나이스옥션 법원경매 순천 2025타경51775 [37] 전라남도 여수시 국동 105 여수유탑유블레스생활숙박시설 1동 4층451호 숙박시설 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 플러스 · 평가일 2025.08.04

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 전라남도 여수시 국동 소재 '전남대학교 여수캠퍼스' 남동측 인근에 위치하며, 주위는
대학교, 이마트, 중.소형 공장, 근린생활시설 등임.

교통상황

본건 남측 인근에 주요 간선도로가 통과하여 대체로 무난시 됨.

건물의 구조

철근콘크리트구조 슬래브지붕 11층 건물로서,
외벽 : 석재 붙임, 몰탈위 페인트 등
내벽 : 벽지, 타일 등
창호 : 샤시임.

이용상태

생활숙박시설로 이용중임.

설비내역

위생설비, 급.배수설비, 난방설비, 소화전설비, 승강기설비 등이 설치되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

일단의 부정형으로 생활숙박시설 및 근린생활시설 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

단지 북측으로 진출입로 개설되어 있음.

토지이용계획 및 제한상태

준공업지역임.

공부와의 차이

-

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

물건 비고

생활숙박시설

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 사건 기본정보

사건번호: 순천지원 2025타경51775 (37)

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 광OOOOOOO

1.2. 물건 현황

소재지: 전라남도 여수시 국동 105 여수유탑유블레스생활숙박시설 1동 4층451호

용도: 숙박시설 (생활숙박시설, 근린생활시설)

감정가: 112,000,000원

1.3. 면적 정보

토지면적: 9.39㎡ (약 2.84평)

토지지분: 9.3894㎡ (약 2.84평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 31.82㎡ (약 9.63평)

건물지분: 31.82㎡ (약 9.63평)

건물 제시외면적: 0.00㎡

1.4. 매각 대상

매각대상: 토지/건물 일괄매각

건축물 사용승인일: 2021년 03월 26일

2. 입지조건

2.1. 주변 환경

본 물건은 전라남도 여수시 국동에 소재하며, '전남대학교 여수캠퍼스' 남동측 인근에 위치합니다. 주위 환경으로는 대학교, 이마트, 중소형 공장, 근린생활시설 등이 혼재되어 있습니다.

2.2. 교통 및 접근성

물건 남측 인근으로 주요 간선도로가 통과하여 전반적인 교통 접근성은 대체로 양호한 편입니다. 단지 북측으로는 차량 진출입로가 개설되어 있습니다. 전남대학교 여수캠퍼스까지는 시내버스 노선이 운행되고 있으며, 여수 시외버스터미널 및 여수엑스포역에서 택시 이용 시 약 10-15분 거리에 있습니다.

2.3. 토지이용계획

본 물건의 토지이용계획은 준공업지역입니다.

3. 권리분석

3.1. 소멸주의 원칙

본 경매는 부동산 임의경매로 진행되므로, 원칙적으로 매각으로 인해 소멸되지 않는 권리는 없습니다.

3.2. 임차인 현황

임차인 현황 조사 결과, 인수해야 할 보증금 합계는 0원입니다. 현재 임대 관계는 미상으로 파악되었습니다.

3.3. 주의사항

비록 인수 보증금이 없으나, 임대 관계가 미상인 경우 점유 관계 확인 및 명도 협의가 필요할 수 있습니다.

4. 상권분석

4.1. 주변 상업시설

본 물건 인근에 대학교와 더불어 이마트 여수점이 약 3.3km 거리에 위치하고 있어 기본적인 생활 편의시설 이용이 용이합니다. 롯데마트 여수점도 가까운 거리에 있습니다.

4.2. 상권 특성

전남대학교 여수캠퍼스가 인근에 위치하여 학생 유동인구 및 관련 상업시설의 잠재적 수요를 기대할 수 있습니다. 또한, 준공업지역에 포함되어 있어 일부 공장 및 근린생활시설이 분포하는 지역적 특성을 가집니다.

5. 생활정보

5.1. 편의 및 문화시설

이마트 여수점, 롯데마트 여수점 등 대형 쇼핑 시설을 이용할 수 있습니다. 전남대학교 여수캠퍼스 내외부 시설 접근도 가능합니다.

5.2. 주거 환경

해당 물건은 '생활숙박시설'로 이용 중에 있습니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 생활숙박시설 용도

본 물건은 건축물대장상 '숙박시설(생활숙박시설), 근린생활시설'로 등재되어 있습니다. 생활숙박시설은 현행법상 전입신고가 불가능하며, 주거 목적 외의 사용을 권장하는 용도입니다. 따라서 일반 주택이나 오피스텔에 비해 임대 시 세입자 확보 및 전매에 제약이 있을 수 있습니다.

6.2. 협소한 토지 지분

건물 면적 대비 토지 지분이 9.39㎡로 매우 협소한 편입니다. 이는 재건축 등 향후 발생할 수 있는 사업의 물리적 제약 요인이 될 수 있습니다.

6.3. 임대 관계 미상

임대 관계가 미상이라는 점은 명도 과정에서의 불확실성을 내포하고 있습니다.

6.4. 혐오시설 유무

본 물건 주변에 직접적으로 언급된 혐오시설(폐기물 처리 시설, 대규모 공해 유발 시설 등)은 검색 결과 확인되지 않았습니다. 혐오시설에 대한 판단은 개인의 주관적 기준에 따라 다를 수 있습니다.

7. 종합 의견

본 물건은 전라남도 여수시 국동에 위치한 생활숙박시설로서, 대학가와 대형 상업시설의 접근성이 비교적 용이하다는 장점을 가지고 있습니다. 다만, 생활숙박시설이라는 용도 자체의 특성과 협소한 토지 지분, 임대 관계의 불확실성은 투자 시 신중하게 고려해야 할 사항입니다.

8. 투자 포인트

* 대학교 인접으로 인한 잠재적 임대 수요 확보 가능성

* 주요 상업시설(이마트, 롯데마트) 인접으로 인한 생활 편의성

* 소형 면적으로 상대적으로 낮은 투자 진입 장벽

9. 예상 입찰가

본 건의 감정가는 112,000,000원입니다. 인수 보증금이 0원이므로, 입찰가를 산정함에 있어 임차인 인수 부담은 없습니다. 예상 입찰가 산출을 위해서는 주변 시세, 유사 물건 거래 사례, 현재 시장 상황 등에 대한 면밀한 추가 조사와 현장 방문을 통한 물건 상태 파악이 반드시 선행되어야 합니다. 따라서 본 보고서에서는 구체적인 예상 입찰가를 제시하기 어렵습니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.