나이스옥션 법원경매 순천 2025타경51775 [42] 전라남도 여수시 국동 105 여수유탑유블레스생활숙박시설 1동 5층554호 숙박시설 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 플러스 · 평가일 2025.08.04

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 전라남도 여수시 국동 소재 '전남대학교 여수캠퍼스' 남동측 인근에 위치하며, 주위는
대학교, 이마트, 중.소형 공장, 근린생활시설 등임.

교통상황

본건 남측 인근에 주요 간선도로가 통과하여 대체로 무난시 됨.

건물의 구조

철근콘크리트구조 슬래브지붕 11층 건물로서,
외벽 : 석재 붙임, 몰탈위 페인트 등
내벽 : 벽지, 타일 등
창호 : 샤시임.

이용상태

생활숙박시설로 이용중임.

설비내역

위생설비, 급.배수설비, 난방설비, 소화전설비, 승강기설비 등이 설치되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

일단의 부정형으로 생활숙박시설 및 근린생활시설 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

단지 북측으로 진출입로 개설되어 있음.

토지이용계획 및 제한상태

준공업지역임.

공부와의 차이

-

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

물건 비고

생활숙박시설

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

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사건번호: 순천지원 2025타경51775 (42)

소재지: 전라남도 여수시 국동남6길 49-10 (국동) (여수유탑유블레스생활숙박시설 1동 5층 554호)

건물명: 여수유탑유블레스생활숙박시설

용도: 숙박시설 (생활숙박시설)

감정가: 112,000,000원

토지면적: 9.39㎡ (약 2.84평)

건물면적: 31.82㎡ (약 9.63평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 광OOOOOOO

준공일: 2018년 1월 31일 (건축허가일), 사용승인일: 2021년 3월 26일

층수: 5층 (총 11층 건물)

1.1. 입지조건

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* 위치: 전라남도 여수시 국동에 위치하며, 전남대학교 여수캠퍼스 남동측 인근입니다.

* 주변 환경: 대학교, 롯데마트, 중.소형 공장, 근린생활시설 등이 혼재되어 있습니다. 국동항 수변공원이 인접해 있습니다.

* 교통: 남측 인근에 주요 간선도로가 통과하여 접근성이 양호합니다.

* 도로: 단지 북측으로 진출입로가 개설되어 있습니다.

* 토지이용계획: 준공업지역으로 확인됩니다.

1.2. 권리분석

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* 본 건은 부동산 임의경매로 진행됩니다.

* 채권자 광OOOOOOO 외 관련 채권에 의해 임의경매가 개시되었으며, 매각으로 인해 대부분의 권리가 소멸될 것으로 예상됩니다.

* '매각으로 소멸되지 않는 권리'에 대한 구체적인 내용은 명시되지 않았으나, 지상권에 대한 개요가 비어있는 것으로 보입니다.

* 임차인 현황: 인수 보증금 합계는 0원으로, 낙찰자가 인수할 임차 보증금은 없습니다.

* 다만, 실제 임대 관계는 미상으로 확인되어, 점유 여부 및 현황 조사 시 주의가 필요합니다.

* 임대관계는 미상임. (금액이 미상이라도 주의 필요)

1.3. 상권분석

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* 본 물건이 위치한 국동 지역은 전남대학교 여수캠퍼스와 롯데마트 등 생활 편의시설이 인접해 있어 배후 수요가 예상됩니다.

* 중.소형 공장들이 위치하고 있어 지역 경제 활동과 관련된 수요 또한 기대해볼 수 있습니다.

* 준공업지역 내 근린생활시설과의 연계성을 고려할 수 있습니다.

* 인근의 국동항은 수변공원이 조성되어 있으나, 일부 기사에서는 관리 미흡 및 쓰레기 무단 투기 등 문제가 제기되고 있습니다.

