나이스옥션 법원경매 순천 2025타경51775 [34] 전라남도 여수시 국동 105 여수유탑유블레스생활숙박시설 1동 3층363호 숙박시설 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 플러스 · 평가일 2025.08.04

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 전라남도 여수시 국동 소재 '전남대학교 여수캠퍼스' 남동측 인근에 위치하며, 주위는
대학교, 이마트, 중.소형 공장, 근린생활시설 등임.

교통상황

본건 남측 인근에 주요 간선도로가 통과하여 대체로 무난시 됨.

건물의 구조

철근콘크리트구조 슬래브지붕 11층 건물로서,
외벽 : 석재 붙임, 몰탈위 페인트 등
내벽 : 벽지, 타일 등
창호 : 샤시임.

이용상태

생활숙박시설로 이용중임.

설비내역

위생설비, 급.배수설비, 난방설비, 소화전설비, 승강기설비 등이 설치되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

일단의 부정형으로 생활숙박시설 및 근린생활시설 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

단지 북측으로 진출입로 개설되어 있음.

토지이용계획 및 제한상태

준공업지역임.

공부와의 차이

-

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

물건 비고

생활숙박시설

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 기본 현황

사건번호: 순천지원 2025타경51775 (34)

소재지: 전라남도 여수시 국동 105 여수유탑유블레스생활숙박시설 1동 3층363호

용도: 숙박시설 (생활숙박시설, 근린생활시설)

감정가: 111,000,000원

경매구분: 부동산임의경매

매각대상: 토지/건물 일괄매각

채권자: 광OOOOOOO

1.2. 면적 정보

토지면적: 9.39㎡ (약 2.84평)

토지지분: 9.3894㎡ (약 2.84평)

건물면적: 31.82㎡ (약 9.63평)

건물지분: 31.82㎡ (약 9.63평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물 제시외면적: 0.00㎡

1.3. 건물 정보

건물명: 여수 유탑유블레스 생활숙박시설

구조: 철근콘크리트 슬래브지붕 11층 건물 중 3층 363호

준공일: 2021년 03월 26일 (사용승인일 기준)

2. 입지조건

2.1. 위치 및 주위환경

본건은 전라남도 여수시 국동 소재 '전남대학교 여수캠퍼스' 남동측 인근에 위치하고 있습니다.

주위 환경은 대학교, 이마트, 중소형 공장, 근린생활시설 등이 혼재되어 있습니다.

2.2. 교통상황

본건 남측 인근으로 주요 간선도로가 통과하여 전반적인 교통 여건은 양호한 편입니다.

여수시 시내버스 105번 등 다수 노선이 운행 중이며, KTX 여수엑스포역 및 여수종합버스터미널 이용이 가능하여 광역 이동이 용이합니다.

2.3. 도로상태

단지 북측으로 진출입로가 개설되어 있습니다.

3. 권리분석

3.1. 매각으로 소멸되지 않는 권리

별도로 명시된 매각으로 소멸되지 않는 권리는 없습니다.

3.2. 임차인 현황

임차인 현황 조사 결과, 인수해야 할 보증금 합계는 0원입니다.

임대관계는 미상입니다.

4. 상권분석

4.1. 주변 상업시설

본건은 근린생활시설 용도로도 일부 이용되고 있으며, 인근에 이마트, 근린생활시설 등이 분포하고 있습니다.

여수 유탑 유블레스 생활숙박시설 단지 내 편의시설(헬스장, 코인세탁실 등)도 갖추고 있습니다.

4.2. 지역 특성

본건이 속한 지역은 준공업지역으로 지정되어 있습니다.

5. 생활정보

5.1. 편의시설

인근에 이마트가 위치하여 쇼핑 편의성이 높습니다.

대학교(전남대학교 여수캠퍼스)가 인접해 있어 교육 및 관련 인프라 접근이 용이합니다.

5.2. 주거 환경

생활숙박시설로 이용 중이며, 위생설비, 급배수설비, 난방설비, 소화전설비, 승강기 설비 등이 설치되어 있습니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 용도 관련 주의사항

본건은 생활숙박시설로, 일반적인 주택이나 오피스텔과는 다른 규제가 적용될 수 있습니다.

생활숙박시설은 전입신고가 불가하며, 임대 사업자 등록 시 주거용으로 인정받지 못할 수 있습니다.

6.2. 토지 이용계획

준공업지역으로 지정되어 있어, 향후 개발 및 이용에 일부 제한이 있을 수 있습니다.

6.3. 주변 민원 가능성

과거 인근 국동 105번지 일대에서 건축 관련하여 주민 민원이 제기된 사례가 있습니다. (마을길 용도 폐지 관련)

다만, 본건 물건 자체와 직접적인 연관성은 확인되지 않았습니다.

7. 종합 의견

본건은 여수시 국동에 위치한 생활숙박시설로, 대학가 및 대형마트 등 생활 편의시설 접근성이 양호합니다.

교통 또한 주요 간선도로 인접 및 대중교통 노선 확보로 편리한 편입니다.

건물 자체는 철근콘크리트 구조로 11층 건물 중 3층에 위치하고 있으며, 기본적인 설비는 갖추고 있습니다.

다만, 생활숙박시설이라는 용도의 특성상 주거용 부동산과는 다른 제약이 따르므로, 투자 또는 실거주 목적 시 관련 법규 및 이용 용도에 대한 충분한 검토가 필요합니다.

임대 관계가 불분명하고 인수할 보증금이 없는 점은 권리 분석상 부담은 적으나, 명확한 임대 현황 파악이 필요합니다.

8. 투자 포인트

* 우수한 생활 인프라: 이마트, 대학교 등 주요 편의시설 인접.

* 양호한 교통망: 간선도로 및 대중교통 이용 편리.

* 향후 개발 가능성: 준공업지역으로, 주변 개발 계획에 따른 가치 상승 잠재력 보유.

9. 예상 입찰가

예상 입찰가는 감정가 111,000,000원을 기준으로 하되, 물건의 특성 및 시장 상황을 종합적으로 고려하여 신중하게 결정해야 합니다.

현재 인수할 임차인의 보증금이 없는 것으로 파악되어, 해당 부분을 고려한 입찰가 산정이 가능합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.