나이스옥션 법원경매 순천 2025타경51775 [39] 전라남도 여수시 국동 105 여수유탑유블레스생활숙박시설 1동 4층460호 숙박시설 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 플러스 · 평가일 2025.08.04

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 전라남도 여수시 국동 소재 '전남대학교 여수캠퍼스' 남동측 인근에 위치하며, 주위는
대학교, 이마트, 중.소형 공장, 근린생활시설 등임.

교통상황

본건 남측 인근에 주요 간선도로가 통과하여 대체로 무난시 됨.

건물의 구조

철근콘크리트구조 슬래브지붕 11층 건물로서,
외벽 : 석재 붙임, 몰탈위 페인트 등
내벽 : 벽지, 타일 등
창호 : 샤시임.

이용상태

생활숙박시설로 이용중임.

설비내역

위생설비, 급.배수설비, 난방설비, 소화전설비, 승강기설비 등이 설치되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

일단의 부정형으로 생활숙박시설 및 근린생활시설 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

단지 북측으로 진출입로 개설되어 있음.

토지이용계획 및 제한상태

준공업지역임.

공부와의 차이

-

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

물건 비고

생활숙박시설

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 물건 개요

사건번호: 순천지원 2025타경51775 (39)

소재지: 전라남도 여수시 국동남6길 49-10 (국동) (구 주소: 전라남도 여수시 국동 105번지)

건물명: 여수유탑유블레스생활숙박시설

용도: 숙박시설 (생활숙박시설), 근린생활시설

건축 규모: 지하 2층 ~ 지상 11층 (본건 4층 460호)

준공 연월: 2018년 12월 13일 (사용승인일: 2021년 03월 26일)

감정가: 111,000,000원

매각 대상: 토지 및 건물 일괄매각

경매 구분: 부동산 임의경매

채권자: 광OOOOOOO

1.2. 면적 정보

토지 면적: 9.39㎡ (약 2.84평)

토지 지분: 9.3894㎡ (약 2.84평)

건물 면적: 31.82㎡ (약 9.63평) (전용 면적)

건물 지분: 31.82㎡ (약 9.63평)

2. 입지조건

2.1. 소재지 및 주변 환경

본건은 전라남도 여수시 국동 소재 '전남대학교 여수캠퍼스' 남동측 인근에 위치합니다.

주위로는 대학교, 이마트, 중·소형 공장, 근린생활시설 등이 혼재되어 있습니다.

건축물대장상 주용도는 숙박시설(생활숙박시설)이며, 근린생활시설도 포함되어 있습니다.

건물은 철근콘크리트 구조 슬래브지붕 11층 건물 중 4층에 위치합니다.

2.2. 교통 및 접근성

본건 남측 인근으로 주요 간선도로가 통과하여 교통 이용이 대체로 편리합니다.

단지 북측으로는 진출입로가 개설되어 있습니다.

2.3. 토지 이용 계획

본 물건지가 위치한 지역은 준공업지역입니다.

3. 권리분석

3.1. 인수되는 권리

매각으로 소멸되지 않는 권리사항은 현재까지 확인되지 않았습니다.

3.2. 임차인 현황

임대 관계는 미상이며, 인수되는 보증금 합계는 0원입니다.

금액이 미상이라도 권리관계 확인 및 명도 시 주의가 필요합니다.

3.3. 특이사항

생활숙박시설로, 일반적인 주거용 건물과는 다른 규제 및 관리상의 특성이 있을 수 있습니다.

4. 상권분석

4.1. 주요 시설 접근성

전남대학교 여수캠퍼스와 인접하여 학생 및 교직원 수요를 기대할 수 있습니다.

이마트, 근린생활시설 등이 주변에 있어 생활 편의성이 양호합니다.

4.2. 지역적 특성

중·소형 공장 지대가 인접해 있어 산업 배후 수요도 일부 존재할 수 있습니다.

준공업지역에 위치하여 복합적인 상업 및 업무 환경을 형성하고 있습니다.

