나이스옥션 법원경매 순천 2025타경51775 [19] 전라남도 여수시 국동 105 여수유탑유블레스생활숙박시설 1동 3층302호 숙박시설 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 플러스 · 평가일 2025.08.04

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 전라남도 여수시 국동 소재 '전남대학교 여수캠퍼스' 남동측 인근에 위치하며, 주위는
대학교, 이마트, 중.소형 공장, 근린생활시설 등임.

교통상황

본건 남측 인근에 주요 간선도로가 통과하여 대체로 무난시 됨.

건물의 구조

철근콘크리트구조 슬래브지붕 11층 건물로서,
외벽 : 석재 붙임, 몰탈위 페인트 등
내벽 : 벽지, 타일 등
창호 : 샤시임.

이용상태

생활숙박시설로 이용중임.

설비내역

위생설비, 급.배수설비, 난방설비, 소화전설비, 승강기설비 등이 설치되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

일단의 부정형으로 생활숙박시설 및 근린생활시설 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

단지 북측으로 진출입로 개설되어 있음.

토지이용계획 및 제한상태

준공업지역임.

공부와의 차이

-

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

물건 비고

생활숙박시설

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

2. 물건 기본정보

2.1. 기본 현황

사건번호: 순천지원 2025타경51775 (19)

소재지: 전라남도 여수시 국동 105 여수유탑유블레스생활숙박시설 1동 3층302호 (도로명 주소: 전라남도 여수시 국동남6길 49-10 (국동))

용도: 숙박시설 (생활숙박시설, 근린생활시설)

감정가: 1억 28,000,000원

경매구분: 부동산 임의경매

2.2. 면적

토지 면적: 9.39㎡ (약 2.84평)

토지 제시외 면적: 0.00㎡

건물 면적 (전용 면적): 31.82㎡ (약 9.63평)

건물 제시외 면적: 0.00㎡

총 건축물 연면적: 37,335.51㎡ (약 11,294평)

전체 대지 면적: 6,534㎡ (약 1,976평)

2.3. 매각 대상

토지 및 건물 일괄 매각

2.4. 채권자

광OOOOOOO

2.5. 주요 건축 정보

건물 구조: 철근콘크리트구조

건물 층수: 지하 2층 ~ 지상 11층

준공일: 2021년 (건축물대장상 사용승인일 20181213)

해당 호수: 3층 302호

3. 입지조건

3.1. 주변 환경

본건은 전라남도 여수시 국동에 위치하며, 주변에 전남대학교 여수캠퍼스, 이마트, 중소형 공장, 근린생활시설 등이 혼재되어 있습니다.

3.2. 교통 및 도로

본건 남측 인근으로 주요 간선도로가 통과하여 교통 이용이 대체로 편리합니다. 단지 북측으로 진출입로가 개설되어 있습니다.

3.3. 토지 이용 현황

일단의 부정형 토지로서, 현재는 생활숙박시설 및 근린생활시설 건부지로 이용 중입니다. 토지이용계획상 준공업지역에 해당합니다.

3.4. 혐오시설 조사 결과

주변 지역에 대한 조사 결과, 특별히 혐오시설로 분류될 만한 시설은 확인되지 않았습니다.

4. 권리분석

4.1. 경매 개시 정보

사건번호: 순천지원 2025타경51775 (19)

채권자: 광OOOOOOO

4.2. 권리 분석

매각으로 인해 소멸되지 않는 권리는 없습니다. (지상권 없음)

4.3. 임차인 현황

인수할 보증금 합계: 0원

임대 관계는 현재 미상입니다.

5. 상권분석

5.1. 주변 상업시설

단지 인근에 이마트와 같은 대형 편의시설 및 다양한 근린생활시설이 위치하고 있습니다.

5.2. 지역 특성

대학교(전남대학교 여수캠퍼스)와 인접해 있어 젊은층 유동인구 및 관련 수요가 있을 것으로 예상됩니다. 또한, 중소형 공장들이 분포하여 배후 수요를 고려해 볼 수 있습니다.

5.3. 이용 현황

본 물건은 현재 생활숙박시설로 이용 중이며, 건물 자체도 숙박시설 및 근린생활시설로 복합 활용되고 있습니다.

6. 생활정보

6.1. 편의시설

단지 인근에 이마트, 롯데마트가 위치하여 쇼핑 및 생활 편의성이 높습니다.

6.2. 주요 시설

전남대학교 여수캠퍼스가 인근에 있어 교육 및 관련 생활 편의시설 이용이 용이합니다.

6.3. 교통 접근성

KTX 여수엑스포역 및 여수 종합버스터미널을 이용한 광역 이동이 용이합니다.

7. 잠재적 리스크

7.1. 생활숙박시설 규제

생활숙박시설은 주거용으로 사용 시 관련 법규에 따른 제약이 있을 수 있으며, 용도 외 사용 시 추가적인 확인이 필요할 수 있습니다.

7.2. 임대 관계 미확인

임대 관계가 미상으로, 현재 임차인이 존재할 경우 명도 절차에 따른 추가적인 비용이나 시간이 소요될 수 있습니다.

7.3. 공시지가 변동

개별공시지가는 2026년 기준 ㎡당 600,900원으로, 최근 몇 년간 소폭의 변동이 있었습니다.

8. 종합 의견

본 물건은 전라남도 여수시 국동에 위치한 여수유탑유블레스 생활숙박시설 내 3층 302호입니다. 주변에 대학교, 대형마트 등 생활 편의시설이 잘 갖추어져 있으며, 교통 접근성도 양호한 편입니다. 건물은 철근콘크리트 구조로 준공된 지 얼마 되지 않아 외관 및 내부 상태가 양호할 것으로 예상됩니다. 권리 분석상 인수할 권리가 없어 낙찰 시 모든 권리가 소멸될 것으로 보입니다. 다만, 생활숙박시설이라는 용도의 특성상 주거용도 사용 시 관련 법규 검토가 필요하며, 임대 관계가 미상인 점은 확인이 필요합니다.

9. 투자 포인트

* 전남대학교 여수캠퍼스 및 이마트 등 생활 편의시설 인접

* KTX 여수엑스포역, 여수 종합버스터미널 등 광역 교통망 접근성 우수

* 준공된 지 얼마 되지 않은 비교적 신축 건물

* 토지 및 건물 일괄 매각으로 인한 일괄 처분 용이성

10. 예상 입찰가

감정가: 1억 28,000,000원

인수 보증금 합계: 0원

현재 제시된 감정가를 기준으로 입찰가를 산정할 수 있으며, 인수할 권리가 없고 임대 관계가 미상이라는 점을 고려하여 신중한 접근이 필요합니다. 주변 시세 및 임대 수익률 등을 추가적으로 분석하여 최종 입찰가를 결정하는 것이 좋습니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.