나이스옥션 법원경매 순천 2025타경51775 [26] 전라남도 여수시 국동 105 여수유탑유블레스생활숙박시설 1동 3층353호 숙박시설 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 플러스 · 평가일 2025.08.04

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 전라남도 여수시 국동 소재 '전남대학교 여수캠퍼스' 남동측 인근에 위치하며, 주위는
대학교, 이마트, 중.소형 공장, 근린생활시설 등임.

교통상황

본건 남측 인근에 주요 간선도로가 통과하여 대체로 무난시 됨.

건물의 구조

철근콘크리트구조 슬래브지붕 11층 건물로서,
외벽 : 석재 붙임, 몰탈위 페인트 등
내벽 : 벽지, 타일 등
창호 : 샤시임.

이용상태

생활숙박시설로 이용중임.

설비내역

위생설비, 급.배수설비, 난방설비, 소화전설비, 승강기설비 등이 설치되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

일단의 부정형으로 생활숙박시설 및 근린생활시설 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

단지 북측으로 진출입로 개설되어 있음.

토지이용계획 및 제한상태

준공업지역임.

공부와의 차이

-

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

물건 비고

생활숙박시설

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

이 보고서는 제공된 정보를 바탕으로 작성되었으며, 2026년 7월 9일 기준으로 작성되었습니다.

1.1. 물건 기본정보

사건번호: 순천지원 2025타경51775

소재지: 전라남도 여수시 국동남6길 49-10 (국동)

건물명: 여수 유탑 유블레스 생활숙박시설

물건종별: 구분건물 (생활숙박시설)

전용면적: 31.82㎡ (약 9.63평)

대지권면적: 9.39㎡ (약 2.84평)

감정가: 112,000,000원

경매구분: 부동산임의경매

매각대상: 토지/건물 일괄매각

사용승인일: 2021년 3월 26일

1.2. 입지조건

위치: 전라남도 여수시 국동 소재 전남대학교 여수캠퍼스 남동측 인근에 위치합니다.

주변 환경: 대학교, 이마트, 중소형 공장, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역입니다.

교통: 본건 남측 인근에 주요 간선도로가 통과하여 대체로 교통 상황은 무난합니다.

도로: 단지 북측으로 진출입로가 개설되어 있습니다.

1.3. 권리분석

매각으로 소멸되지 않는 권리: 본 물건명세서상 매각으로 소멸되지 않는 권리는 없는 것으로 확인됩니다.

채권자: 광OOOOOOO (임의경매)

임차인 현황:

인수 보증금 합계: 0원

임대관계: 미상. 임대관계가 미상인 점에 유의하여 권리 분석 및 명도 계획을 수립해야 합니다.

1.4. 상권분석

주변 시설: 대학교, 이마트, 근린생활시설 등 기본적인 상업 및 편의시설이 인접해 있습니다.

용도: 해당 토지는 생활숙박시설 및 근린생활시설 건부지로 이용 중이며, 준공업지역으로 지정되어 있습니다.

시황: 최근 여수 지역 부동산 시장은 거래량 감소 및 가격 하락세를 보였으나, 일부 지역에서는 반등세 조짐도 나타나고 있습니다. (정보 출처,)

1.5. 생활정보

주변 편의시설: 이마트, 전남대학교 여수캠퍼스 등 생활 편의시설 접근성이 양호합니다.

건물 상세: 본 건은 철근콘크리트구조 슬래브지붕 11층 건물 중 3층 353호이며, 2021년 3월 26일 사용승인을 받았습니다.

내부 설비: 위생설비, 급·배수설비, 난방설비, 소화전설비, 승강기 설비 등이 설치되어 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

생활숙박시설 용도: 본 물건은 '생활숙박시설'로 분류되며, 이는 현행법상 주거용으로 직접 사용이 금지되어 있습니다. (정보 출처,,) 주거용으로 사용 시 이행강제금이 부과될 수 있으며, 반드시 숙박업 등록 또는 주거용 오피스텔 등으로의 용도 변경 절차를 이행해야 합니다.

임대관계 미상: 임차인의 유무 및 임대 조건이 파악되지 않아, 명도 진행 시 예상치 못한 변수가 발생할 수 있습니다. (다만, 인수되는 보증금은 없는 것으로 확인되었습니다.)

1.7. 종합 의견

본건은 전라남도 여수시 국동에 위치한 생활숙박시설로, 주변에 대학교와 이마트 등 편의시설이 잘 갖추어져 있어 기본적인 생활 인프라가 양호합니다. 건물 구조 및 설비 상태는 무난한 것으로 판단됩니다.

그러나 '생활숙박시설'이라는 용도의 특성상, 주택과는 다른 법적 규제를 받으며 주거용으로 직접 사용이 불가하다는 점을 반드시 인지해야 합니다. (정보 출처,,) 향후 운영 방식(숙박업, 주거용 전환 등)에 대한 면밀한 검토와 관련 절차 이행이 필수적입니다. 임대 관계가 미상인 점 또한 명도 과정에서 고려해야 할 사항입니다.

1.8. 투자 포인트

* 뛰어난 입지: 전남대학교 여수캠퍼스와 이마트 등 주요 편의시설 접근성이 우수합니다.

* 상품성: 전용면적 31.82㎡의 소형 면적으로, 1인 가구 또는 단기 체류객을 대상으로 하는 수익형 부동산으로 고려해볼 수 있습니다.

* 지역 개발 잠재력: 준공업지역 내 위치하여 향후 지역 개발에 따른 가치 상승 가능성이 있습니다.

1.9. 예상 입찰가

본건의 감정가는 112,000,000원이며, 인수되는 보증금은 0원입니다.

정확한 예상 입찰가 산정을 위해서는 인근 유사 생활숙박시설의 실거래가, 임대 수익률, 향후 용도 변경 가능성 및 비용, 지역 부동산 시장 동향 등을 종합적으로 분석하여 결정해야 합니다. 현재 여수 지역 부동산 시장은 공급 물량과 수요를 고려한 신중한 접근이 필요합니다. (정보 출처,,,)

따라서, 본 물건에 대한 심층적인 시장 조사와 현장 방문을 통해 예상 수익률과 투자 목표에 부합하는 적정 입찰가를 산정하시기를 권고합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.