5. 생활정보

5.1. 편의시설

이마트, 각종 근린생활시설 이용이 편리합니다.

전남대학교 병원, 여수한국병원 등 의료시설이 차량 이용 시 접근 가능한 거리에 있습니다.

5.2. 교통 인프라

주요 간선도로 인접으로 시내외 이동이 용이합니다.

대중교통 이용도 비교적 편리할 것으로 예상됩니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 생활숙박시설의 특성

생활숙박시설은 일반적인 주택과는 달리 건축법, 주택임대차보호법 등 적용이 다르며, 관할 지자체별 조례에 따라 운영 및 관리에 제약이 있을 수 있습니다. 향후 규제 변화 가능성도 염두에 두어야 합니다.

6.2. 임대 현황 미상

현재 임대 관계가 파악되지 않아, 명도 절차 진행 시 예상치 못한 문제가 발생할 수 있습니다. 또한, 공실 리스크 및 임대수익률을 정확히 예측하기 어렵습니다.

6.3. 준공업지역의 제약

준공업지역은 주거, 상업, 공업 기능이 복합된 지역으로, 특정 용도 제한이나 주변 환경으로 인한 민원 발생 가능성이 있습니다.

6.4. 혐오시설 여부

주변 지역(국동 105번지 인근)에서 대규모 개발 사업 추진 시 마을길 용도 변경 및 편입 관련 논란이 있었으며, 이로 인해 일부 주민들의 불만이 제기된 사례가 있습니다. 그러나 현재 본건 물건 바로 인근에 직접적인 혐오시설(쓰레기 처리장, 유해 공장 등)이 있다는 명확한 정보는 추가적인 현장 확인이 필요합니다.

7. 종합 의견

본건은 전라남도 여수시 국동에 위치한 여수유탑유블레스생활숙박시설 460호입니다. 전남대학교 여수캠퍼스와 이마트 인근에 위치하여 입지 조건은 무난한 편이며, 교통 접근성 또한 양호합니다. 건물은 철근콘크리트 구조의 11층 건물 중 4층에 위치하며, 전용면적 31.82㎡ (약 9.63평)의 소형 면적입니다. 권리 분석상 인수되는 권리 없이 임의경매로 진행되어 비교적 깔끔한 권리관계를 기대할 수 있습니다. 임차인 보증금 또한 0원이지만, 임대 관계가 미상이라는 점은 명도 절차 시 고려해야 할 부분입니다. 다만, '생활숙박시설'이라는 용도의 특성상 일반 주택과는 다른 법규 및 관리 규정이 적용될 수 있으며, 이에 대한 충분한 사전 조사와 이해가 필요합니다. 주변 지역 개발 관련 주민 민원 사례가 있었던 점도 참고해야 합니다.

8. 투자 포인트

* 소형 면적으로 초기 투자 비용 부담이 적을 수 있습니다.

* 대학교 및 상업시설 인접으로 임대 수요(학생, 직장인, 소규모 여행객 등) 확보 가능성이 있습니다.

* 권리관계가 비교적 명확하여 취득 후 명도 리스크가 크지 않을 수 있습니다.

* 여수 지역의 관광 및 산업 관련 수요를 고려할 때 임대 수익 잠재력이 있습니다.

9. 예상 입찰가

예상 입찰가는 주변 시세, 최근 실거래가, 유사 물건의 경매 낙찰가율 등을 종합적으로 분석하여 산정해야 합니다. 현재 제공된 정보만으로는 정확한 예상 입찰가를 산정하기 어렵습니다. 다만, 주변 생활숙박시설의 실거래가 정보에 따르면 300/40 수준의 임대 수익이 발생하는 매물도 확인되므로, 이를 바탕으로 수익률 분석을 통해 입찰가를 결정하는 것이 합리적일 것입니다. 추가적인 현장 조사 및 시장 분석을 통해 최종 입찰가를 결정하시기 바랍니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.