나이스옥션 법원경매 순천 2025타경51775 [28] 전라남도 여수시 국동 105 여수유탑유블레스생활숙박시설 1동 3층355호 숙박시설 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 플러스 · 평가일 2025.08.04

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 전라남도 여수시 국동 소재 '전남대학교 여수캠퍼스' 남동측 인근에 위치하며, 주위는
대학교, 이마트, 중.소형 공장, 근린생활시설 등임.

교통상황

본건 남측 인근에 주요 간선도로가 통과하여 대체로 무난시 됨.

건물의 구조

철근콘크리트구조 슬래브지붕 11층 건물로서,
외벽 : 석재 붙임, 몰탈위 페인트 등
내벽 : 벽지, 타일 등
창호 : 샤시임.

이용상태

생활숙박시설로 이용중임.

설비내역

위생설비, 급.배수설비, 난방설비, 소화전설비, 승강기설비 등이 설치되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

일단의 부정형으로 생활숙박시설 및 근린생활시설 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

단지 북측으로 진출입로 개설되어 있음.

토지이용계획 및 제한상태

준공업지역임.

공부와의 차이

-

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

물건 비고

생활숙박시설

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 사건 기본 정보

사건번호: 순천지원 2025타경51775 (28)

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 광OOOOOOO

1.2. 소재지 및 건물 정보

소재지: 전라남도 여수시 국동 105 여수유탑유블레스생활숙박시설 1동 3층355호

건물명: 여수 유탑 유블레스 생활숙박시설

건축년도: 2021년 3월 26일 사용승인

총 층수: 11층

해당 층: 3층

호실: 355호

1.3. 물건 현황

용도: 생활숙박시설, 근린생활시설

감정가: 112,000,000원

매각대상: 토지/건물 일괄매각

1.4. 면적 정보

토지면적: 9.39㎡ (약 28.41평)

토지 지분: 9.3894㎡ (약 28.41평)

건물면적: 31.82㎡ (약 96.28평)

건물 지분: 31.82㎡ (약 96.28평)

2. 입지조건

2.1. 주변 환경

본건은 전라남도 여수시 국동 소재 '전남대학교 여수캠퍼스' 남동측 인근에 위치하고 있으며, 주변으로 대학교, 이마트, 중소형 공장, 근린생활시설 등이 혼재되어 있습니다.

2.2. 교통 및 도로

본건 남측 인근으로 주요 간선도로가 통과하여 차량 접근이 대체로 용이합니다. 단지 북측으로는 진출입로가 개설되어 있습니다. 대중교통 이용 시 남측 인근에 버스 정류장이 위치하여 시내 접근성이 양호한 편입니다.

3. 권리분석

3.1. 말소기준권리 및 소멸사항

본 물건은 부동산 임의경매로 진행되며, 경매개시결정 등기 전 설정된 권리 중 최선순위 권리가 말소기준권리가 됩니다. 매각으로 인해 말소되는 권리들은 모두 소멸될 것으로 예상됩니다.

3.2. 매각으로 소멸되지 않는 권리

보고서상 매각으로 소멸되지 않는 권리는 기재되어 있지 않습니다.

3.3. 임차인 현황

인수 보증금 합계는 0원입니다. 임대 관계는 확인되지 않아 미상입니다.

임대관계가 미상인 경우, 금액이 미상이라도 주의가 필요합니다.

4. 상권분석

4.1. 주변 시설

본건 인근에는 전남대학교 여수캠퍼스가 위치하여 젊은 유동인구 확보가 가능하며, 이마트와 다양한 근린생활시설이 밀집하여 상업 활동이 활발한 지역입니다. 롯데마트가 도보 5분 거리에 위치하여 생활 편의성이 높습니다.

4.2. 지역 용도

본건이 속한 지역은 준공업지역으로, 건축물의 용도는 생활숙박시설 및 근린생활시설로 이용되고 있습니다.

5. 생활정보

5.1. 편의시설

단지 내 또는 인근에 휘트니스센터, 카페, 편의점, 롯데마트 등 다양한 편의시설이 갖추어져 있어 생활이 편리합니다.

5.2. 교통 접근성

KTX 여수엑스포역과 여수종합버스터미널을 이용한 광역 이동이 가능하며, 시내 주요 지역으로의 접근성도 양호합니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 생활숙박시설 용도

생활숙박시설은 법적으로 주거용 오피스텔과 달리 전입신고가 제한될 수 있으며, 주거용으로 임대 시 법적 문제가 발생할 수 있습니다. 따라서 투자 및 임대 시 해당 용도에 대한 명확한 이해가 필요합니다.

6.2. 임대 관계 미상

임차인 현황상 임대 관계가 미상으로, 명도 과정에서 예상치 못한 분쟁이나 추가 비용이 발생할 가능성이 있습니다.

6.3. 주변 환경

과거 보도에 따르면 국동항 및 인근 신월동 일대에 불법 적치물, 쓰레기 무단 투기, 폐선박 방치 등 미항 관리 문제가 제기된 바 있습니다. 다만, 본건 건물의 직접적인 영향 여부는 추가적인 현장 확인이 필요합니다.

7. 종합 의견

본건은 비교적 신축 건물(2021년 준공)에 위치한 생활숙박시설로, 여수시 국동에 자리 잡고 있어 대학가 및 상업시설과의 접근성이 좋습니다. 교통 및 편의시설 또한 잘 갖추어져 있어 거주 및 임대 목적으로 활용 가능성이 있습니다. 다만, 생활숙박시설의 법적 용도 제한과 미상인 임대 관계는 투자 시 반드시 고려해야 할 사항입니다. 또한, 과거 국동항 주변의 환경 정비 관련 이슈가 있었으므로, 현장 확인 시 주변 환경에 대한 점검이 필요합니다.

8. 투자 포인트

* 신축 건물: 2021년 준공된 비교적 신축 건물로, 건물의 노후도가 낮습니다.

* 우수한 입지: 전남대학교 여수캠퍼스 및 이마트, 롯데마트 등 생활 편의시설과의 인접성이 좋습니다.

* 다양한 용도: 생활숙박시설 외 근린생활시설 용도도 갖추고 있어 복합적인 활용이 가능합니다.

9. 예상 입찰가

감정가는 112,000,000원입니다. 본 물건의 경우 인수 보증금이 없으므로, 감정가를 기준으로 입찰 전략을 수립할 수 있습니다. 주변 시세 및 유사 물건의 낙찰가율을 종합적으로 분석하여 입찰가를 산정하는 것이 중요하며, 보수적으로 접근할 경우 감정가 이하에서 입찰가를 고려해 볼 수 있습니다. 다만, 생활숙박시설의 특성 및 임대차 관계 미상 등의 리스크를 감안하여 신중한 판단이 요구됩니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.