1.4. 생활정보

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* 편의시설: 롯데마트 여수점이 도보 약 5분 거리에 위치하여 쇼핑 편의성이 높습니다. 다수의 근린생활시설이 인접해 있습니다.

* 교육시설: 전남대학교 여수캠퍼스가 남동측 인근에 위치합니다.

* 여가/문화시설: 국동항 수변공원이 인접해 있습니다. 다만, 최근 공원 시설물의 파손 및 관리 미흡에 대한 보도가 있었습니다.

* 교통: 남측 인근에 주요 간선도로가 있어 여수 시내 및 타 지역으로의 이동이 용이합니다.

* 특이사항: 인근 국동항 수산물 가공업체에서 발생한 화재 사례가 있습니다.

1.5. 잠재적 리스크

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* 용도 특성: 생활숙박시설은 일반 주거용 부동산과 달리 법규 및 규제가 다를 수 있으며, 향후 전용 용도 변경이나 관련 정책 변화 시 영향을 받을 수 있습니다.

* 임대차 관계 불확실성: 임대 관계가 미상으로, 실제 점유자 및 임대 조건에 대한 확인이 필수적입니다. 낙찰 후 명도 과정에서 예상치 못한 어려움이 발생할 수 있습니다.

* 지역 환경: 국동항 인근 지역에서 수산물 가공 공장 화재 사고가 발생한 이력이 있습니다. 또한, 수변공원 관리 상태에 대한 부정적인 보도가 있었습니다.

* 주변 공장 시설: 중.소형 공장들이 혼재되어 있어, 특정 공장의 운영으로 인한 소음, 악취 등 환경적인 요인이 발생할 가능성도 배제할 수 없습니다.

1.6. 종합 의견

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본 물건은 전남 여수시 국동에 위치한 '여수유탑유블레스생활숙박시설' 5층 554호로, 112,000,000원의 감정가로 경매에 나왔습니다. 전남대학교 여수캠퍼스 및 롯데마트 등 생활 편의시설이 인접하여 입지 조건은 양호한 편입니다. 또한, 전남대학교 여수캠퍼스 국동 캠퍼스 인근에 위치하며, 주요 간선도로 접근성도 우수합니다.

다만, '생활숙박시설'이라는 용도의 특성과 실제 임대 관계가 미상이라는 점은 잠재적 리스크로 고려해야 합니다. 인근에 공장 시설이 혼재되어 있고, 국동항 주변 환경 및 관리 상태에 대한 일부 부정적인 기사들도 확인되었습니다.

종합적으로 볼 때, 감정가 수준에서의 접근은 신중하게 검토할 필요가 있으며, 현장 방문 및 권리관계, 실제 임대차 현황 등에 대한 면밀한 조사가 선행되어야 할 것입니다.

1.7. 투자 포인트

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* 대학가 및 대형마트 인접: 전남대학교 여수캠퍼스와 롯데마트가 인접해 있어 잠재적 수요층 확보 및 생활 편의시설 이용이 용이합니다.

* 교통 편의성: 주요 간선도로 접근성이 좋아 시내 및 외부 지역으로의 이동이 편리합니다.

* 일괄 매각: 토지와 건물이 일괄 매각되어 토지 이용 가치를 함께 확보할 수 있습니다.

* 생활숙박시설로서의 활용 가능성: 투자 목적에 따라 임대 수익형 부동산 또는 개인 별장 등으로 활용될 수 있습니다.

1.8. 예상 입찰가

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본 건은 인수 보증금이 없는 점이 긍정적이나, '생활숙박시설'이라는 용도의 특성, 임대관계 미상, 주변 환경 요인 등을 종합적으로 고려해야 합니다. 예상 입찰가는 감정가 112,000,000원을 기준으로 하되, 상세한 현장 조사 결과, 시장 상황, 유사 물건의 실거래가 및 경매 낙찰가율 등을 면밀히 분석하여 결정해야 합니다. 단, 보수적인 접근이 권장됩니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.