나이스옥션 법원경매 순천 2025타경51775 [43] 전라남도 여수시 국동 105 여수유탑유블레스생활숙박시설 1동 5층557호 숙박시설 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 플러스 · 평가일 2025.08.04

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 전라남도 여수시 국동 소재 '전남대학교 여수캠퍼스' 남동측 인근에 위치하며, 주위는
대학교, 이마트, 중.소형 공장, 근린생활시설 등임.

교통상황

본건 남측 인근에 주요 간선도로가 통과하여 대체로 무난시 됨.

건물의 구조

철근콘크리트구조 슬래브지붕 11층 건물로서,
외벽 : 석재 붙임, 몰탈위 페인트 등
내벽 : 벽지, 타일 등
창호 : 샤시임.

이용상태

생활숙박시설로 이용중임.

설비내역

위생설비, 급.배수설비, 난방설비, 소화전설비, 승강기설비 등이 설치되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

일단의 부정형으로 생활숙박시설 및 근린생활시설 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

단지 북측으로 진출입로 개설되어 있음.

토지이용계획 및 제한상태

준공업지역임.

공부와의 차이

-

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

물건 비고

생활숙박시설

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

사건번호: 순천지원 2025타경51775 (43)

소재지: 전라남도 여수시 국동 105 여수유탑유블레스생활숙박시설 1동 5층557호

용도: 숙박시설 (생활숙박시설)

감정가: 112,000,000원

토지면적: 9.39㎡ (약 2.84평)

건물면적: 31.82㎡ (약 9.63평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 광OOOOOOO

건물 정보:

* 총 동 수: 12동

* 총 세대 수: 631호

* 사용승인일: 2021년 03월 26일

1.1. 입지조건

위치: 전라남도 여수시 국동 105번지, 여수유탑유블레스생활숙박시설 1동 5층 557호.

주위환경: 본건은 '전남대학교 여수캠퍼스' 남동측 인근에 위치하며, 주위는 대학교, 이마트, 중.소형 공장, 근린생활시설 등 다양한 시설이 혼재된 지역입니다.

교통: 본건 남측 인근으로 주요 간선도로가 통과하여 차량 접근성이 양호합니다.

도로: 단지 북측으로 진출입로가 개설되어 있어 단지 접근성이 편리합니다.

토지이용계획: 준공업지역으로 지정되어 있습니다.

1.2. 권리분석

매각으로 소멸되지 않는 권리: 해당 없음.

임차인 현황: 인수할 보증금이 있는 임차인은 없습니다 (인수 보증금 합계 0원).

1.3. 상권분석

본 물건이 소재한 여수시 국동 지역은 전남대학교 여수캠퍼스, 이마트 등 생활 편의시설 및 교육 시설이 인접해 있어 배후 수요가 풍부합니다.

중.소형 공장 및 근린생활시설 등이 분포하고 있어 지역 경제 활동이 활발한 편입니다.

1.4. 생활정보

주변 편의시설: 이마트, 전남대학교 여수캠퍼스가 인접하여 쇼핑 및 교육 관련 편의시설 이용이 용이합니다.

주거 환경: 생활숙박시설로서 단기 숙박 또는 장기 거주 등 다양한 용도로 활용 가능합니다.

기타: 생활숙박시설은 건축법상 숙박시설에 해당하며, 주거용으로 사용할 경우 종합부동산세 등 세금 관련 사항 및 주택 수 산정 시 유의해야 합니다.

1.5. 잠재적 리스크

생활숙박시설 용도 제한: 본 물건은 생활숙박시설로, 주거 외 용도로 사용하거나 건축법 및 관련 법규 위반 시 문제가 발생할 수 있습니다.

임대 관계 불확실성: 물건명세서상 '임대관계는 미상'으로 기재되어 있어, 현재 점유 현황 및 실제 임대차 관계에 대한 추가 확인이 필요할 수 있습니다. 이는 인수할 보증금이 있는 임차인이 없다는 점과는 별개로, 명도 과정에서의 예상치 못한 이슈를 의미할 수 있습니다.

1.6. 종합 의견

본 경매 물건은 전라남도 여수시 국동에 위치한 여수유탑유블레스생활숙박시설로서, 대학가와 대형 마트 등 생활 인프라가 잘 갖춰진 지역에 소재하여 입지 조건이 우수합니다.

본 건물은 총 631세대로 구성된 대규모 단지이며, 2021년에 사용승인된 비교적 신축 건물입니다.

부동산 임의경매로 진행되며, 인수할 권리나 보증금이 있는 임차인이 없어 권리 분석이 비교적 명확합니다.

생활숙박시설이라는 용도의 특성상 관련 법규 및 규제를 정확히 파악하고 투자 목적에 맞는 활용 방안을 모색하는 것이 중요합니다.

1.7. 투자 포인트

우수한 입지: 대학교, 대형마트 등 주요 편의시설과 인접하여 임대 수요 확보가 용이합니다.

일괄 매각: 토지와 건물을 일괄로 매각하므로, 소유권 확보 및 활용에 유리합니다.

신축 건물: 2021년 사용승인된 건물로, 노후도가 낮아 추가적인 리모델링 비용 발생 가능성이 적습니다.

명확한 권리 관계: 인수 부담이 없는 임의경매 물건으로 권리 분석이 간편합니다.

1.8. 예상 입찰가

감정가: 112,000,000원

토지 지분 면적: 9.39㎡ (약 2.84평)

건물 전용 면적: 31.82㎡ (약 9.63평)

면적당 감정가 (건물 기준): 약 11,630,000원/평 (112,000,000원 / 9.63평)

예상 입찰가 산정은 본 물건의 현재 시장 가치, 향후 임대 수익률, 주변 시세, 본인의 자금 계획 및 투자 성향 등을 종합적으로 고려하여 신중하게 결정해야 합니다. 현재 제공된 정보만으로는 구체적인 최적 입찰가를 제시하기 어렵습니다.

여수유탑유블레스생활숙박시설의 유사 면적 매물 시세는 109,900,000원에서 130,000,000원 사이로 형성되어 있습니다.

이는 면적당 약 11,410,000원에서 13,500,000원 수준으로, 감정가 대비 유사하거나 약간 낮은 수준의 매물도 존재합니다.

주변에 혐오시설로 분류될 만한 시설은 검색되지 않았습니다.

종합적으로 고려 시, 본건의 감정가 112,000,000원을 기준으로 하되, 현재 시장 상황과 경쟁 입찰 상황을 면밀히 분석하여 입찰가를 결정하는 것이 바람직합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.