나이스옥션 법원경매 순천 2025타경51775 [41] 전라남도 여수시 국동 105 여수유탑유블레스생활숙박시설 1동 5층553호 숙박시설 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 플러스 · 평가일 2025.08.04

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 전라남도 여수시 국동 소재 '전남대학교 여수캠퍼스' 남동측 인근에 위치하며, 주위는
대학교, 이마트, 중.소형 공장, 근린생활시설 등임.

교통상황

본건 남측 인근에 주요 간선도로가 통과하여 대체로 무난시 됨.

건물의 구조

철근콘크리트구조 슬래브지붕 11층 건물로서,
외벽 : 석재 붙임, 몰탈위 페인트 등
내벽 : 벽지, 타일 등
창호 : 샤시임.

이용상태

생활숙박시설로 이용중임.

설비내역

위생설비, 급.배수설비, 난방설비, 소화전설비, 승강기설비 등이 설치되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

일단의 부정형으로 생활숙박시설 및 근린생활시설 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

단지 북측으로 진출입로 개설되어 있음.

토지이용계획 및 제한상태

준공업지역임.

공부와의 차이

-

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

물건 비고

생활숙박시설

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 위치 및 개요

본 물건은 전라남도 여수시 국동 105번지에 위치한 여수유탑유블레스생활숙박시설 1동 5층553호입니다.

생활숙박시설로 이용 중이며, 2021년 3월 26일에 준공되었습니다.

1.2. 면적 및 구조

본 건물의 토지 면적은 9.39㎡(약 31.04평)이며, 건물 면적은 31.82㎡(약 105.19평)입니다.

건축물은 철근콘크리트구조 슬래브지붕의 11층 건물로, 외벽은 석재 붙임, 몰탈 위 페인트 등으로 마감되었으며, 내벽은 벽지, 타일 등으로, 창호는 샤시로 되어 있습니다.

1.3. 매각 대상 및 경매 정보

본 물건은 토지와 건물을 일괄하여 매각하며, 부동산 임의경매로 진행됩니다.

사건번호는 순천지원 2025타경51775 (41)이며, 채권자는 광OOOOOOO입니다.

감정가는 112,000,000원입니다.

2. 입지조건

2.1. 주변 환경

본 물건은 전라남도 여수시 국동 소재 '전남대학교 여수캠퍼스' 남동측 인근에 위치하고 있으며, 주변으로는 대학교, 이마트, 중소형 공장, 근린생활시설 등이 혼재되어 있습니다.

국동항 지역은 빈 공장, 폐가, 쓰레기 등 도심 공동화 현상이 나타나는 곳으로 일부 위태로운 모습을 보이는 건물들도 확인됩니다.

2.2. 교통

본 건물의 남측 인근에 주요 간선도로가 통과하여 전반적으로 교통 상황은 양호한 편입니다. 단지 북측으로 진출입로가 개설되어 있습니다.

2.3. 지역 분석 (토지이용계획)

본 물건이 속한 지역은 준공업지역이며, 중점경관관리구역으로 지정되어 있습니다.

3. 권리분석

3.1. 권리 내용

매각으로 인해 소멸되지 않는 권리는 없는 것으로 파악됩니다.

생활숙박시설로서, 별도의 특수 물건 정보는 확인되지 않았습니다.

3.2. 임차인 현황

임차인 현황에 따르면 인수해야 할 보증금 합계는 0원입니다.

임대 관계는 현재 미상으로 확인되었습니다.

4. 상권분석

4.1. 주변 상업시설

물건지 인근에 이마트와 같은 대형마트 및 다양한 근린생활시설이 위치하여 상업 시설 이용이 편리합니다.

4.2. 잠재적 수요

전남대학교 여수캠퍼스가 인근에 위치하여 학생 및 교직원 수요가 예상되며, 주변의 다양한 근린생활시설로 인한 상주인구 및 유동인구 수요가 존재합니다.

5. 생활정보

5.1. 편의시설

이마트, 편의점 등 생활 편의시설 이용이 용이합니다.

5.2. 교육시설

본건 인근에 전남대학교 여수캠퍼스가 위치하고 있으며, 국동초등학교, 여수남초등학교, 여수구봉중학교 등 교육 시설이 있습니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 생활숙박시설 특성

생활숙박시설은 주거와 숙박업이 혼합된 형태로, 관련 법규나 규제 변화에 따른 영향을 받을 수 있습니다. 또한, 분양 당시의 용도와 다르게 운영될 경우 추후 문제가 발생할 소지가 있습니다.

6.2. 임대관계 미상

현재 임대 관계가 미상으로 확인되어, 인수 시 임차인과의 관계나 명도 관련 문제 발생 가능성을 배제할 수 없습니다.

6.3. 혐오시설 유무

주변 지역 조사 결과, 국동항 지역은 빈 공장, 폐가, 쓰레기 등 도심 공동화 현상이 심화되고 있으며, 일부 위태로운 건물이 존재합니다. 또한, 여수시 전반적으로 장례식장, 동물화장장, 하수처리시설 등 주민 반대가 있는 시설 관련 이슈가 발생한 사례가 있으나, 본 물건지 인근에 직접적인 혐오시설이 위치한다는 구체적인 정보는 확인되지 않았습니다.

7. 종합 의견

본 물건은 여수시 국동에 위치한 생활숙박시설로, 전남대학교 인근에 자리하여 기본적인 배후 수요를 갖추고 있습니다. 이마트 등 편의시설 접근성이 양호하며, 교통망 또한 무난한 편입니다. 준공된 지 얼마 되지 않아 건물 상태는 비교적 양호할 것으로 예상됩니다. 다만, 생활숙박시설이라는 용도의 특성과 더불어, 임대 관계 미확인, 주변 지역의 일부 공동화 현상 등은 투자 시 신중한 검토가 필요합니다.

8. 투자 포인트

* 전남대학교 여수캠퍼스 및 이마트 인근의 좋은 입지 조건.

* 2021년 준공으로 비교적 신축 건물.

* 부동산 임의경매로 채권자의 권리가 명확하여 명확한 권리 분석 가능.

* 매각으로 소멸되지 않는 권리가 없어 권리 관계가 비교적 깨끗함.

9. 예상 입찰가

본 물건의 감정가는 112,000,000원입니다. 현재 여수 지역 아파트 시장은 전반적으로 하락세를 보이고 있으며, 공급량 증가 및 미분양 주택 문제가 지속되고 있어 보수적인 접근이 필요합니다. 생활숙박시설의 특성상 일반 아파트와는 다른 시장 상황을 고려해야 합니다. 본건의 경우 임대 관계가 미상이므로, 명도 비용 및 공실 위험 등을 감안하여 입찰가를 산정해야 합니다.

따라서, 감정가 112,000,000원을 기준으로 보수적으로 접근하여, 약 80% ~ 90% 수준인 89,600,000원에서 100,800,000원 사이의 입찰가를 고려해 볼 수 있습니다. 최종 입찰가는 임대차 조사, 현장 방문 등을 통해 권리 분석 및 시장 동향을 더욱 면밀히 파악한 후 결정하는 것이 바람직합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.