나이스옥션 법원경매 순천 2025타경51775 [44] 전라남도 여수시 국동 105 여수유탑유블레스생활숙박시설 1동 5층560호 숙박시설 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 플러스 · 평가일 2025.08.04

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 전라남도 여수시 국동 소재 '전남대학교 여수캠퍼스' 남동측 인근에 위치하며, 주위는
대학교, 이마트, 중.소형 공장, 근린생활시설 등임.

교통상황

본건 남측 인근에 주요 간선도로가 통과하여 대체로 무난시 됨.

건물의 구조

철근콘크리트구조 슬래브지붕 11층 건물로서,
외벽 : 석재 붙임, 몰탈위 페인트 등
내벽 : 벽지, 타일 등
창호 : 샤시임.

이용상태

생활숙박시설로 이용중임.

설비내역

위생설비, 급.배수설비, 난방설비, 소화전설비, 승강기설비 등이 설치되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

일단의 부정형으로 생활숙박시설 및 근린생활시설 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

단지 북측으로 진출입로 개설되어 있음.

토지이용계획 및 제한상태

준공업지역임.

공부와의 차이

-

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

물건 비고

생활숙박시설

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 물건 상세정보

* 사건번호: 순천지원 2025타경51775 (44)

* 소재지: 전라남도 여수시 국동 105 여수유탑유블레스생활숙박시설 1동 5층 560호

* 용도: 숙박시설 (생활숙박시설)

* 경매 구분: 부동산임의경매

* 매각 대상: 토지/건물 일괄 매각

* 채권자: 광OOOOOOO

1.2. 감정가 및 면적

* 감정가: 111,000,000원

* 토지 면적: 9.39㎡ (약 2.84평)

* 건물 면적: 31.82㎡ (약 9.63평) (전용면적)

* 참고: 본 물건은 생활숙박시설로, 제공된 건축물대장 정보상 전용면적은 31.82㎡(약 9.63평)입니다. 개별 유닛의 분양면적에 대한 직접적인 정보는 제공되지 않았습니다.

2. 입지조건

2.1. 주변 환경

* 본 건은 전라남도 여수시 국동 소재 '전남대학교 여수캠퍼스' 남동측 인근에 위치합니다.

* 주위는 대학교, 이마트, 중소형 공장, 근린생활시설 등이 혼재되어 있습니다.

* 국동 지역은 여수 수산업의 중심지 역할을 하며, 롯데몰 여수점 등 대형 쇼핑 시설도 인접해 있습니다.

2.2. 교통 상황

* 본 건 남측 인근에 주요 간선도로가 통과하여 차량 접근성이 양호합니다.

* 대중교통 이용 편의성은 남측 인근 간선도로를 통해 판단되며, 여수 시내버스 노선이 다수 운행 중입니다.

3. 권리분석

3.1. 매각으로 소멸되지 않는 권리

* 제시된 물건명세서 상 매각으로 소멸되지 않는 권리는 없는 것으로 확인됩니다.

* 비고란에 "생활숙박시설"로 기재되어 있습니다.

3.2. 임차인 현황

* 임차인 현황 조사 결과, 인수할 보증금이 없는 것으로 나타났습니다 (인수 보증금 합계: 0원).

* 따라서 별도의 임차인 인수 부담은 없을 것으로 예상됩니다.

4. 상권분석

4.1. 주변 시설

* 본 물건 인근에는 전남대학교 여수캠퍼스가 위치하여 학생 및 교직원 수요가 예상됩니다.

* 이마트 및 롯데몰 여수점이 인근에 있어 쇼핑 및 생활 편의시설 접근성이 좋습니다.

* 다양한 근린생활시설 및 중소형 공장이 위치하여 지역 경제 활동이 이루어지는 지역입니다.

* 다만, 국동항 인근 지역은 불법 적치물 및 생활 쓰레기로 인한 관리 문제가 제기되고 있어, 해당 지역의 전반적인 환경 개선 노력이 필요해 보입니다.

* 주변 지역 검색 결과, 본 물건과 직접적으로 인접한 혐오시설은 확인되지 않았습니다. 그러나 국동 지역에는 중소형 공장 지대가 일부 포함되어 있으며, 지역 특성상 과거 생활 숙박시설 건립 부지와 관련된 민원 발생 사례가 있어, 잠재적인 지역 민원 발생 가능성을 고려할 필요가 있습니다.

5. 생활정보

5.1. 편의시설

* 이마트, 롯데몰 여수점, 다수의 근린생활시설이 인근에 있어 쇼핑 및 생활 편의시설 이용이 편리합니다.

* 생활숙박시설의 특성상 호텔식 편의 서비스 제공 가능성이 있습니다.

5.2. 교육시설

* 전남대학교 국동캠퍼스가 인근에 위치합니다.

* 여수구봉초등학교, 여수남초등학교, 여수구봉중학교 등 기타 교육시설도 분포하고 있습니다.

6. 잠재적 리스크

* 생활숙박시설의 법규 변경 또는 규제 강화 가능성에 대한 고려가 필요합니다.

* 인근 중소형 공장 지대로 인한 잠재적 환경 오염 또는 소음 관련 리스크가 있을 수 있습니다.

* 국동 지역은 과거 특정 부지 개발과 관련하여 주민 민원이 발생했던 사례가 있어, 지역 사회와의 관계 및 민원 발생 가능성에 유의해야 합니다.

* 토지이용계획상 준공업지역으로 지정되어 있어, 향후 건축 행위 또는 용도 변경 시 해당 지역의 관련 법규를 준수해야 합니다.

7. 종합 의견

* 본 물건은 여수시 국동에 위치한 생활숙박시설로, 전남대학교, 이마트, 롯데몰 등 주요 편의시설과 인접하여 생활 편의성이 우수합니다.

* 철근콘크리트 구조의 11층 건물 중 5층에 위치하며, 전용면적 약 9.63평 규모입니다.

* 권리 분석상 인수할 임차인이 없어 낙찰자가 권리 관계를 깔끔하게 인수할 수 있다는 장점이 있습니다.

* 교통 접근성 또한 양호하며, 준공업지역으로 분류되어 있습니다.

8. 투자 포인트

* 여수시의 관광 및 산업 기반을 고려할 때, 생활숙박시설로서의 잠재적 임대 수요가 존재합니다.

* 인근 전남대학교 여수캠퍼스의 학생 및 교직원 대상의 임대 사업 가능성도 있습니다.

* 이마트와 롯데몰 등 대형 쇼핑 시설이 인접하여 거주 편의성이 높습니다.

* 경매 물건으로서 시세 대비 저렴한 가격으로 취득할 기회가 될 수 있습니다.

9. 예상 입찰가

* 감정가: 111,000,000원

* 본 물건은 인수할 임차 보증금이 0원이므로, 감정가를 기준으로 시장 조사를 통해 예상 입찰가를 산정해야 합니다.

* 현재 시점에서의 정확한 예상 입찰가 산정은 인근 유사 물건의 실거래가, 현재 임대 시세, 경매 진행 상황 및 경쟁률 등을 종합적으로 고려해야 합니다.

* 보수적인 접근으로 감정가의 80%~90% 수준을 고려하여, 약 88,800,000원 ~ 99,900,000원 범위 내에서 전략적인 입찰을 검토해 볼 수 있습니다. (이는 일반적인 참고 범위이며, 실제 입찰 시에는 최신 시장 상황을 반영하여 신중하게 결정해야 합니다.)

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.