 없는 것으로 보입니다. (물건명세서 참고사항 비고: 생활숙박시설)
3.2. 임차인 현황
* 인수 보증금 합계: 0원
* 현재까지 파악된 임차인 현황상 인수해야 할 보증금은 없습니다.
3.3. 기타 사항
* 임대 관계는 미상입니다.
4. 상권분석
4.1. 주변 상업시설
* 본건 인근에는 이마트, 롯데마트, 근린생활시설 등이 위치하여 생활 편의성이 양호합니다.
* 대학교 및 상업시설이 밀집해 있어 유동인구 및 배후수요가 풍부한 지역입니다.
4.2. 관광 및 문화시설
* 여수 바다 조망이 가능한 위치에 있으며, 경도, 돌산대교 등 여수의 주요 관광지와 접근성이 좋습니다.
* 낭만포차, 여수밤바다 등 지역 명소와도 인접해 있습니다.
5. 생활정보
5.1. 편의시설
* 이마트, 롯데마트 등 대형마트와 각종 병원, 은행 등 생활 편의시설 이용이 편리합니다.
* 주변에 식당가와 카페 등이 많아 풍부한 먹거리를 즐길 수 있습니다.
5.2. 교육시설
* 전남대학교 여수캠퍼스가 인근에 위치하고 있습니다.
5.3. 주거환경
* 본건이 위치한 지역은 비교적 조용하고 살기 좋은 주거 환경을 제공합니다.
* 대체로 편의시설과 교통이 편리한 편입니다.
6. 잠재적 리스크
6.1. 생활숙박시설 관련
* 생활숙박시설은 주거용으로 사용 시 건축법상 용도 위반에 해당될 수 있어 사용에 주의가 필요합니다.
* 향후 관련 법규 변경 시 운영 방식이나 규제에 영향을 받을 수 있습니다.
6.2. 주변 환경 관련
* 일부 검색 결과에 따르면 국동항 인근 지역의 도심 공동화 및 빈 공장, 폐가, 쓰레기 방치 등 환경 문제가 제기된 바 있습니다. 그러나 본건 자체의 직접적인 혐오시설에 대한 언급은 검색되지 않았습니다.
6.3. 기타
* 임대 관계가 미상이므로, 실제 점유 및 임대차 현황에 대한 추가 확인이 필요합니다.
7. 종합 의견
본건 여수시 국동 소재 여수유탑유블레스생활숙박시설은 전남대학교 여수캠퍼스 인근에 위치하며, 바다 조망이 가능한 입지 조건을 갖추고 있습니다. 인근에 대형마트, 관광지 등 편의시설과 관광자원이 풍부하여 투자 및 실거주 가치가 기대됩니다. 특히 생활숙박시설이라는 용도 특성을 고려할 때, 임대 수익 목적의 투자나 세컨하우스 활용 등 다목적 활용이 가능할 것으로 보입니다. 권리 관계가 비교적 깨끗하고 인수되는 임차인이 없는 점은 긍정적입니다. 다만, 생활숙박시설의 주거 용도 사용에 대한 규제와 임대 관계 미상에 대한 점은 유의해야 할 부분입니다.
8. 투자 포인트
* 탁월한 오션뷰와 관광지 인접성으로 인한 높은 임대 수익률 기대
* 주변 개발 계획 및 관광객 증가로 인한 미래 가치 상승 잠재력
* 생활숙박시설로서의 유연한 활용 가능성 (임대, 세컨하우스 등)
* 권리관계가 명확하고 추가 인수 부담이 적음
9. 예상 입찰가
* 감정가: 112,000,000원
* 상기 정보를 바탕으로, 본 건의 예상 입찰가는 감정가를 기준으로 하되, 시장 상황 및 유사 물건 낙찰가 등을 종합적으로 고려하여 신중하게 결정해야 합니다.
* 구체적인 예상 입찰가 산정은 현장 방문 및 주변 시세 조사, 유사 물건 낙찰가 데이터 분석 등을 통해 추가적인 검토가 필요합니다.
나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.