나이스옥션 법원경매 순천 2025타경51775 [27] 전라남도 여수시 국동 105 여수유탑유블레스생활숙박시설 1동 3층354호 숙박시설 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 플러스 · 평가일 2025.08.04

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 전라남도 여수시 국동 소재 '전남대학교 여수캠퍼스' 남동측 인근에 위치하며, 주위는
대학교, 이마트, 중.소형 공장, 근린생활시설 등임.

교통상황

본건 남측 인근에 주요 간선도로가 통과하여 대체로 무난시 됨.

건물의 구조

철근콘크리트구조 슬래브지붕 11층 건물로서,
외벽 : 석재 붙임, 몰탈위 페인트 등
내벽 : 벽지, 타일 등
창호 : 샤시임.

이용상태

생활숙박시설로 이용중임.

설비내역

위생설비, 급.배수설비, 난방설비, 소화전설비, 승강기설비 등이 설치되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

일단의 부정형으로 생활숙박시설 및 근린생활시설 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

단지 북측으로 진출입로 개설되어 있음.

토지이용계획 및 제한상태

준공업지역임.

공부와의 차이

-

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

물건 비고

생활숙박시설

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

2

* 사건번호: 순천지원 2025타경51775 (27)

* 소재지: 전라남도 여수시 국동 105 여수유탑유블레스생활숙박시설 1동 3층354호

* 용도: 생활숙박시설

* 감정가: 112,000,000원

* 토지면적: 9.39㎡ (약 2.84평)

* 토지지분: 9.3894㎡ (약 2.84평)

* 토지 제시외면적: 0.00㎡

* 건물면적: 31.82㎡ (약 9.63평)

* 건물지분: 31.82㎡ (약 9.63평)

* 건물 제시외면적: 0.00㎡

* 매각대상: 토지/건물일괄매각

* 경매구분: 부동산임의경매

* 채권자: 광OOOOOOO

* 건축물 정보:

* 건물명: 여수 유탑 유블레스 생활숙박시설

* 준공일: 2018년 12월 13일 (사용승인일: 2021년 3월 26일)

* 총 층수: 지하 2층, 지상 11층

* 본건 위치: 3층 354호

* 총 호실 수: 631호

* 건물 구조: 철근콘크리트구조 슬래브지붕

1.1. 입지조건

2

* 위치: 전라남도 여수시 국동 소재 '전남대학교 여수캠퍼스' 남동측 인근에 위치합니다.

* 주변 환경: 대학교, 이마트, 중소형 공장, 근린생활시설 등이 혼재되어 있습니다.

* 교통: 본건 남측 인근으로 주요 간선도로가 통과하여 차량 접근성이 대체로 양호합니다.

* 도로: 단지 북측으로 진출입로가 개설되어 있습니다.

1.2. 권리분석

2

* 임차인 현황:

* 임차인: 경

* 보증금: 0원

* 차임: 0원

* 대항력: 없음

* 비고: 보증금 및 차임이 0원으로 명시되어 있으나, 전입일자, 확정일자 등이 기재되지 않아 실제 권리 관계에 대한 추가 확인이 필요합니다.

* 임차인: 유

* 보증금: 0원

* 차임: 0원

* 대항력: 없음

* 비고: 보증금 및 차임이 0원으로 명시되어 있으나, 전입일자, 확정일자 등이 기재되지 않아 실제 권리 관계에 대한 추가 확인이 필요합니다.

* 인수 보증금 합계: 0원

* 매각으로 소멸되지 않는 권리: 본 경매 물건은 낙찰 후 권리상의 인수 부담이 없는 것으로 파악됩니다.

1.3. 상권분석

2

* 배후 수요: 인근 전남대학교 여수캠퍼스의 대학생 및 교직원을 잠재적 수요층으로 확보할 수 있습니다.

* 주변 시설: 이마트, 근린생활시설 등 생활 편의 시설 이용이 가능합니다.

* 산업 환경: 중소형 공장들이 소재하여 관련 종사자들의 배후 수요도 일부 기대할 수 있습니다. 복합적인 상권 특성을 가집니다.

1.4. 생활정보

2

* 편의시설: 인근 이마트 이용이 가능합니다.

* 교육시설: 전남대학교 여수캠퍼스가 인근에 위치하여 교육 환경 접근성이 좋습니다.

* 교통: 주요 간선도로가 인접해 있어 시내 및 외곽으로의 이동이 편리합니다.

* 건물 설비: 위생설비, 급배수설비, 난방설비, 소화전설비, 승강기설비 등이 설치되어 있습니다.

1.5. 잠재적 리스크

2

* 용도 제한: 본 물건은 생활숙박시설로, 일반 주택이나 오피스텔과는 다른 법적, 세법적 규제가 적용될 수 있습니다. 취득세, 재산세 등 세금 관련하여 전문가와 상담이 필요합니다.

* 주변 환경: 중소형 공장들이 위치하여 지역 환경의 쾌적성이 다소 저하될 가능성이 있습니다.

* 임대차 관계: 임차인의 보증금 및 차임이 0원으로 신고되어 있으나, 실제 임대차 관계가 존재하는지, 또는 다른 형태의 계약이 있는지 등 추가적인 현황 조사가 필요합니다.

* 명도: 대항력 없는 임차인이 존재하므로 명도 자체는 비교적 원활할 것으로 예상되나, 실제 이행 과정에서의 예상치 못한 변수가 발생할 수 있습니다.

1.6. 종합 의견

2

본건은 전라남도 여수시 국동에 위치한 생활숙박시설로, 전남대학교 여수캠퍼스 인근의 입지를 가지고 있습니다. 주변으로 대학교, 이마트, 공장 등이 혼재되어 다양한 수요를 기대할 수 있는 지역입니다. 철근콘크리트구조의 11층 건물 중 3층에 위치하며, 총 건물면적 31.82㎡ (약 9.63평)에 대한 감정가는 112,000,000원입니다. 권리 분석 결과, 인수할 임차 보증금은 없으며, 매각 후 모든 권리가 소멸될 것으로 예상됩니다.

1.7. 투자 포인트

2

* 생활숙박시설 활용: 주거 및 숙박업 용도로 다목적 활용이 가능합니다.

* 배후 수요 확보: 인근 대학교 및 상권, 공단 배후 수요를 기반으로 임대 수익을 기대할 수 있습니다.

* 권리 관계 명확성: 인수할 권리가 없어 낙찰 후 명도 외에는 추가적인 권리 부담이 없습니다.

* 상대적으로 낮은 감정가: 면적 대비 감정가 수준을 고려하여 시세 조사 후 투자 가치를 판단할 수 있습니다.

1.8. 예상 입찰가

2

본건의 인수 보증금은 0원이므로, 예상 입찰가 산정 시 인수 보증금을 제외한 감정가격을 기준으로 합니다.

감정가: 112,000,000원

일반적인 경매 시장에서는 감정가의 80% ~ 120% 사이에서 낙찰되는 경우가 많습니다. 본 물건은 생활숙박시설이라는 특수성과 주변 지역의 복합적인 환경을 고려할 때, 보다 신중한 접근이 요구됩니다.

정확한 시세 및 유사 물건의 최근 낙찰가 분석이 선행되어야 합니다. 보수적인 관점에서 시세 조사를 충분히 진행하신 후, 다음과 같은 범위 내에서 입찰가를 고려해 볼 수 있습니다.

예상 입찰 범위: 90,000,000원 ~ 105,000,000원

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.