나이스옥션 법원경매 순천 2025타경51775 [33] 전라남도 여수시 국동 105 여수유탑유블레스생활숙박시설 1동 3층362호 숙박시설 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 플러스 · 평가일 2025.08.04

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 전라남도 여수시 국동 소재 '전남대학교 여수캠퍼스' 남동측 인근에 위치하며, 주위는
대학교, 이마트, 중.소형 공장, 근린생활시설 등임.

교통상황

본건 남측 인근에 주요 간선도로가 통과하여 대체로 무난시 됨.

건물의 구조

철근콘크리트구조 슬래브지붕 11층 건물로서,
외벽 : 석재 붙임, 몰탈위 페인트 등
내벽 : 벽지, 타일 등
창호 : 샤시임.

이용상태

생활숙박시설로 이용중임.

설비내역

위생설비, 급.배수설비, 난방설비, 소화전설비, 승강기설비 등이 설치되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

일단의 부정형으로 생활숙박시설 및 근린생활시설 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

단지 북측으로 진출입로 개설되어 있음.

토지이용계획 및 제한상태

준공업지역임.

공부와의 차이

-

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

물건 비고

생활숙박시설

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

사건번호: 순천지원 2025타경51775 (33)

소재지: 전라남도 여수시 국동 105 여수유탑유블레스생활숙박시설 1동 3층 362호

용도: 숙박시설 (생활숙박시설)

감정가: 111,000,000원

토지면적: 9.39㎡ (약 2.84평)

토지지분: 9.3894㎡ (약 2.84평)

건물면적: 31.82㎡ (약 9.63평)

건물지분: 31.82㎡ (약 9.63평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 광OOOOOOO

특이사항: 본건은 생활숙박시설임

주의사항: 생활숙박시설

2. 입지조건

2.1. 위치 및 주위환경

본 건은 전라남도 여수시 국동 소재 '전남대학교 여수캠퍼스' 남동측 인근에 위치하며, 주변은 대학교, 이마트, 중.소형 공장, 근린생활시설 등이 혼재되어 있음.

2.2. 교통상황

본 건 남측 인근으로 주요 간선도로가 통과하여 대체로 교통 이용이 편리함.

2.3. 건물 구조 및 상태

본 건물은 철근콘크리트 슬래브 지붕 구조의 11층 건물로서, 외벽은 석재 붙임 및 페인트 마감, 내벽은 벽지 및 타일 마감, 창호는 샷시로 시공되었음. 위생, 급배수, 난방, 소화전, 승강기 설비 등이 설치되어 있음.

2.4. 토지 이용상태 및 도로

토지는 일단의 부정형으로 생활숙박시설 및 근린생활시설 건부지로 이용 중임. 단지 북측으로 진출입로가 개설되어 있음.

2.5. 토지이용계획 및 제한상태

본 건이 위치한 지역은 준공업지역으로, 중점경관관리구역에 해당함.

3. 권리분석

3.1. 등기부상 권리현황

제시된 정보에 따르면, 매각으로 인해 소멸되지 않는 별도의 권리(예: 지상권)는 확인되지 않음.

3.2. 임차인 현황

인수 보증금 합계가 0원으로, 임차인이 존재하더라도 보증금 반환 채무를 인수할 필요는 없는 것으로 파악됨.

3.3. 임대 관계

현재 임대 관계는 미상으로 파악되었음. 금액이 미상인 경우라도 법적 절차 진행 시 주의가 필요함.

4. 상권분석

본 물건은 전남대학교 여수캠퍼스 및 이마트와 인접해 있어 대학생, 교직원, 지역 주민 등 풍부한 잠재 고객층을 확보할 수 있는 위치에 있음. 또한, 주변의 중소형 공장 및 다양한 근린생활시설은 배후수요 및 소비 활동 활성화를 기대하게 함. 생활숙박시설로서의 용도는 관광객 또는 비즈니스 방문객의 수요를 충족시킬 수 있는 잠재력을 가지고 있음.

5. 생활정보

5.1. 교통

주요 간선도로가 남측 인근으로 통과하여 차량을 이용한 시내외 이동이 편리함.

5.2. 편의시설

인근에 이마트가 위치하여 쇼핑, 금융, 문화생활 등 기본적인 편의시설 이용이 용이함.

5.3. 교육시설

전남대학교 여수캠퍼스가 인접해 있어 교육 환경 접근성이 좋음.

6. 잠재적 리스크

6.1. 용도 관련 리스크

본 물건은 '생활숙박시설'로, 일반 주거용 오피스텔이나 아파트와는 다른 법규 및 관리 규정이 적용될 수 있음. 향후 관련 정책 변화에 따른 영향을 면밀히 검토해야 함.

6.2. 임대 관계 미상

현재 임대 관계가 불분명하여, 실제 점유 현황 및 명도 과정에서 예상치 못한 변수가 발생할 수 있음.

7. 종합 의견

전라남도 여수시 국동에 위치한 '여수유탑유블레스생활숙박시설'은 대학가 및 상업지구와 인접한 입지적 장점을 가진 물건임. 이마트, 전남대학교 등 주요 시설과의 접근성이 우수하며, 준공업지역이라는 점은 향후 지역 개발 잠재력 또한 기대하게 함. 다만, 생활숙박시설이라는 특성과 임대 관계 미상이라는 점은 투자 결정 시 신중한 고려가 필요한 부분임.

8. 투자 포인트

* 대학교 및 대형마트 인접으로 안정적인 수요 확보 가능성.

* 준공업지역에 위치하여 지역 발전 잠재력 존재.

* 주변 기반 시설 양호 및 교통 접근성 우수.

9. 예상 입찰가

본 물건은 인수 보증금이 없는 것으로 파악되므로, 감정가 111,000,000원을 기준으로 낙찰가를 산정하는 것이 합리적일 수 있음. 다만, 시장 상황, 본 건의 실제 상태, 유사 물건의 거래 사례, 경쟁 현황 등을 종합적으로 고려하여 신중하게 입찰가를 결정해야 함.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.