나이스옥션 법원경매 순천 2025타경51775 [32] 전라남도 여수시 국동 105 여수유탑유블레스생활숙박시설 1동 3층359호 숙박시설 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 플러스 · 평가일 2025.08.04

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 전라남도 여수시 국동 소재 '전남대학교 여수캠퍼스' 남동측 인근에 위치하며, 주위는
대학교, 이마트, 중.소형 공장, 근린생활시설 등임.

교통상황

본건 남측 인근에 주요 간선도로가 통과하여 대체로 무난시 됨.

건물의 구조

철근콘크리트구조 슬래브지붕 11층 건물로서,
외벽 : 석재 붙임, 몰탈위 페인트 등
내벽 : 벽지, 타일 등
창호 : 샤시임.

이용상태

생활숙박시설로 이용중임.

설비내역

위생설비, 급.배수설비, 난방설비, 소화전설비, 승강기설비 등이 설치되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

일단의 부정형으로 생활숙박시설 및 근린생활시설 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

단지 북측으로 진출입로 개설되어 있음.

토지이용계획 및 제한상태

준공업지역임.

공부와의 차이

-

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

물건 비고

생활숙박시설

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

물건 기본정보

사건번호: 순천지원 2025타경51775 (32)

소재지: 전라남도 여수시 국동 105 여수유탑유블레스생활숙박시설 1동 3층359호

용도: 숙박시설 (생활숙박시설)

건물 구조: 철근콘크리트구조 슬래브지붕 11층 건물

해당 층 및 호수: 3층 359호

토지 면적: 9.39㎡ (약 2.84평)

건물 면적: 31.82㎡ (약 9.63평)

감정가: 111,000,000원

매각 대상: 토지 및 건물 일괄 매각

경매 구분: 부동산 임의 경매

채권자: 광OOOOOOO

1.1. 입지조건

입지조건

* 주변 환경

본 물건은 전라남도 여수시 국동에 위치하며, '전남대학교 여수캠퍼스' 남동측 인근입니다. 주위에는 대학교, 이마트, 중소형 공장, 근린생활시설 등이 혼재하고 있습니다.

* 교통 접근성

물건 남측 인근으로 주요 간선도로가 통과하여 차량 접근성은 대체로 양호한 편입니다.

* 토지 이용 계획 및 제한 상태

본 물건이 속한 지역은 준공업지역으로, 산업 활동과 상업, 일부 주거 시설이 공존할 수 있는 용도지역입니다.

1.2. 권리분석

권리분석

* 매각으로 소멸되지 않는 권리

본 물건의 매각으로 인해 소멸되지 않는 권리는 없는 것으로 파악됩니다. (지상권 개요: 없음)

* 임차인 현황

임차인 현황상 인수되는 보증금은 총 0원입니다.

임대 관계는 현재 미상으로 확인됩니다. 보증금 및 차임이 미상인 임차인이 있을 수 있으므로, 실제 명도 시 추가 확인 및 주의가 필요합니다.

1.3. 상권분석

상권분석

* 주변 상업 시설

인근에 이마트와 다수의 근린생활시설이 위치하여 기본적인 상업 활동이 가능한 지역입니다.

* 대학교 인접 효과

전남대학교 여수캠퍼스와 인접해 있어 학생 및 교직원을 대상으로 한 숙박 수요가 예상됩니다.

* 준공업지역 특성

준공업지역의 특성상 주변에 중소형 공장 등이 존재할 수 있어, 이러한 시설의 운영 시간 및 종류에 따라 소음이나 환경적인 영향이 발생할 가능성이 있습니다. 이는 숙박시설로서의 쾌적성에 영향을 미칠 수 있습니다.

1.4. 생활정보

생활정보

* 편의시설

이마트, 근린생활시설 등 기본적인 생활 편의시설 이용이 편리합니다.

* 교육시설

전남대학교 여수캠퍼스가 인근에 있어 교육 관련 접근성이 좋습니다.

* 건물 내 편의시설

철근콘크리트 구조의 11층 건물로, 위생, 급배수, 난방, 소화전, 승강기(승용 5대, 비상용 2대) 등의 기본적인 설비가 갖추어져 있습니다.

1.5. 잠재적 리스크

잠재적 리스크

* 생활숙박시설 특성

본 물건은 생활숙박시설로, 일반적인 주거용 오피스텔이나 아파트와는 다른 법규 및 관리 규정이 적용될 수 있습니다. 사용 용도 및 관련 규제에 대한 면밀한 사전 검토가 필요합니다.

* 준공업지역 인접성

주변에 중소형 공장이 위치하고 준공업지역에 속해 있어, 산업 활동으로 인한 소음, 분진, 악취 등의 환경적 요인이 발생할 수 있습니다. 이는 숙박시설 이용객의 만족도에 영향을 줄 수 있습니다.

* 임대 관계 미확인

임차인 현황상 인수 보증금은 없으나, 임대 관계가 미상으로 조사되어 실제 점유자 파악 및 명도 과정에서 예상치 못한 변수가 발생할 수 있습니다.

* 대규모 단지 내 위치

총 631호 규모의 대단지 내에 포함되어 있어, 임대 시장에서의 경쟁이 치열할 수 있습니다.

1.6. 종합 의견

종합 의견

본 물건은 여수시 국동에 위치한 생활숙박시설로서, 대학가 및 상업시설 인근에 자리하고 있어 기본적인 입지 조건은 갖추고 있습니다. 준공업지역에 속해 있으나, 해당 물건 자체는 숙박시설 용도로 사용 중입니다. 임대 관계가 미상이며, 생활숙박시설이라는 점을 고려한 신중한 접근이 필요합니다. 주변 공장 등으로 인한 환경적 요인도 잠재적 리스크로 고려해야 합니다.

1.7. 투자 포인트

투자 포인트

* 대학가 인접: 전남대학교 여수캠퍼스 인근으로 안정적인 유동인구 및 잠재적 임대 수요 확보가 기대됩니다.

* 생활 편의성: 이마트 등 주요 편의시설 접근성이 우수하여 거주 및 이용 편의성이 높습니다.

* 준공업지역 내 희소성: 준공업지역 내 숙박시설의 공급은 제한적일 수 있어, 해당 지역의 특성을 활용한 투자 기회가 있을 수 있습니다.

1.8. 예상 입찰가

예상 입찰가

본 물건은 인수할 보증금이 0원이므로, 제시된 감정가 111,000,000원을 기준으로 입찰가를 산정할 수 있습니다. 그러나 주변 시세, 유사 물건 낙찰가, 현장 조사 결과, 그리고 생활숙박시설의 운영 리스크 등을 종합적으로 고려하여 신중하게 결정해야 합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.