나이스옥션 법원경매 순천 2025타경51775 [30] 전라남도 여수시 국동 105 여수유탑유블레스생활숙박시설 1동 3층357호 숙박시설 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 플러스 · 평가일 2025.08.04

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 전라남도 여수시 국동 소재 '전남대학교 여수캠퍼스' 남동측 인근에 위치하며, 주위는
대학교, 이마트, 중.소형 공장, 근린생활시설 등임.

교통상황

본건 남측 인근에 주요 간선도로가 통과하여 대체로 무난시 됨.

건물의 구조

철근콘크리트구조 슬래브지붕 11층 건물로서,
외벽 : 석재 붙임, 몰탈위 페인트 등
내벽 : 벽지, 타일 등
창호 : 샤시임.

이용상태

생활숙박시설로 이용중임.

설비내역

위생설비, 급.배수설비, 난방설비, 소화전설비, 승강기설비 등이 설치되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

일단의 부정형으로 생활숙박시설 및 근린생활시설 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

단지 북측으로 진출입로 개설되어 있음.

토지이용계획 및 제한상태

준공업지역임.

공부와의 차이

-

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

물건 비고

생활숙박시설

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

본 물건은 순천지원 2025타경51775 (30) 사건번호로 진행되는 부동산 임의경매 건입니다.

소재지는 전라남도 여수시 국동 105번지 여수유탑유블레스생활숙박시설 1동 3층 357호이며, 건물은 총 11층 중 3층에 위치합니다.

용도는 건축물대장상 숙박시설이며, 추가로 근린생활시설 용도도 포함하고 있습니다.

감정평가액은 112,000,000원입니다.

토지 면적은 9.39㎡ (약 2.84평)이며, 건물 면적은 31.82㎡ (약 9.63평)입니다.

토지와 건물은 일괄 매각 대상입니다.

채권자는 광OOOOOOO입니다.

주의사항으로 생활숙박시설이라는 점이 명시되어 있습니다.

2. 입지조건

위치 및 주위환경:

본건은 전라남도 여수시 국동에 위치하며, '전남대학교 여수캠퍼스'의 남동측 인근에 자리하고 있습니다. 주위 환경은 대학교, 이마트, 중소형 공장, 근린생활시설 등이 혼재된 복합적인 지역입니다.

교통상황:

본건 남측 인근에 주요 간선도로가 통과하여 대체로 무난한 교통 여건을 갖추고 있습니다.

건물 구조 및 외관:

건물은 철근콘크리트구조 슬래브지붕의 11층 건물입니다. 외벽은 석재 붙임, 몰탈 위 페인트 등으로 마감되었고, 내벽은 벽지, 타일 등으로 마감되었습니다. 창호는 샤시로 되어 있습니다.

인접 도로:

단지 북측으로 진출입로가 개설되어 있어 차량 접근이 용이합니다.

3. 권리분석

매각으로 소멸되지 않는 권리:

물건명세서상 별도로 인수해야 할 권리는 없는 것으로 기재되어 있습니다.

임차인 현황:

인수 보증금 합계는 0원입니다.

임대 관계는 미상으로 확인되었습니다. 금액이 미상이라도 주의가 필요합니다.

4. 상권분석

본건은 전남대학교 여수캠퍼스, 이마트 등 생활 편의시설과 인접해 있어 학생, 교직원 및 지역 주민을 대상으로 하는 배후 수요를 기대할 수 있습니다. 또한, 중소형 공장들이 위치해 있어 복합적인 상권 특성을 보입니다.

5. 생활정보

편의시설:

이마트, 전남대학교 여수캠퍼스 등이 인근에 위치하여 쇼핑, 교육, 문화 등 생활 편의시설 이용이 편리합니다.

주거 및 이용 현황:

본 물건은 현재 생활숙박시설로 이용 중에 있습니다. 건축물대장상 '숙박시설, 근린생활시설'로 기재되어 있어, 관련 법규 내에서 다양한 용도로 활용될 수 있습니다.

설비 내역:

건물에는 위생설비, 급배수설비, 난방설비, 소화전설비, 승강기설비 등이 설치되어 있습니다.

6. 잠재적 리스크

생활숙박시설 규제:

생활숙박시설은 본래 숙박업 용도로 신설되었으나, 주거용으로 사용되어 사회적 문제가 발생했습니다. 2021년 5월 개정된 건축법 시행령으로 인해 주거 목적 사용이 제한되었으며, 주택으로 인정받기 위해서는 오피스텔 전환 등 별도의 절차가 필요합니다. 오피스텔 전환 시 지구단위계획 변경, 수분양자 동의, 기부채납 등 까다로운 조건이 따를 수 있습니다. 낙찰 후 주거용으로 사용 시 이행강제금이 부과될 수 있으므로, 관련 법규 및 지자체 조례를 면밀히 확인하고 용도 활용 방안을 철저히 검토해야 합니다.

임대차 관계 미상:

임대 관계가 미상이며 인수할 보증금이 0원이라도, 명도 진행 시 예상치 못한 명도 저항이나 추가적인 명도 비용이 발생할 가능성이 있습니다. 금액이 미상이라도 주의가 필요합니다.

주변 환경:

뉴스 검색 결과, 여수 국동항 지역에 빈 공장, 폐가, 불법 쓰레기 투기 등 도심 공동화 현상과 관련된 우려가 제기된 바 있습니다. 다만, 본 물건과 직접적으로 연관된 혐오시설에 대한 구체적인 정보는 확인되지 않았습니다. 과거 인근 지역에서 마을길 부지에 생활숙박시설 건축으로 인한 주민 반발 사례가 있었습니다.

7. 종합 의견

본 물건은 여수시 국동에 위치한 생활숙박시설로, 대학교 및 대형 마트 등 생활 편의시설이 인접하여 입지적 이점을 가지고 있습니다. 감정가는 1억 1천 2백만원이며, 교통 접근성 또한 양호합니다. 하지만 생활숙박시설의 특성상 주거용도 사용에 제약이 따르며, 관련 법규 변경 가능성 및 임대 관계 미상인 점은 신중한 검토를 요합니다.

8. 투자 포인트

우수한 입지: 전남대학교 여수캠퍼스 및 이마트 인근으로 잠재적 임대 수요 확보가 가능합니다.

일괄 매각: 토지와 건물을 함께 취득할 수 있어 활용 가치를 높일 수 있습니다.

지역 개발 가능성: 준공업지역에 위치하여 향후 지역 개발에 따른 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다.

9. 예상 입찰가

감정가: 112,000,000원.

인수할 보증금이 0원이므로, 감정가를 기준으로 하되, 생활숙박시설로서의 주거 관련 규제, 향후 활용 가능성, 주변 시세 및 시장 동향 등을 종합적으로 고려하여 신중하게 입찰가를 산정해야 합니다.

여수 국동 지역의 아파트 등 주택 관련 실거래가 정보가 있으나, 생활숙박시설과는 직접적인 비교가 어려울 수 있습니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.